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　　從2015年開(kāi)始，臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎就一直籠罩在烏云之下。一方面，受市場(chǎng)大環(huán)境影響，再加上臨沂樓盤(pán)質(zhì)量問(wèn)題頻發(fā)，購(gòu)房者觀望情緒濃厚，臨沂樓市成交量下滑明顯；另一方面，也是臨沂開(kāi)發(fā)商面臨的大難題，那就是臨沂樓市目前庫(kù)存高企，臨沂開(kāi)發(fā)商面臨巨大的去庫(kù)存化壓力，且?guī)齑娓咂髧?yán)重影響臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展！
　　截止到8月18日 臨沂商品房可售191024套
　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，截至2015年8月18日，臨沂市七區(qū)可售商品房共計(jì)191024套，可售面積15298181.77㎡，其中可售住宅套數(shù)67134套，可售住宅面積7819804.57㎡。只是兩個(gè)數(shù)字，191024套！67134套，你就應(yīng)該知道現(xiàn)在臨沂的庫(kù)存有多高。 
　　不過(guò)，今年上半年臨沂開(kāi)發(fā)商僅拿地10宗，同比去年減少了90%以上，新開(kāi)工建設(shè)面積銳減；同時(shí)今年國(guó)家出臺(tái)了包括降息等的多項(xiàng)救市政策，臨沂樓市庫(kù)存量去化明顯，當(dāng)然，想要完全改善臨沂目前供大于求的局面仍需一段時(shí)間。
　　去庫(kù)存化速度加快 臨沂7月住宅成交2656套
　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，7月住宅成交量為2656套，32.59萬(wàn)平方米，同比套數(shù)下降1.78%，面積上升2.67%；環(huán)比上升19.00%、16.56%。7月份蘭山區(qū)住宅成交量為各區(qū)域之首，共成交1022套、13.29萬(wàn)平方米，套數(shù)和面積分別占總成交量的38%和41%；北城新區(qū)成交量位居第二，共成交768套、9.39萬(wàn)平方米，套數(shù)和面積均占總成交量的29%；羅莊區(qū)成交319套、3.74萬(wàn)平方米，套數(shù)和面積分別占總成交量的12%、11%；河?xùn)|區(qū)成交768套、9.39萬(wàn)平方米、套數(shù)和面積均占總成交量的29%；經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)成交最少，成交205套、2.18萬(wàn)平方米，占總成交量的8%和7%。

　　7月，高層成交量最大，共成交1752套，占總成交量的66%；其次是洋房成交，成交414套，占總成交量的16%；小高層成交385套，占總成交量的14%；多層成交105套，占總成交量的4%。

　　7月份臨沂樓市住宅成交量數(shù)據(jù)意外的喜人，這是自5月份住宅成交3056套之后的第二個(gè)成交高峰！去化速度明顯加快，這與6月底實(shí)施的降息降準(zhǔn)以及臨沂市公積金貸款利率下降等政策刺激有很大的關(guān)系。不過(guò)也因?yàn)檫@些政策的出臺(tái)，臨沂開(kāi)發(fā)商抓住這個(gè)契機(jī)，試探性的釋放壓抑許久的新增房源，致使7月份供應(yīng)量明顯增加，2015年7月，臨沂住宅總供應(yīng)量為26090套，供應(yīng)面積為306.17萬(wàn)平米，同比、環(huán)比分別上升40.17%、1.108%。臨沂樓市去庫(kù)存化仍是一個(gè)大工程！