隨著春節(jié)假期的結(jié)束，人們也都陸續(xù)的回到了自己的工作崗位，小八也早早回歸崗位了。今天中午跟同事們聊天時(shí)，小八無(wú)意中說(shuō)起了自己家鄉(xiāng)縣城的房?jī)r(jià)，兩年前還是3000元/㎡左右，現(xiàn)在都5000-6000元/㎡了，漲得真快。同事們也都七嘴八舌，紛紛加入討論，場(chǎng)面異常熱鬧。
同事小李老家在安徽，他說(shuō)他們那邊的有些縣城房?jī)r(jià)漲得更加“猛”，今年不少都過(guò)萬(wàn)元一平米了。其中蒙城這個(gè)縣城的房?jī)r(jià)就差不多1.2萬(wàn)元/㎡了，還有安慶、蕪湖、銅陵等地級(jí)市也在春節(jié)期間接連發(fā)生“搶房大戰(zhàn)”。為什么會(huì)這樣呢？為什么一些省份的三四線城市或者排不上名的地級(jí)市/縣城房?jī)r(jià)上漲這么快，并且購(gòu)房異?；鸨?/p>
原因一：返鄉(xiāng)置業(yè)潮！一些長(zhǎng)期在一二線城市拼搏的年輕人迫于一二線城市的高房?jī)r(jià)壓力，或限購(gòu)限貸等政策，或在大城市無(wú)法得到更好的發(fā)展機(jī)會(huì)，不得不轉(zhuǎn)移購(gòu)房城市或者選擇回到自己的家鄉(xiāng)發(fā)展。這些年輕人回鄉(xiāng)就業(yè)的首要就是買房，在外打拼可以靠租房，回家發(fā)展了總要買房討老婆的。這已成為一種現(xiàn)象，這類人群會(huì)越來(lái)越多，購(gòu)房需求增加自然會(huì)刺激房?jī)r(jià)上漲，這是市場(chǎng)基本規(guī)律。
原因二：炒房客紛紛轉(zhuǎn)移投資陣地，大量涌向三四線城市，住宅購(gòu)買力上漲，房子的庫(kù)存不足，房?jī)r(jià)自然瘋漲。
原因三：棚戶改造推動(dòng)本地需求。在很多城市郊區(qū)或者縣城，政府實(shí)行棚戶改造，大肆拆除棚戶區(qū)，或者村落拆遷，宅基地占用，再以貨幣化補(bǔ)貼之名，補(bǔ)償大額款項(xiàng)，讓被拆遷者有了購(gòu)房的資本。
原因四：知名房企紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市，將更多的資金投入購(gòu)房環(huán)境相對(duì)寬松的三四線城市，與當(dāng)?shù)胤科髶尩仄?，?dǎo)致地價(jià)上漲、成本上升，而這些自然就轉(zhuǎn)嫁到老百姓身上，所以房?jī)r(jià)也只能上漲。
原因五：當(dāng)?shù)卣蛘唛_發(fā)商為了去庫(kù)存，推出了更加優(yōu)惠的促銷活動(dòng)，大大的拉動(dòng)房產(chǎn)購(gòu)買力，短期制造搶房熱潮，推動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。
雖然三四線城市或者地級(jí)市/縣城購(gòu)房火爆，但是小八建議大家買房還需理性。在未來(lái)，中國(guó)不缺房，當(dāng)人手都有房時(shí)，多余的房子賣給誰(shuí)，特別是在地級(jí)市或者縣城，剛需有限，所以建議不要跟風(fēng)就買。
此外，如果不是剛需買房，現(xiàn)在入場(chǎng)，只會(huì)是接盤。
互動(dòng)：對(duì)于很多縣城的房?jī)r(jià)已經(jīng)突破萬(wàn)元，你怎么看？
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