中共中央政治局5月31日召開會(huì)議，聽取“十四五”時(shí)期積極應(yīng)對(duì)人口老齡化重大政策舉措?yún)R報(bào)，審議《關(guān)于優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長(zhǎng)期均衡發(fā)展的決定》。會(huì)議指出，進(jìn)一步優(yōu)化生育政策，實(shí)施一對(duì)夫妻可以生育三個(gè)子女政策及配套支持措施，有利于改善我國(guó)人口結(jié)構(gòu)、落實(shí)積極應(yīng)對(duì)人口老齡化國(guó)家戰(zhàn)略、保持我國(guó)人力資源稟賦優(yōu)勢(shì)。

放開“三胎”立即成為輿論關(guān)注的焦點(diǎn)！那么問(wèn)題來(lái)了：為什么要出臺(tái)三孩兒政策？三孩兒的出現(xiàn)對(duì)我們的生活影響幾何？樓市會(huì)因?yàn)槿河忠淮紊蠞q嗎？我們一個(gè)個(gè)來(lái)說(shuō)！

為什么要出臺(tái)三孩兒政策？

今年七普的數(shù)據(jù)顯示，我們中國(guó)無(wú)論是新生兒出生率還是適齡勞動(dòng)人口都在逐步下降，老齡化老齡化加速而至！支撐中國(guó)在過(guò)去三十余年間快速增長(zhǎng)的人口紅利已接近盡頭。

通俗來(lái)說(shuō)，生育率是指平均每對(duì)夫妻生育孩子的數(shù)量。生育率處于更替水平意味著孩子的數(shù)量與父母輩持平，人口最終將穩(wěn)定。中國(guó)目前的總和生育率只有1.4，遠(yuǎn)低于更替水平2.1，已經(jīng)非常接近國(guó)際上公認(rèn)的1.3的“低生育陷阱”，因而三孩兒政策就應(yīng)運(yùn)而生了！

類比一下之前二孩兒政策出臺(tái)之后的效果吧！

開放二胎以來(lái)，看好二胎出生率的人并不多，從今年出臺(tái)的七普人口數(shù)據(jù)來(lái)看，似乎更是印證了普遍二胎生育意愿不強(qiáng)烈的事實(shí)。

但二胎出生率下降真有那么恐怖？

在我國(guó)人口出生率開始下滑的這些年，無(wú)論是專家學(xué)者還是普通民眾，都對(duì)生育率低下的現(xiàn)實(shí)憂心忡忡。

但是很神奇的是：自二胎政策放開后，人口出生率確實(shí)有所上升。

首先我們來(lái)看一下這幾年的人口出生率數(shù)據(jù)：

從圖標(biāo)數(shù)據(jù)我們不難看出，自全面二孩開放后的2016年，明顯迎來(lái)了生育高峰。

就算生育率開始拐頭向下的2017年，也遠(yuǎn)高于2010-2015這五年的人口出生率，可見(jiàn)二胎功不可沒(méi)。

除此之外，二胎在整個(gè)新出生人口中的占比其實(shí)并不低：在2017年的出生人口中，二孩占50%以上，比2016年提高了10個(gè)百分點(diǎn)！

所以，大家認(rèn)為新生人口數(shù)量下滑其實(shí)是新生兒總量，如果沒(méi)有二胎政策的支持，2017年的新生兒就沒(méi)有50%的二胎補(bǔ)充，這樣算起來(lái)，新生兒數(shù)量?jī)H僅只有800多萬(wàn)。

可見(jiàn)，低出生率并不能代表二胎出生率也低。

但是值得注意的是，其實(shí)二孩兒政策放開之后，生育的主力軍其實(shí)是38~45歲的中年婦女，由于經(jīng)濟(jì)能力相較于85后群體強(qiáng)，所以二胎意愿更大，如今三胎又出臺(tái)了，38~45歲的群體已經(jīng)已經(jīng)逐步轉(zhuǎn)接到80后群體，所以后續(xù)的效果還有待觀察！

三孩兒的出現(xiàn)對(duì)我們的生活影響幾何？

在生活壓力不斷增大的當(dāng)代社會(huì)中，養(yǎng)一個(gè)孩子都費(fèi)勁，更何況養(yǎng)兩個(gè)，現(xiàn)在還來(lái)三個(gè)？這不是要人命嗎？先來(lái)看下養(yǎng)一個(gè)娃要多少錢吧！

網(wǎng)傳中國(guó)十大城市養(yǎng)孩子成本排行

1、北京，生養(yǎng)成本：276萬(wàn)元；

2、上海，生養(yǎng)成本：247萬(wàn)元；

3、深圳，生養(yǎng)成本：216.1萬(wàn)元；

4、廣州，生養(yǎng)成本：201.4萬(wàn)元；

5、杭州，生養(yǎng)成本：183.2萬(wàn)元；

6、南京，生養(yǎng)成本：170.1萬(wàn)元；

7、武漢，生養(yǎng)成本：160.6萬(wàn)元；

8、青島，生養(yǎng)成本：152.6萬(wàn)元；

9、西安，生養(yǎng)成本：142.5萬(wàn)元；

10、長(zhǎng)春，生養(yǎng)成本：131.5萬(wàn)元。

排行榜還把城市家庭工資和生養(yǎng)孩子成本進(jìn)行對(duì)比。其中北京家庭夫妻雙方不吃不喝需工作23年才能攢夠生養(yǎng)成本；上海則需要20.58年；深圳需要18年；廣州需要16.78年；杭州需要15.27年；南京需要14.18年；武漢需要13.38年；青島需要12.72年；西安需要11.88年；長(zhǎng)春則需要10.96年。

