六月份已經(jīng)接近尾聲，上半年就要這樣劃上了一個(gè)句號。

綜合來看五六月份是臨沂房地產(chǎn)的回暖季，二手房交易量和價(jià)格依然低于年前水平。新房可謂是一枝獨(dú)秀，從年前到現(xiàn)在只有小小的下探，然后繼續(xù)往上漲，價(jià)格和交易量一直穩(wěn)步增長，足以說明樓市不缺乏購買人群和購買力。

1、購買人群發(fā)生變化

一個(gè)城市的庫存大多數(shù)都是剛需來消化的，目前臨沂的消費(fèi)主力依然是剛需，市面上大部分產(chǎn)品依然是剛需盤。近幾年改善型人群也在慢慢的增多，北城二期也成了改善型人群的聚集地，后期改善型人群的數(shù)量會逐步的增多，剛需人群和改善人群逐步從區(qū)域上形成分化和界限。

目前已經(jīng)有幾個(gè)開發(fā)商開始著重打造改善型和享受型的住房，各種沿河的大平層和高端住宅應(yīng)運(yùn)而生。剛需人群慢慢的被擠到了城市的邊緣，這也是城市格局演化的趨勢。

2、購買力依然旺盛

臨沂樓市超強(qiáng)的購買力得益于龐大的人口基數(shù)和商城的定位，買不起房子的人很多，同時(shí)買得起房子的人更多。

核心區(qū)域的高端樓盤基本還屬于供不應(yīng)求的的狀態(tài)，剛需盤依然非常火爆，里面同時(shí)還摻雜著一些本地和外地的投資者。這次高鐵的樓盤，不少周邊外地的投資者過來買房，對于一個(gè)不限購的城市，只要有錢就可以無限的買，這也為以后樓市的不平衡埋下了一個(gè)小小的隱患。

購買力強(qiáng)盛的同時(shí)，也出現(xiàn)了很多的分化，就是俗話說的貧富差距越來越大，月收入3000的群體大量存在，失業(yè)的人數(shù)也在逐漸增加，這一部分人從自己的角度來看，周圍全部都是買不起房子的人，這也是為什么他們一直在懷疑是什么在支撐臨沂的高房價(jià)，環(huán)境決定了視野，也造成了認(rèn)知方面的幸存者偏差。

這么多年各個(gè)城市都在倡導(dǎo)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和結(jié)構(gòu)優(yōu)化，關(guān)鍵時(shí)刻還是人口來解決問題，說白了三四線城市的人口紅利期還沒有結(jié)束，有人口就不怕房子沒人買。