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     24日，全球股市遭遇黑色星期一，中國(guó)股市更是“血流成河"，A股一日蒸發(fā)掉27個(gè)“王健林”！雖然樓市不會(huì)像股市那樣暴漲暴跌，不過也一直處于風(fēng)云變幻中。自2003年房地產(chǎn)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之后，十余年時(shí)間里，臨沂樓市幾經(jīng)沉浮，有過房?jī)r(jià)飆升、地王頻出的輝煌，也有過庫存積壓、降價(jià)潮襲城的哀鴻遍野。如今2015年已過了2/3，臨沂樓市正在遭遇什么變局？在政策緊鑼密鼓救市之下，臨沂樓市將交出一份怎樣的答卷？

     變局一：業(yè)主維權(quán)事件頻發(fā)，問題樓盤陡增

     今年以來，臨沂樓市被頻繁曝出業(yè)主“維權(quán)”事件，多表現(xiàn)為延期交房、房屋質(zhì)量、奇葩設(shè)計(jì)、樓盤爛尾等，購(gòu)房者也陷入了“是否該踩在維權(quán)大軍肩上去買房”的糾結(jié)。臨沂搜房網(wǎng)也在之前曝光了不少黑心開發(fā)商，如鳳凰水城強(qiáng)制交房、光耀集團(tuán)破產(chǎn)、意林小鎮(zhèn)五證不全等問題。買房就像一場(chǎng)“賭博”，搞不好就會(huì)傾家蕩產(chǎn)！所以網(wǎng)友們?cè)谫I房時(shí)一定要擦亮眼睛，謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎！

     在維權(quán)過程中，臨沂購(gòu)房者仿佛熱衷于拉條幅、堵路、堵售樓處等過激行為，實(shí)則這是合法權(quán)益得不到保護(hù)的無奈之舉。開發(fā)商與購(gòu)房者之間的矛盾為什么不斷升級(jí)？一方面是由于開發(fā)商為了盡快賣房做出虛假承諾，同時(shí)房屋質(zhì)量把關(guān)不嚴(yán)格，使得開發(fā)商在業(yè)主心里的地位不斷下降；另一方面，購(gòu)房者在房地產(chǎn)交易中的地位不斷提升，維權(quán)意識(shí)增加，開始學(xué)會(huì)與開發(fā)商進(jìn)行抗?fàn)?。開發(fā)商和購(gòu)房者之間的矛盾孰是孰非不能一概而論，但是小編想說，誠(chéng)信、用心才是開發(fā)商立足臨沂樓市、在購(gòu)房者中樹立口碑的最佳方式。

     變局二：北城借勢(shì)規(guī)劃好，翻身當(dāng)“土豪”

     北城新區(qū)是“翻身當(dāng)土豪”的典型例子。早在十多年前，北城還是臨沂的邊緣城區(qū)，房?jī)r(jià)水平較低。誰知短短十年間，這里已蛻變成為臨沂的置業(yè)熱點(diǎn)區(qū)域，市場(chǎng)均價(jià)曾數(shù)次超過蘭山區(qū)。紅星國(guó)際國(guó)際廣場(chǎng)、理想家、濱河陽光等一座座高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的成熟小區(qū)已經(jīng)賺足了人氣，更多的高端樓宇正在拔地而起。

     有了人氣，商家自然蜂擁而至，商圈的雛形也開始初具規(guī)模。近一年來北城新區(qū)商圈已從前期的籌備階段進(jìn)入了空前的繁榮期，多家商業(yè)購(gòu)物中心“多點(diǎn)開花”九州超市、東方購(gòu)物廣場(chǎng)等正式開門納客，同時(shí)，不少大型的商業(yè)中心還在建設(shè)中。

     日漸完善的配套、市政道路的貫通，使得北城不少樓盤獲得了購(gòu)房者芳心，房?jī)r(jià)也一直居高不下，有些樓盤的價(jià)格甚至超過蘭山區(qū)，成為名副其實(shí)的“土豪盤”。

     變局三：政策緊鑼密鼓救市，“金九銀十”房?jī)r(jià)要漲？

     經(jīng)歷過2014年的嚴(yán)寒，進(jìn)入2015年以來樓市開始步入新常態(tài)。政策組合拳效應(yīng)下，房?jī)r(jià)逐步趨穩(wěn)。

     臨沂房?jī)r(jià)自今年以來一直保持著平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，并未出現(xiàn)大起大落的情況。據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，7月份臨沂市五區(qū)市場(chǎng)均價(jià)4888.46元/㎡，環(huán)比6月來看，市場(chǎng)均價(jià)微降0.17%。其中蘭山區(qū)房?jī)r(jià)為5679.48元/㎡，北城新區(qū)房?jī)r(jià)今年以來首超蘭山區(qū)，為5754.76元/㎡；河?xùn)|區(qū)緊隨其后，7月均價(jià)為4697.5元/㎡，羅莊區(qū)為4404.5元/㎡，經(jīng)開區(qū)房?jī)r(jià)依舊墊底，均價(jià)為3906.07元/㎡。

     在房?jī)r(jià)趨穩(wěn)的同時(shí)，政策救市也在不斷升級(jí)。8月25日晚，央行再發(fā)大招，自2015年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.75%。

     據(jù)悉，“8.26降息”已經(jīng)是中國(guó)人民銀行連續(xù)第5次降息，且利率已經(jīng)降至歷史最低水平。一般來說，公積金貸款或商業(yè)房產(chǎn)的貸款、還款利率是跟央行的基準(zhǔn)利率掛鉤的。因此，此番基準(zhǔn)利率的降低對(duì)于一些想要買房的個(gè)人和家庭來說，房貸壓力變小了。按照商業(yè)房貸100萬元，按20年等額本息還款計(jì)算，降息前月供為6822.52元，此次降息后，月供將降至6682.70元，每月減負(fù)139.82元，共計(jì)少還33555.49元！

     可以說，現(xiàn)在是購(gòu)房者入手房源的最佳時(shí)機(jī)，隨著政策的進(jìn)一步落地，加上“金九銀十”等樓市傳統(tǒng)銷售旺季的到來，臨沂房?jī)r(jià)很有可能迎來新一輪上漲。