2018春節(jié)上班第一天，南京樓市賣出92套房。網(wǎng)房數(shù)據(jù)顯示，截至2月22日17點整，南京商品房共認(rèn)購商品房92套，成交19套，這一數(shù)據(jù)創(chuàng)下了近3年的新高。2月份開盤的項目，僅綠城深藍(lán)售罄。
春節(jié)期間南京樓市暫停銷許，但都市圈依然放出了銷許:
句容寶華熱門樓盤碧桂園大學(xué)印象新領(lǐng)取05、06、10號樓的銷許，共178套精裝房源，面積104-142㎡，備案均價16600元/㎡。
句容城北的碧桂園中央公園新領(lǐng)了16號樓的銷許，共計62套房源，戶型面積227-269㎡，精裝價格15880元/㎡。
冷寂、火熱并存的現(xiàn)象往往讓人感到迷惑，但是最近對于2018年樓市走向，央媒再度發(fā)聲，明確表態(tài)。
NO.1|壹
大年初一(2月16日)，新華社發(fā)表了題為《“房住不炒”讓房價漸回理性》，就“2018年樓市走向”作了明確表態(tài)。
房價調(diào)控并非這輪調(diào)控的終極目標(biāo)!2018樓市將繼續(xù)從緊調(diào)控!文章指出:
日光盤、地王熱、開發(fā)商坐地漲價……類似樓市“高燒”現(xiàn)象逐漸退幕，在“房住不炒”指揮棒作用下，供需兩側(cè)發(fā)力的調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，房價漸回理性通道。
“房子是用來住的，不是用來炒的”為房地產(chǎn)市場正本清源:房屋的真實價值在于其居住屬性。以此為出發(fā)點，去年百余城市陸續(xù)采取限購、限貸、限商、限售政策，掐斷樓市投機炒房通道，逼退樓市“高溫”。
回顧去年以來房價變化節(jié)點:8月份，15個熱點城市新房環(huán)比價格首現(xiàn)最近3年來全面停漲;10月份，10個熱點城市新建商品住宅價格跌回1年前水平;12月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)15個月回落。
房價變化是調(diào)控效果的直接表現(xiàn)，但房價控制并非本輪調(diào)控終極目標(biāo)。
住建部部長王蒙徽明確，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。要深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。
過去一年，房地產(chǎn)長效機制建設(shè)“多點開花”，住房制度改革取得實質(zhì)性進(jìn)展。
▌住房租賃市場加速布局
廣州、南京等12個城市正在進(jìn)行首批住房租賃試點;北京、上海等13個城市試點集體建設(shè)用地建租賃住房;2018年住建部將大力發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，支持專業(yè)化、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，加快建設(shè)政府主導(dǎo)的住房租賃管理服務(wù)平臺，加快推進(jìn)住房租賃立法等。
▌“政府壟斷住房用地”格局將改變
國土部明確，將研究制定權(quán)屬不變、符合土地和城市規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房改革試點，完善促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)性土地制度。
房地產(chǎn)長期平穩(wěn)健康發(fā)展的根基正在夯實，房價非理性上漲根源正在被拔除，投機炒房勢力失去卷土重來的土壤。
住建部強調(diào)2018年房地產(chǎn)市場“從緊”調(diào)控。王蒙徽說，“堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松”，要保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項調(diào)控措施。
同時，樓市調(diào)控將提高精準(zhǔn)調(diào)控的能力和水平，進(jìn)一步強化地方政府主體責(zé)任。強調(diào)“分類調(diào)控”“差別化調(diào)控”，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。
對于地方調(diào)控，住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，地方調(diào)控前提是必須符合中央調(diào)控政策，不能違背大的政策，否則就要進(jìn)行干預(yù)。同時，地方應(yīng)在“差別化調(diào)控”中對政策進(jìn)行更加清晰的解讀，避免市場對政策誤讀而對預(yù)期產(chǎn)生不利影響。
為防范資金變相進(jìn)入樓市，對市場風(fēng)險進(jìn)行有效監(jiān)管和化解，央行提出2018年要加強房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，銀監(jiān)會強調(diào)要嚴(yán)控個人貸款違規(guī)流入樓市。
NO.2|貳
過去兩年，泛濫的貨幣和信貸推動著中國的房價從南到北、從東到西，一二三線城市集體飛漲。
如2016年新增貸款中,以個人住房按揭貸款為主的住戶部門中長期貸款約占新增貸款總量的45%,這一比例明顯高于往年。
而2017的調(diào)控，導(dǎo)致資金流向三四線城市，使得三四線城市房價飛漲。
因過去的大水漫灌，中國的金融風(fēng)險已經(jīng)到了危如累卵的地步，中央更是將“防范金融風(fēng)險”作為三大攻堅戰(zhàn)之一。
所以，過去兩年房價上漲的一幕在未來很難再現(xiàn)，房價上漲的邏輯悄然改變。
未來，在更長的時間內(nèi)，城市房價的上漲空間，將取決于其基本面，即經(jīng)濟實力和人口。
▌有人口流入的城市才有未來
在中國人口進(jìn)入存量時代，誰能吸引到更多的外來人口，誰就有未來，誰的房子也就更有保值增值的空間。
因為更多的人口意味著更多的財富創(chuàng)造，并充當(dāng)著樓市的接盤俠。
意識到這一點，更多的新一線、二線城市，推出人才政策、購房補貼等諸多福利，拼命的吸納人口。
比如，重慶的高精尖人才可享受住房優(yōu)惠保障，安家補助最高200萬;
成都優(yōu)化人才落戶制度，實施人才安居，建立人才綠卡;
武漢規(guī)定非武漢戶籍個人憑“房票”可在武漢購買首套住房;
南京的高層次人才購房首套不受戶籍限制，40歲以下本科生直接落戶買房等。
2月4日，西安市甚至召開了戶籍管理民警集體誓師大會，號召堅決打贏西安人才、人口爭奪攻堅戰(zhàn)。
NO.3|叁
當(dāng)下，樓市正處于新時代和舊時代的分水嶺。房地產(chǎn)的下個十年，自2018開始。
過去十年，住房有兩個明顯屬性，一個是居住屬性，一個是投資屬性，公共物品屬性相對來說是處于弱勢的。(公共物品屬性可以大致理解為保障性住房)
但是未來十年，住房將極大的弱化投資屬性，轉(zhuǎn)變成居住屬性+準(zhǔn)公共物品屬性。(想想最近的各種住房保障政策，保障房，人才房，共有產(chǎn)權(quán)房，70年只租不售房等等)
2018樓市新認(rèn)知:價格不會再大漲;
低首付再也拿不到了;
交易被嚴(yán)格限制，想變現(xiàn)越來越難。
分水嶺時期，樓市冷熱不均、冰與火并存。房價受限于調(diào)控是一方面，而另一方面去化慘淡的情況勢必會在以下幾種房子中出現(xiàn):
板塊無新利好刺激，又是高價地盤，價格偏貴，同期競爭不具備優(yōu)勢;
二手房成交價不高，或是新房價格高出二手房價格一大截的樓盤;
戶型硬傷，舒適度差;
樓盤質(zhì)量和物業(yè)問題堪憂，常常被曝光。
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