要搞清楚房價(jià)上漲的原因，首先要搞明白中國房價(jià)的源動(dòng)力是什么?
中國自古有句古話叫成家立業(yè)。成家古代意為結(jié)婚。由于人口性別比例不均，發(fā)展至當(dāng)今，成家已經(jīng)被翻譯為，置家。有家才算一個(gè)圓滿的結(jié)婚。有房成為了結(jié)婚之前結(jié)婚之后的家庭頭等大事，古時(shí)候家有一老如有一寶，意為，一家?guī)纵吶藨?yīng)該住一起，現(xiàn)如今都是一代意為一家，一家有三輩人，至少就得兩套房。而且將來隨著孩子長大還得給孩子準(zhǔn)備一套房，說到這我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，房子需求量增大首要因素是中國人家庭思想文化發(fā)生變化。
按照中國人口計(jì)算，中國13億人口，按照三口為家的標(biāo)準(zhǔn)，中國至少需要4億套住房。4億套住房按照平均100㎡的公式去算，中國需要400億㎡住宅面積，自古物以稀為貴，人口多，地雖然大，但是如此大的住宅面積，所需的土地就是很大的一塊，住房量面積需求大，這就造就了一個(gè)潛力很大的市場--房地產(chǎn)，然而中國又是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)，中央過去考核地方官員就是考核地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展增速，經(jīng)濟(jì)發(fā)展這個(gè)任務(wù)落到地方政府，很大程度就催生了賣地發(fā)展經(jīng)濟(jì)，賣地開發(fā)房產(chǎn)的好處一來可以讓舊城換新顏，改善地方城市面貌，改善人們的生活條件，二來可以通過房地產(chǎn)，帶動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)圈，地方經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展起來由于城市農(nóng)村生活體驗(yàn)差距一下就拉大了很多，就會(huì)吸引更多人來到這些經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展，人口多了，要保持經(jīng)濟(jì)有序增長，只能在繼續(xù)賣地。賣到現(xiàn)在就發(fā)展成為了我們今天所看到的繁華都市。城市繁華以后可以吸引更多的人進(jìn)來。這就是前些年的農(nóng)村包圍城市戰(zhàn)略。說到這在回頭說說家庭思想變化，中國自古以來不忘本，過去有錢了想到的是寄回家里，守著自己祖先一直生活的地方，現(xiàn)在有錢了是把家人都接到城市，這從根本來說是忘本的一種體現(xiàn)。
隨著城市的人越來越多，進(jìn)來以后這些人的衣食住行就會(huì)繁衍出各種各樣的行業(yè)，就會(huì)需要更多的房產(chǎn)，最初這些賺到錢的人，為了讓自己的資產(chǎn)不斷升值，轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去還是覺得投資房地產(chǎn)靠譜些，因?yàn)槌鞘腥瞬粩嘧兌啵孔泳统蔀閯傂枇搜?，需求量大就?huì)導(dǎo)致供需不平，供需不平導(dǎo)致的后果就是價(jià)高者得，這些出價(jià)高的人，買了房以后，發(fā)現(xiàn)房子還在不斷升值，有錢了就會(huì)繼續(xù)把錢變成房，這也導(dǎo)致了如今為什么市場供需不平的原因，就是政府現(xiàn)在不斷的賣地，不斷的開發(fā)，還是有人不斷投錢進(jìn)來，炒作房地產(chǎn)。這是人欲貪婪的一種體現(xiàn)。沒人嫌錢多，房地產(chǎn)能賺錢當(dāng)然就炒它。
以前炒房是有錢人炒，由于房地產(chǎn)增值過快，導(dǎo)致現(xiàn)在沒錢的人也貸款進(jìn)來參與炒房。貸款多了銀行首當(dāng)其中成為暴富產(chǎn)業(yè)，開發(fā)商為了迅速滿足市場，就會(huì)擴(kuò)大規(guī)模。在向銀行貸款，把這些成本全部轉(zhuǎn)嫁到買房者身上，由于地方政府經(jīng)濟(jì)過度依賴房已經(jīng)到了無法擺脫的地步，為了升官只能不斷的賣地依賴。這就造成了一個(gè)假象看似大家手上的房產(chǎn)多，好像很值錢，但這其實(shí)這都是銀行的錢。合適的進(jìn)退才能算是賺到錢，如果錢一直壓到房產(chǎn)上，那就不是錢，那是在幫銀行打工。
房地產(chǎn)一開始是剛需，帶動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展，可是發(fā)展到后面的局面是，真正的剛需買不起房。就是買了也是東拼西粗的買了，接下來就是給銀行打一輩子工。
簡單來說中國房地產(chǎn)現(xiàn)在參與者就是，銀行，開發(fā)商，投資者，剛需人群。說到這里，問大家一句，大家現(xiàn)在是中國房地產(chǎn)中的那種參與者?
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