看完有啥感觸！這還只是一個(gè)娃，三胎那可就是三娃了！成本可是按照指數(shù)增長(zhǎng)的！一個(gè)千萬(wàn)富翁就這么沒(méi)了。。。錢包癟了是肯定的！生活質(zhì)量也肯定要下降滴！

然而這還僅僅只是開始，如果現(xiàn)在打算要三個(gè)娃，63歲的第一個(gè)清晨，7點(diǎn)鬧鐘響起，去三個(gè)房間看了看三個(gè)孩子是不是都乖乖在家睡覺(jué)，幫9個(gè)孫子孫女做好早飯，再去兩個(gè)房間看一眼四個(gè)老人是不是都還好好的睡著覺(jué)，安心的擠地鐵去上班！

嗯，有了三個(gè)娃，房子要買多大的？

可見(jiàn)三胎政策的出臺(tái)對(duì)未來(lái)的樓市還是會(huì)產(chǎn)生深刻的影響。

樓市會(huì)因?yàn)槿河忠淮紊蠞q嗎？

眾所周知，房?jī)r(jià)的大拐點(diǎn)主要決定于人口因素：人口總量、勞動(dòng)力、人口年齡結(jié)構(gòu)、城鎮(zhèn)化進(jìn)程。

綜合來(lái)看，就全國(guó)作為一個(gè)整體來(lái)說(shuō)，人口因素表明，中國(guó)的房?jī)r(jià)基本上已經(jīng)到頂。但是，中國(guó)的人口跨區(qū)域流動(dòng)可能會(huì)導(dǎo)致部分地區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)跟全國(guó)不一樣。

總體來(lái)說(shuō)，人口凈流入的地區(qū)房?jī)r(jià)可能會(huì)穩(wěn)住甚至上漲，人口凈流出的城市房?jī)r(jià)會(huì)下跌。從當(dāng)前人口流入排行以及對(duì)應(yīng)的城市房?jī)r(jià)就能看出這一點(diǎn)了！

三胎政策的短期影響主要由三因素推動(dòng)：學(xué)區(qū)房+改善性+子女置業(yè)。

1）三胎必然增加學(xué)區(qū)房需求！

但不同情況下影響點(diǎn)不同：若名額不可重復(fù)用，會(huì)直接增加大量需求，供給長(zhǎng)期也更緊張；若學(xué)區(qū)房名額可重復(fù)用，則供給會(huì)更緊張，需求也仍會(huì)相應(yīng)增加；對(duì)學(xué)區(qū)房需求的影響可能超過(guò)城鎮(zhèn)嬰兒增幅，主要因?yàn)檫x擇生三胎的家庭通常有較好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，學(xué)區(qū)需求更大。自然學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)也會(huì)被推高了！

2）生育三胎的家庭可能將考慮置換成大房，改善性需求增加明顯。

獨(dú)生子女兩房就可以了，二胎三房也能承受，三胎最差也要四房！大戶型開始搶手！

而目前市場(chǎng)上絕大部分的樓房產(chǎn)品是剛需房為主，也就是二到三房的房源居多，而大戶型會(huì)逐步成為稀缺資源，這是否會(huì)成為房?jī)r(jià)上漲的源頭呢？還有待觀察！

另一方面未來(lái)大戶型會(huì)隨著三孩兒政策的深入逐步增加，以適應(yīng)三孩兒家庭的需求！可以肯定的是買房的成本肯定就增加了！

3）為子女提前置業(yè)的意愿也會(huì)增加需求。

有了三個(gè)孩子，孩子在大學(xué)畢業(yè)之后也要獨(dú)立出去，所以為孩子提前置業(yè)的意愿也就增加了，這其實(shí)也在提升剛需房的供應(yīng)需求！有了需求，房?jī)r(jià)也會(huì)因此而推高！

三孩兒看上去會(huì)推高房?jī)r(jià)，但是有一個(gè)前提：那就是大量的三胎新生兒出現(xiàn)，就現(xiàn)價(jià)段而言，沒(méi)有配套政策的支持，人口依舊不會(huì)大幅度上漲，甚至還會(huì)繼續(xù)走低，那么房?jī)r(jià)上漲也就成了無(wú)垠之水！上漲也就無(wú)從談起了！但是由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，人口流入的城市的房?jī)r(jià)還是會(huì)穩(wěn)中有升！這是必然的，而人口流出的城市房?jī)r(jià)會(huì)逐步下降！

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