畢業(yè)季遇租房熱 5月以來訂單量上漲三四成
今年畢業(yè)季，第一批95后大學(xué)畢業(yè)生們將走出象牙塔，踏入社會。對于初出茅廬的應(yīng)屆生來說，求職的壓力還未散去，生活的壓力又撲面而來。
近日，走訪臨沂租房市場發(fā)現(xiàn)，新一撥就業(yè)群體所帶來的各項生活服務(wù)需求隨之暴漲。其中，租房尤為明顯。不少房屋租賃中介表示，自5月以來，畢業(yè)生租房迎來新一撥高峰，訂單量上漲了三四成。
在河?xùn)|區(qū)一家房產(chǎn)中介，一位租戶在簽合同。
5月起交易量普漲，有中介1個月租出40余套
從開始在網(wǎng)上找房子，到最終選定房子，臨沂大學(xué)畢業(yè)生孫曉用了1周的時間。“我租的房子就在臨沂人民廣場附近，離我上班的地方非常近。這套房子一室一廳，月租金1100元，雖然貴一些，但我挺滿意?！睂O曉告訴記者。
短短一周時間就定下房子，一方面，離工作的地方很近，上班方便；另一方面，附近商場、超市和餐飲齊全，生活比較便利。孫曉說，她的同學(xué)中凡是打算在臨沂工作的，都已經(jīng)開始忙租房的事了。
“尤其是進(jìn)入5月以來，每周都有咨詢的。光6月份，這兒已經(jīng)租出去18套房子了?！逼桨猜芬患曳慨a(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人胡先生說。
據(jù)胡先生介紹，每年春節(jié)過后和畢業(yè)季都是租房旺季，畢業(yè)季的租房大軍一般都是以畢業(yè)生為主。今年5月以來，自己和同事的訂單大幅提升，業(yè)績好的同事一個月租出32套房子。
“這個季節(jié)，著急租房子的一般都是畢業(yè)生，一套家電齊全的優(yōu)質(zhì)房源很快就會被租客選中?！币手萋芬患曳慨a(chǎn)中介經(jīng)理說，在租房旺季，自己也會把一套房子推薦給多個租客，看誰先選中付定金，就給誰留下?！爱厴I(yè)季是租房旺季，比平時訂單高出三四成很正常?！痹摻?jīng)理坦言，僅6月份，自己就成交了40多套房子。
近兩月租金小幅度上漲，整套租金高至3000元
隨著畢業(yè)季來臨，選擇租房的畢業(yè)生劇增，不僅激活了租房市場，而且助推了房屋租金上漲。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，近兩個月以來，大多數(shù)房屋租金有所上漲，但漲幅并不大。
近日，記者走訪了解到，目前，臨沂整租房月租價格基本在1000元到3000元不等。房屋租賃中介表示，房租的浮動與小區(qū)位置關(guān)系很大，企業(yè)密集、交通便利的核心區(qū)域租金漲幅也相對較大。
近日，在蘭山區(qū)剛工作不久的王雷租下了公司附近一個十幾平方米的單間，月租650元。王雷告訴記者，自己老家在莒南縣，大學(xué)在濟南讀的，今年3月份開始在蘭山區(qū)一家外貿(mào)公司實習(xí)。如今，公司明確可以留下自己，就等著畢業(yè)離校了。
王雷說，自己租住的小區(qū)建于上世紀(jì)90年代，大都是兩室一廳的老房子，當(dāng)前整租掛牌價在1400元左右。今年3月，他剛回臨沂的時候，同樣的房子月租金大約是1200元?！暗?dāng)時我不確定能留在公司，就暫住在一個高中同學(xué)那里了。我同學(xué)住在北城，房租更高?！蓖趵渍f。
“租房子也有淡旺季，這兩個月就是旺季，房租肯定要高一些?！逼桨猜芬晃环恐黝櫯空f。顧女士的房子有150平方米，三室一廳，去年年初以1300元/月的價格租了出去，后來租戶搬走。6月20日，顧女士將價格調(diào)整為每月1550元。
整租貴、直租少，房源大都被中介拿去吃了差價
對租客來說，找房過程中面臨的種種問題非常讓人頭疼。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，線上房源網(wǎng)站及APP是如今臨沂房客找房的主要渠道。而整租價格較高，房東自己出租房子的又少，想找一個便宜的直租房并不容易。
“房東親自出租的房子并不多，在網(wǎng)上發(fā)布租房信息的大多數(shù)是中介?！闭f到房屋中介，去年畢業(yè)的市民王女士打開了話匣子。王女士說，自己去年租房子時是從網(wǎng)上找的“個人”，但聯(lián)系之后才發(fā)現(xiàn)是房屋中介。找中介就意味著得交中介費，王女士有點舍不得。但考慮到房子各方面都很合適，自己和朋友只得多交了一個月房租作為中介費。
“其實，我們也想自己租出去，這樣租客少花錢，我們也可以適當(dāng)增加點房租?！币拭陕放c金雀山路附近一位房東溫先生表示。不過，房東一旦發(fā)布房源信息，馬上會被無數(shù)中介盯上，要求代租房子。
今年5月，溫先生把不住的房屋信息發(fā)布在某互聯(lián)網(wǎng)信息平臺上，僅1天時間，就接到十幾個“租客”要求看房的電話，結(jié)果只有1個人是真租客。
“房子精裝修，水電暖齊全，我掛出來的價格是1600元/月，后來被一家中介租去了，最終他以什么樣的價格租出去我就不清楚了?！睖叵壬f。
業(yè)內(nèi)分析 多重因素推動租房熱，8月后或出現(xiàn)回調(diào)
90后已經(jīng)成為租房市場的主力軍，而他們租房的需求和特點與其他年齡段的人也顯然不同，“房子是租來的，但生活不是”成了90后租房者的心態(tài)。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，不少租房者非常重視生活品質(zhì)，即便房租高，也會選擇自己更為滿意的房子租住。
房租上漲，房屋租賃數(shù)量顯著提升，是每個畢業(yè)季都要出現(xiàn)的現(xiàn)象。從事房屋租賃10多年的孫海成認(rèn)為，這種現(xiàn)象并不會持續(xù)太久，8月后或?qū)⒊霈F(xiàn)回調(diào)。
孫海成分析，每年5月到7月，適逢大量畢業(yè)生進(jìn)入租賃市場，成交量上漲。同時，很多之前的租賃合同也將到期。所以，總體交易量上漲明顯。此外，部分中介公司提前囤積區(qū)域房源，炒作大幅度上漲個案誤導(dǎo)市場，也在一定程度上對市場有影響。
“租賃市場的淡旺季十分明顯，經(jīng)過畢業(yè)季租房需求的集中爆發(fā)，8月份后租賃市場的熱度也會出現(xiàn)降溫。如果不著急，建議盡量避免在旺季租房?！睂O海成建議。
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