4月樓市回暖季 臨沂諸樓盤(pán)積極備戰(zhàn)“銀四”
臨沂樓市進(jìn)入3月份以來(lái)，受到諸多因素的影響，傳統(tǒng)的樓市銷(xiāo)售旺季“金三銀四”遲遲沒(méi)有到來(lái)。不過(guò)在兩會(huì)發(fā)布“鼓勵(lì)和支持住房消費(fèi)”后，各地利好樓市政策頻繁出臺(tái)，住房公積金新政已在濟(jì)南施行。因此，3月下旬開(kāi)始，臨沂樓市提振明顯，樓市旺季有望從“金三銀四”變成“金四銀五”。
臨沂樓市庫(kù)存壓力大 去化庫(kù)存仍是“頭等大事”
據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，截止到3月27日，臨沂共有4個(gè)樓盤(pán)獲批預(yù)售證，獲批房源908套，獲批房源面積114780㎡。獲批的4個(gè)樓盤(pán)分別為銀豐雅園、環(huán)球陽(yáng)光城、榮盛花語(yǔ)馨苑和地王華府。從2014年12月開(kāi)始，申請(qǐng)獲批預(yù)售證的樓盤(pán)數(shù)量就不多，一是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)不景氣，二是因?yàn)榕R沂發(fā)布的資金管理辦法，導(dǎo)致臨沂樓盤(pán)扎堆在2014年11月份辦理，當(dāng)月獲批樓盤(pán)數(shù)量超過(guò)70個(gè)樓盤(pán)。
不僅是房源數(shù)據(jù)“慘淡”，臨沂土地市場(chǎng)也似乎進(jìn)入了“冰封期”。據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，截止到3月27日，臨沂土地市場(chǎng)僅有3宗土地出讓?zhuān)?宗位于蘭山區(qū)，一宗位于河?xùn)|區(qū)，其中蘭山區(qū)解放路一宗城鎮(zhèn)住宅用地土地出讓金額高達(dá)2.85億元，是進(jìn)入2015年以來(lái)土地出讓價(jià)格最高的土地。政府推地速度下降的同時(shí)，臨沂開(kāi)發(fā)商拿地的意愿也在降低，截止到目前，臨沂3月份尚無(wú)一宗土地成交。
臨沂開(kāi)發(fā)商拿地意愿降低的其中一個(gè)因素就是樓市庫(kù)存的重壓。據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，截至2015年3月27日，臨沂市七區(qū)可售商品房共計(jì)195649套，可售面積15858975.25㎡，其中可售住宅套數(shù)70082套。去化庫(kù)存仍是臨沂開(kāi)發(fā)商2015年的“頭等大事”。
樓市回暖忙壞臨沂開(kāi)發(fā)商 超40盤(pán)備戰(zhàn)4月樓市
近期在利好政策的刺激之下，臨沂樓市開(kāi)始回暖，除了為蓄客而做的暖場(chǎng)活動(dòng)外，3月下旬開(kāi)盤(pán)認(rèn)籌樓盤(pán)明顯增多。
據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心不完全統(tǒng)計(jì)顯示，臨沂樓市3月份第一周（3月2日-8日）約有14個(gè)樓盤(pán)開(kāi)展暖場(chǎng)活動(dòng)，多為元宵節(jié)、三八婦女節(jié)的主題活動(dòng)。
3月份第二周（3月9日-15日），銀雀華府、金猴北城名居、金信融城、伊麗莎白公元、榮昌綠園、房德釣魚(yú)臺(tái)、環(huán)球丹桂園等樓盤(pán)舉辦迎春DIY的暖場(chǎng)活動(dòng)。蘭山區(qū)匯通天下3月15日開(kāi)盤(pán)，主推2#樓公寓，戶型面積有45㎡、65㎡、98㎡，共約500套；北城新區(qū)銀豐雅園戶型面積82-127㎡不等，共219套房源。
3月第三周（3月16日-3月22日）銀雀華府、恒大綠洲、紐約上城、房德釣魚(yú)臺(tái)、金信融城等樓盤(pán)周末舉行春季暖場(chǎng)活動(dòng)。認(rèn)籌開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)數(shù)量較第二周增加2倍，城建錦繡城3月21日多層電梯花園洋房認(rèn)籌，1萬(wàn)抵2萬(wàn)；金信融城3月22日認(rèn)籌，新品20號(hào)樓加推96套房源，主推86㎡I戶型，110㎡K戶型，一萬(wàn)抵兩萬(wàn)；金泰華府小高層6號(hào)樓開(kāi)盤(pán)，起價(jià)7500元/㎡，首付可分期；華騰城市主場(chǎng)公寓3月22日認(rèn)籌，面積在27-65平米，共計(jì)455戶。
銀河灣3號(hào)院二期尚城以及濱河陽(yáng)光于3月份第四周周末認(rèn)籌，德居一品車(chē)位也于29日開(kāi)盤(pán)。3月份認(rèn)籌開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)數(shù)較2月份有明顯的回升，入市房源套數(shù)近2000套。此外，像金信融城、房德釣魚(yú)臺(tái)等樓盤(pán)一直保持活躍，相信在4月份，將有更多開(kāi)發(fā)商搭乘政策的春風(fēng)，應(yīng)勢(shì)加推樓盤(pán)，刺激成交。
