放大招！臨沂房產(chǎn)局發(fā)布通知！關(guān)系所有開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房者！
用辛苦了大半輩子的血汗錢(qián)交了預(yù)售房的首付款，再花上一年半載等待交房，這是時(shí)下多數(shù)市民買(mǎi)新房的寫(xiě)照。倘若不幸遇到不靠譜的開(kāi)發(fā)商，項(xiàng)目成了爛尾樓，入住新家就變得遙遙無(wú)期……
現(xiàn)對(duì)臨沂市市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整如下：
1、商品房預(yù)售監(jiān)管資金控制節(jié)點(diǎn)調(diào)整為：按規(guī)劃層數(shù)一半、主體結(jié)構(gòu)封頂、完成外墻保溫和外窗施工、單體竣工驗(yàn)收合格、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案5個(gè)節(jié)點(diǎn)控制。
2、商品房預(yù)售監(jiān)管資金留存比例調(diào)整為：
當(dāng)建設(shè)層數(shù)達(dá)到規(guī)劃總層數(shù)一半時(shí)，監(jiān)管資金留存比例為60%；
當(dāng)主體結(jié)構(gòu)封頂時(shí)，監(jiān)管資金留存比例為30%；
當(dāng)完成外墻保溫和外窗施工時(shí)，監(jiān)管資金留存比例為20%；
當(dāng)單體竣工驗(yàn)收合格時(shí)，監(jiān)管資金留存比例為15%；
當(dāng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案文件時(shí)，監(jiān)管終止。
3、信用等級(jí)差別化執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：評(píng)定為AAA、AA、A、B、C級(jí)信用等級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)重點(diǎn)監(jiān)管資金額度分別調(diào)整為工程建設(shè)費(fèi)用的95%、98%、100%、100%、100%。
4、《臨沂市人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》（臨政發(fā)[2015]23號(hào)）文件中“重點(diǎn)監(jiān)管資金額度自本意見(jiàn)下發(fā)之日起兩年內(nèi)按調(diào)整后的70%執(zhí)行”的優(yōu)惠政策停止執(zhí)行。
5、商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入監(jiān)管賬戶(hù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得直接收存房?jī)r(jià)款。
以上調(diào)整事項(xiàng)自2017年9月1日起實(shí)施，未作調(diào)整事項(xiàng)仍按原規(guī)定執(zhí)行。
臨沂市房產(chǎn)和住房保障局
2017年8月28日
科普一下
1
商品房預(yù)售資金，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售在建商品房，按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定收取的全部房?jī)r(jià)款（包括定金、首付款、預(yù)付款、按揭款等）。
2
商品房預(yù)售資金監(jiān)管，就是開(kāi)發(fā)企業(yè)將符合預(yù)售條件的商品房項(xiàng)目房屋預(yù)售所得款項(xiàng)，要接受房管部門(mén)、開(kāi)戶(hù)銀行進(jìn)行監(jiān)管，確保預(yù)售資金優(yōu)先用于該預(yù)售商品房的項(xiàng)目建設(shè)，預(yù)售資金按建設(shè)進(jìn)度審核撥付使用，應(yīng)當(dāng)留有足夠資金保證商品房竣工交付。
3
好處：
(一)加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管有利于促進(jìn)原有項(xiàng)目的開(kāi)工建設(shè)，保證項(xiàng)目質(zhì)量，并如期交房，專(zhuān)款專(zhuān)用可以有效避免開(kāi)發(fā)商因偷挪原有項(xiàng)目建設(shè)款項(xiàng)，去投拍新土地或用于其他項(xiàng)目，而影響現(xiàn)有項(xiàng)目的工程質(zhì)量和交盤(pán)時(shí)間，從而保障購(gòu)房人的權(quán)益。
(二)加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管有利于促進(jìn)開(kāi)發(fā)商快建、快銷(xiāo)，避免開(kāi)發(fā)商囤地、捂盤(pán)惜售等行為。加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，使得開(kāi)發(fā)商“七個(gè)鍋蓋蓋九口鍋”的時(shí)代不復(fù)存在了，開(kāi)發(fā)商要想拍得新土地、建設(shè)新項(xiàng)目，就得加快老項(xiàng)目的開(kāi)工建設(shè)、銷(xiāo)售回款，從而有利于避免開(kāi)發(fā)商囤地、捂盤(pán)惜售等行為。
(三)加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管有利于增加房源供給，平抑房?jī)r(jià)。加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管使得開(kāi)發(fā)商的資金鏈?zhǔn)盏母o，在目前樓市宏觀調(diào)控的大背景下，有可能促使開(kāi)發(fā)商加大促銷(xiāo)力度，從而有利于市場(chǎng)上低價(jià)房源的增加，有利于平抑房?jī)r(jià)。
臨沂一位房地產(chǎn)從業(yè)人士表示：調(diào)整市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，一定程度上增加了開(kāi)發(fā)商自身的資金成本，進(jìn)一步規(guī)避開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，在保障消費(fèi)者權(quán)益的同時(shí)，也是對(duì)我市開(kāi)發(fā)企業(yè)的有效監(jiān)督。部分從業(yè)不規(guī)范、資金短缺的開(kāi)發(fā)企業(yè)，或許會(huì)迫于壓力自動(dòng)退出，實(shí)力雄厚、信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)企業(yè)將會(huì)贏得更大的生存空間，充分保障房地產(chǎn)穩(wěn)定，有效保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。
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