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　　交了定金和預(yù)付款，買房子的最擔(dān)心——期房不按時(shí)保質(zhì)量地交付，開(kāi)發(fā)商犯“無(wú)限期拖延癥”。有辦法嗎？答曰：“有！”那就是商品房預(yù)售資金監(jiān)管。自9月1日起，臨沂市調(diào)整了市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)也不再按70%打折啦。

　　為進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，維護(hù)商品房交易雙方合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，根據(jù)《山東省商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》，我市對(duì)市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)做了調(diào)整。商品房預(yù)售監(jiān)管資金控制節(jié)點(diǎn)調(diào)整為：按規(guī)劃層數(shù)一半、主體結(jié)構(gòu)封頂、完成外墻保溫和外窗施工、單體竣工驗(yàn)收合格、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案5個(gè)節(jié)點(diǎn)控制。商品房預(yù)售監(jiān)管資金留存比例調(diào)整為：當(dāng)建設(shè)層數(shù)達(dá)到規(guī)劃總層數(shù)一半時(shí)，監(jiān)管資金留存比例為60%；當(dāng)主體結(jié)構(gòu)封頂時(shí)，監(jiān)管資金留存比例為30%；當(dāng)完成外墻保溫和外窗施工時(shí)，監(jiān)管資金留存比例為20%；當(dāng)單體竣工驗(yàn)收合格時(shí)，監(jiān)管資金留存比例為15%；當(dāng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案文件時(shí)，監(jiān)管終止。信用等級(jí)差別化執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：評(píng)定為AAA、AA、A、B、C級(jí)信用等級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)重點(diǎn)監(jiān)管資金額度分別調(diào)整為工程建設(shè)費(fèi)用的95%、98%、100%、100%、100%。

　　臨沂市明確要求，商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入監(jiān)管賬戶，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得直接收存房?jī)r(jià)款。本次調(diào)整自2017年9月1日起實(shí)施，《臨沂市人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》(臨政發(fā)[2015]23號(hào))文件中“重點(diǎn)監(jiān)管資金額度自本意見(jiàn)下發(fā)之日起兩年內(nèi)按調(diào)整后的70%執(zhí)行”的優(yōu)惠政策停止執(zhí)行，未作調(diào)整事項(xiàng)仍按原規(guī)定執(zhí)行。

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