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閑暇之余，曬曬太陽(yáng)喝茶，突然一個(gè)電話打了進(jìn)來，一看是固定電話，不想接又怕錯(cuò)過什么。

順手接了以后，一口標(biāo)準(zhǔn)的臨普：你好打擾了，我們是XXX項(xiàng)目，我們現(xiàn)在推出公寓項(xiàng)目xxxx。

最近這種推銷的電話，一天少則一兩個(gè)，多的時(shí)候三四個(gè)，以小窺大，難道房子不好賣了嗎？

縱觀身邊的人，有人為了買新房，天天放棄上班時(shí)間去轉(zhuǎn)樓盤，而且好久都選不到房子。

而一些準(zhǔn)備賣掉老房子換新房子的人卻發(fā)現(xiàn)，房子掛在網(wǎng)上好幾個(gè)月，價(jià)格也是一降再降，可是就是賣不出去。

而且這把大火，不單單在臨沂燒了起來，全國(guó)好像都是這個(gè)情況，可謂是兩個(gè)極端。

為什么現(xiàn)在人們都熱衷于新房而對(duì)二手房沒有熱情了呢，原因主要有幾個(gè)方面。

最主要的原因還是成本太高和二手房買賣具有風(fēng)險(xiǎn)性。

我們以臨沂一套130平米的房子舉例，房子總價(jià)大概150萬，房產(chǎn)證未滿兩年過戶的情況下，需要交納契稅1.5%、個(gè)人所得稅1%、增值稅5%、中介費(fèi)2.5%等。

另外一些工本費(fèi)和印花稅沒有計(jì)算在內(nèi)，在這種情況下需要多花10%的費(fèi)用，也就是15萬。

即使有些房產(chǎn)證滿兩年的，也會(huì)把省去的增值稅加到房?jī)r(jià)里，總之一句話：我的房子不能賣虧了。

在這樣的情況下，本來首付45萬就能買的房子，現(xiàn)在突然增加到60萬，對(duì)于年輕人來講15萬不是一筆小的數(shù)目。

在前幾年的時(shí)候15萬足足可以首付一套130平米的房子。

另外二手房交易風(fēng)險(xiǎn)大，很多二手房賣家剛把房子掛到網(wǎng)上的時(shí)候都還沒有辦證，很多都是協(xié)議賣房。

在這種情況下房?jī)r(jià)不漲還好，一旦在辦證期間房?jī)r(jià)大漲，賣家很多反悔的，即使賠了違約金也不及房?jī)r(jià)漲幅的零頭。

有的房產(chǎn)中介甚至利用合同里暗藏的漏洞，專門詐騙購(gòu)房者，最后給二手房購(gòu)買者造成了經(jīng)濟(jì)和心理方面雙重傷害。

另外現(xiàn)在的剛需都比較年輕，還沒面臨著孩子馬上就上學(xué)的壓力，思想方面也比較看得開，新婚燕爾的夫婦也能接受兩年以后交房，不用非得多花冤枉錢買二手房。

再者買二手房在裝修方面還是個(gè)問題，重新裝修太浪費(fèi)錢，不重新裝修總覺得還留有以前房主的影子，現(xiàn)在新房大都是精裝修，還不如買新房。

另外就是現(xiàn)在賣房者的胃口現(xiàn)在太大了，人的貪欲是無窮大的，尤其是在金錢面前。

自己三年前花50萬買的房子，如今市價(jià)漲到了150萬，足足增值了100萬嗎，正常工薪家庭接近十年才能賺到的錢，憑借房?jī)r(jià)的一波上漲就可以實(shí)現(xiàn)，心態(tài)hold不住。

面對(duì)降價(jià)5萬就能順利出手的情況，大多數(shù)人不太甘心這么做，五萬抵得上一年的收入，在不是很缺錢的情況下，很少有人愿意這么做。

于是就產(chǎn)生了賣房者不著急，而買房者又對(duì)二手房不感興趣的局面。除了一些急著各孩子辦理入學(xué)，不買不行的人群，才會(huì)愿意多花這些錢去購(gòu)買二手房。

二手房交易的低迷，被一些誤認(rèn)為是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)在大跌了，好多人天天樂此不疲地喊跌，有這閑工夫還不如多賺點(diǎn)錢早早買上房子。

對(duì)于新房市場(chǎng)方面，供需關(guān)系還沒達(dá)到一個(gè)平衡，有人說臨沂買房的都是炒房客，對(duì)此就只能呵呵了。

每個(gè)地區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)中都會(huì)有炒作的人存在，也正是這部分人把市場(chǎng)環(huán)境攪得很渾，讓人覺得現(xiàn)在就是一個(gè)投機(jī)市場(chǎng)，另很多缺乏自主判斷的剛需人群望而卻步。

但凡一個(gè)事物有炒作的空間，就說明有需求，而且供需關(guān)系存在短期的不平衡，不然炒作的土壤就不會(huì)產(chǎn)生。

刨去炒作的成分，臨沂在核心地區(qū)的新房供應(yīng)量還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，臨沂的剛需和改善性人群數(shù)量是一個(gè)龐大的數(shù)字，以至于在北外環(huán)附近開的樓盤都被一掃而光。

另外臨沂人民購(gòu)買能力也是超強(qiáng)的，雖然平時(shí)騎電動(dòng)車、穿拖鞋，逛超市專挑打折商品，可是一到了買房的時(shí)候，各種全款買房操作讓你驚掉下巴，各種組團(tuán)購(gòu)買閃瞎你的眼睛。

現(xiàn)在看衰新房并不是一個(gè)好的選擇，但是對(duì)于炒房者們來講，還是不要過于激進(jìn)去買房子了，第一現(xiàn)在是階段性高位，別被套住。

另外就是給剛需們留條活路，大家賺錢都不容易，生存更不易。

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