臨沂樓市庫(kù)存壓力大 去化庫(kù)存仍是“頭等大事”
據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，截止到3月27日，臨沂共有4個(gè)樓盤(pán)獲批預(yù)售證，獲批房源908套，獲批房源面積114780㎡。獲批的4個(gè)樓盤(pán)分別為銀豐雅園、環(huán)球陽(yáng)光城、榮盛花語(yǔ)馨苑和地王華府。從2014年12月開(kāi)始，申請(qǐng)獲批預(yù)售證的樓盤(pán)數(shù)量就不多，一是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)不景氣，二是因?yàn)榕R沂發(fā)布的資金管理辦法，導(dǎo)致臨沂樓盤(pán)扎堆在2014年11月份辦理，當(dāng)月獲批樓盤(pán)數(shù)量超過(guò)70個(gè)樓盤(pán)。
不僅是房源數(shù)據(jù)“慘淡”，臨沂土地市場(chǎng)也似乎進(jìn)入了“冰封期”。據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，截止到3月27日，臨沂土地市場(chǎng)僅有3宗土地出讓?zhuān)?宗位于蘭山區(qū)，一宗位于河?xùn)|區(qū)，其中蘭山區(qū)解放路一宗城鎮(zhèn)住宅用地土地出讓金額高達(dá)2.85億元，是進(jìn)入2015年以來(lái)土地出讓價(jià)格最高的土地。政府推地速度下降的同時(shí)，臨沂開(kāi)發(fā)商拿地的意愿也在降低，截止到目前，臨沂3月份尚無(wú)一宗土地成交。
臨沂開(kāi)發(fā)商拿地意愿降低的其中一個(gè)因素就是樓市庫(kù)存的重壓。據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，截至2015年3月27日，臨沂市七區(qū)可售商品房共計(jì)195649套，可售面積15858975.25㎡，其中可售住宅套數(shù)70082套。去化庫(kù)存仍是臨沂開(kāi)發(fā)商2015年的“頭等大事”。
樓市回暖忙壞臨沂開(kāi)發(fā)商 超40盤(pán)備戰(zhàn)4月樓市
近期在利好政策的刺激之下，臨沂樓市開(kāi)始回暖，除了為蓄客而做的暖場(chǎng)活動(dòng)外，3月下旬開(kāi)盤(pán)認(rèn)籌樓盤(pán)明顯增多。
據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心不完全統(tǒng)計(jì)顯示，臨沂樓市3月份第一周（3月2日-8日）約有14個(gè)樓盤(pán)開(kāi)展暖場(chǎng)活動(dòng)，多為元宵節(jié)、三八婦女節(jié)的主題活動(dòng)。
3月份第二周（3月9日-15日），銀雀華府、金猴北城名居、金信融城、伊麗莎白公元、榮昌綠園、房德釣魚(yú)臺(tái)、環(huán)球丹桂園等樓盤(pán)舉辦迎春DIY的暖場(chǎng)活動(dòng)。蘭山區(qū)匯通天下3月15日開(kāi)盤(pán)，主推2#樓公寓，戶型面積有45㎡、65㎡、98㎡，共約500套；北城新區(qū)銀豐雅園戶型面積82-127㎡不等，共219套房源。
3月第三周（3月16日-3月22日）銀雀華府、恒大綠洲、紐約上城、房德釣魚(yú)臺(tái)、金信融城等樓盤(pán)周末舉行春季暖場(chǎng)活動(dòng)。認(rèn)籌開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)數(shù)量較第二周增加2倍，城建錦繡城3月21日多層電梯花園洋房認(rèn)籌，1萬(wàn)抵2萬(wàn)；金信融城3月22日認(rèn)籌，新品20號(hào)樓加推96套房源，主推86㎡I戶型，110㎡K戶型，一萬(wàn)抵兩萬(wàn)；金泰華府小高層6號(hào)樓開(kāi)盤(pán)，起價(jià)7500元/㎡，首付可分期；華騰城市主場(chǎng)公寓3月22日認(rèn)籌，面積在27-65平米，共計(jì)455戶。
銀河灣3號(hào)院二期尚城以及濱河陽(yáng)光于3月份第四周周末認(rèn)籌，德居一品車(chē)位也于29日開(kāi)盤(pán)。3月份認(rèn)籌開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)數(shù)較2月份有明顯的回升，入市房源套數(shù)近2000套。此外，像金信融城、房德釣魚(yú)臺(tái)等樓盤(pán)一直保持活躍，相信在4月份，將有更多開(kāi)發(fā)商搭乘政策的春風(fēng)，應(yīng)勢(shì)加推樓盤(pán)，刺激成交。
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