樓市"退燒"將進入"洗牌期", 未來走勢何去何從? 就看這三因素
關注樓市的人會發(fā)現(xiàn)有調(diào)控放松的消息被傳出，確實如此嗎？其實在山東高新區(qū)就暫停執(zhí)行了搖號售房機制，目前已經(jīng)有一些城市陸續(xù)開始“松綁”。讓不少人開始猜測，今年可能房價又會造成上漲。其實并不一定，目前的房價已經(jīng)所處的位置比較高了，不少的購房者處于觀望的狀態(tài)，造成樓市“退燒”，不少房企也想辦法增強銷售，維護資金鏈。因為“因城施策”，所以對當?shù)氐臉鞘羞M行了放松調(diào)控，說明房產(chǎn)市場也進入了一個“洗牌期”，那么未來走勢如何？還得看這3大因素！
1、樓市調(diào)控
目前的樓市發(fā)展受到相應的調(diào)整措施影響比較大，雖然有些城市出現(xiàn)了放松的情況，但是整體的目標還是“住房不炒”，旨在維護房價的穩(wěn)定，不能過高，也不能過低，大面積的來看，相應的限購限貸措施不會被取消。隨著時間的推移，那么調(diào)控全面能否放開還不好說，可見對樓市的走勢發(fā)展的影響有多大，如果放松的話，勢必又將進入上漲期，對房企的考驗也比較大。
2、金融措施
近些日子，央行釋放1.5萬億元的資金，其目的是為了增加中小民營企業(yè)實體經(jīng)濟的貸款，同時對房產(chǎn)行業(yè)有一定的波及。在去年各大銀行紛紛上調(diào)房貸利率之后，但是目前仍舊處于較低的水平。目前5年以上的貸款，將有4.9％的準基利率，也是歷史的最低指數(shù)。若進行降準，那么利率也會進行放松，購房者的成本也會有所降低。這也是比較影響需求的一個因素，能影響樓市的走勢。
3、棚改補償
從2016年開始，三四線小城市房價之所以過快上漲，和拆遷貨幣化補償有較大的關系，目前棚改安置賠款比較高，那么些人會進城大量購房，雖然能去除城市中的閑置房，但也拉動了房價的上升，若直接用房子安置，就能擺脫房價上漲的顧慮。從去年開始，很多城市已經(jīng)開始降低棚改貨幣安置比例，那么三四線城市的房價也會慢慢回落。
綜上所述，未來樓市的走向，受到外部影響的因素比較大，大城市依舊處于供不應求的局面，而小城市將出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象，那么庫存還會進行上漲。可能兩極分化逐步明顯，并進行擴大。這對于不少房企來說，也無疑進入了一個“洗牌期”，如果不能很好看清楚發(fā)展的方向，可能也將面臨出局！
提示：本網(wǎng)部分文章內(nèi)容轉(zhuǎn)載于網(wǎng)絡，轉(zhuǎn)載之目的在于傳遞更多信息，服務廣大人民為初衷，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負責！如圖片、文字及視頻有侵犯您的權益請聯(lián)系右下角本站客服，我們將在第一時間刪除，感謝您的關注與支持！
