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其實(shí)，這個(gè)問(wèn)題要分開(kāi)看，它應(yīng)有兩個(gè)前提性條件，一、你是以自有資金去買(mǎi)房，還是加了很多杠桿？二、你買(mǎi)房?jī)H僅是自用，還是為了炒房發(fā)財(cái)而手里持有了很多房；

先說(shuō)第一種情況，買(mǎi)房?jī)H僅是為自用，而且杠桿加的很低，即首付基本上是自己的或少部分是借的。這種也就是我們通常所謂的剛需。

在這種情況，一旦房?jī)r(jià)下跌，只要房?jī)r(jià)沒(méi)有跌倒，你買(mǎi)房時(shí)房?jī)r(jià)的三分之一，在現(xiàn)實(shí)中，基本上不會(huì)對(duì)你的生活和生存造成實(shí)質(zhì)性的影響和沖擊，唯一的影響就是你賬面上的資產(chǎn)大幅損失，但這也僅限于賬面資產(chǎn)，因?yàn)?，你沒(méi)有變現(xiàn)，所以就不會(huì)有實(shí)質(zhì)性影響，就像股票一樣。

而且考慮剛需買(mǎi)房，基本上都是要住到二三十年，若要時(shí)間周期拉到30年后，考慮到通脹等因素，房?jī)r(jià)就是再怎么跌，也是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于你買(mǎi)房時(shí)的價(jià)格，中間出現(xiàn)的價(jià)格波動(dòng)，也在未來(lái)在重新漲回來(lái)。

所以，若你是剛需，只有一套房，首付有沒(méi)大幅借錢(qián)，房?jī)r(jià)下跌完全用不著擔(dān)憂(yōu)。

如果，你是炒房客，通過(guò)到處借貸套現(xiàn)的形式，買(mǎi)了很多套房。一旦房?jī)r(jià)下跌，真會(huì)要人命的。

因?yàn)檫@類(lèi)人借的錢(qián)基本上都是短期的，而且存在著嚴(yán)重的資金錯(cuò)配，而且炒房客盤(pán)算的也就是捂?zhèn)€幾年就要變現(xiàn)走人的。這期間房?jī)r(jià)一旦大跌，情況就非常嚴(yán)重，如果賣(mài)是虧的，不過(guò)不賣(mài)又需要還之前借的錢(qián)。反正，橫豎都是個(gè)死。

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