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隨著秋天的到來(lái)，天氣漸涼，臨沂的樓市也是涼意襲來(lái)，不禁讓人長(zhǎng)舒一口氣：終于消停了！

01、關(guān)鍵詞：瘋漲

5月28日，臨沂北城二期B66地塊以1382萬(wàn)/畝的價(jià)格摘得“新地王”的桂冠，自從引燃臨沂的樓市，臨沂人的房子一夜之間一套漲了二三十萬(wàn)。

6月19日，為了抑制房?jī)r(jià)非理性上漲，B11地塊以起拍價(jià)820萬(wàn)/畝成交，但是無(wú)法阻擋房?jī)r(jià)瘋漲的腳步。

最為瘋狂的是六七月份，土地供應(yīng)量不足，導(dǎo)致偌大的臨沂城找不到一套新樓盤的房源，捂盤惜售，犄角旮旯的新樓盤房源也被一搶而空，新樓盤開盤必被搶，搶到房轉(zhuǎn)手就可以加價(jià)三五十萬(wàn)。新樓盤價(jià)格也是越開越高，中南樾府的高層從不到1.5萬(wàn)一躍攀升到1.7萬(wàn)的均價(jià)，50套房子還是被400人瘋搶。

二手房更是一天一個(gè)價(jià)，一天漲10萬(wàn)也是司空見慣，房產(chǎn)中介口中的“上班賺10萬(wàn)很難，買房賺10萬(wàn)卻很簡(jiǎn)單”的名句就是在這段時(shí)間總結(jié)出來(lái)的，大小老板加入搶房大軍，出來(lái)一套房源就有10多個(gè)房產(chǎn)中介帶客看房，一二十個(gè)看房者依次排隊(duì)看房，嚇得房東趕快回家商量漲多少錢，這段時(shí)間房東臨時(shí)漲價(jià)、毀約是常態(tài)。

02、轉(zhuǎn)折

隨著國(guó)家"堅(jiān)決遏制信貸資金違規(guī)流向房地產(chǎn)"的表態(tài)，8月8日傳出四大行“停止辦理二手房貸款業(yè)務(wù)”，各個(gè)銀行收緊了二手房貸業(yè)務(wù)。即使后來(lái)都陸續(xù)開始接受辦理二手房貸，但是條件苛刻，房款時(shí)間長(zhǎng)，貸款利率高，隨之，二手房漸趨消停。

8月下旬開始，二手房的房源多了，看房的少了，成交量也變得很小了，房產(chǎn)中介都開始主推膠州、煙臺(tái)、威海、天津、桂林的房子了。

8月23日市住建局表態(tài)將全面整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，承諾加大北城新區(qū)的土地供應(yīng)。

9月10日，緊鄰地王西邊的B67地塊掛牌，面積95畝，起拍價(jià)920萬(wàn)/畝。

9月12日，恒大華府西邊的224畝地掛牌，起拍價(jià)900萬(wàn)/畝。

……

03、涼意襲來(lái)，已是大勢(shì)所趨

房貸政策收緊，利率變高

新房市場(chǎng)，現(xiàn)在臨沂不管是首套房還是二套房，普遍要求30%的首付，多個(gè)銀行審批的貸款利率已經(jīng)按照LPR進(jìn)行核算，首套房加點(diǎn)103（5.88%），二套房加點(diǎn)117.5（6.125%）；部分銀行的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)要求二套房首付比例40%，貸款利率高達(dá)6.37%，加點(diǎn)高達(dá)152。

二手房，還是普遍反映貸款難！

部分樓盤現(xiàn)狀

一方中心的整個(gè)樓盤比較大，認(rèn)籌人數(shù)1600多人，首開的9號(hào)樓170套房子，均價(jià)差不多11300元，比預(yù)期價(jià)格低了一些，被秒搶是正常的。下個(gè)月將開盤8號(hào)樓，價(jià)格也不會(huì)任何變化。

恒大中央廣場(chǎng)的價(jià)格差不多定在了11000-13000元之間，當(dāng)天開盤的去化率是70%，現(xiàn)在還在吆喝著僅剩幾套房源，即將清盤。

中南樾府也急不可耐的等著《預(yù)售許可證》開盤，想盡快落袋為安，最后兩棟高層的價(jià)格據(jù)說(shuō)價(jià)格區(qū)間是14500-17000元，比瘋狂時(shí)的價(jià)格每平方低了1000多塊錢。

星河城14號(hào)樓昨天認(rèn)籌，今天也開盤了。

碧桂園鳳凰壹品也加緊了步伐，最快下個(gè)月就要開盤。

號(hào)稱臨沂最神秘的樓盤作為國(guó)企，本應(yīng)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的有力執(zhí)行者，在房源緊缺時(shí)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行一個(gè)補(bǔ)充，但是現(xiàn)在都快建好了，自挑毛病不領(lǐng)預(yù)售許可證的行為不僅影響到購(gòu)房者正常的購(gòu)房需求，還會(huì)對(duì)其他正常開發(fā)和銷售的房企帶來(lái)不良的示范作用。

當(dāng)然，形勢(shì)來(lái)了，一兩個(gè)樓盤是無(wú)法左右的。除了“最神秘的樓盤”，都在爭(zhēng)相開盤，與當(dāng)初的捂盤惜售形成鮮明的對(duì)比，都想抓住這輪好行情的尾巴。

開發(fā)商已經(jīng)預(yù)想到，臨沂樓市的寒冬隨時(shí)到來(lái)。

雖然現(xiàn)在新樓盤開盤還有一定的搶購(gòu)現(xiàn)象，畢竟新樓盤購(gòu)房需求被壓抑太久，另外與二手房相比價(jià)格還是低一些，但是這也只是最后瘋狂的假象，涼意襲來(lái)已是大勢(shì)所趨。

二手房已經(jīng)進(jìn)入買方市場(chǎng)，絕大多數(shù)房源都出現(xiàn)了不同程度的下降，大都比最高峰時(shí)下降了10%左右，要是急用錢想出手，還必須割肉才有人接盤。

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