房價越低 , 你越買不起 !
很多朋友和客戶問我，房價會跌嗎？
在此統(tǒng)一回答。
目前房價是百姓希望跌，開發(fā)商不想跌，銀行不敢跌，政府不讓跌。理論上必須跌，經(jīng)濟上不能跌，成本上沒法跌。說實話，真要跌了你不買，漲了你又買不起，不跌不漲你又不急。
但是我想告訴大家的是，這利息是確確實實的降了。所以請依據(jù)自身情況，經(jīng)濟能力，該出手時就出手！
房地產(chǎn)就像一個姑娘，不怕有人追，就怕沒人理。很多想買房又嫌房價貴的人看到這個標題又要罵了，我們買不起房天天盼著房價跌，你卻說房價跌了我們更買不起，這不成了高房價的狗腿子嗎，五毛、無恥、惡心……
實際上現(xiàn)在人人都覺得房價貴，而且貴的很不合理，但任何不合理的現(xiàn)象背后一定有合理的解釋，今天我們不討論這些合理的解釋是什么，就說一說房價跌了會怎么樣？
房價跌了會怎樣？
底特律的房價跌了，真是跌到了我們中國人常說的白菜價，請問你如果是美國底特律人能買得起嗎？要知道底特律人幾乎已經(jīng)不置業(yè)了，整個城市宣布破產(chǎn)，大部分的家庭破產(chǎn)，人都遷移到能生存的地方留下一座空城，留在原地的是連遷移都沒有條件的窮人，露宿街頭，真的睡在水泥管子或者立交橋下面。
而最恐怖的是要知道這些窮人大部分就是幾年以前的白領(lǐng)，和我們現(xiàn)在每天出入寫字樓的你、我、他是一樣的。不是我們嘴里經(jīng)常說的 " 要飯的 "，也許就是城市破產(chǎn)之后的你。
只是我們多年來的優(yōu)越生活讓我們忘記了在發(fā)達國家很多老百姓還不如發(fā)展中國家過得好。一座曾經(jīng)輝煌的城市變成如今的樣子，是否我們也會有那么一天？
如果你覺得這個例子舉的太遠，那就說說每個人身邊的真實故事。房子，把幾乎每一個中國人在潛意識里都捆綁成一個利益體。
沒有房的人恨房價高，但一旦他買了房，他就巴不得房價天天漲而且越高越好，立刻轉(zhuǎn)身進入另一個陣營，他也會恨，恨我當(dāng)年為什么沒多買幾套房。那么請問：在中國，是有房子的人多呢？還是沒房子的人多？
2008 年下半年，全球金融危機蔓延到中華大地。萬科率先降價了，接下來的就是售樓處被業(yè)主砸了。幾個月后，一些開發(fā)商也頂不住跟著降價 ( 這里有些不老實的開發(fā)商讓人討厭 ) ，然后就是全國性的 " 房鬧 " 事件上演。
也許有人還是要較真，當(dāng)年房價是低了一些，可還是太高，沒低到我能承受的價位。那么別盯著房價看，想一想你當(dāng)時的狀態(tài)。你當(dāng)時有沒有對自己的工作和收入有一絲的擔(dān)憂？2008 年年底時你是否擔(dān)心過失業(yè)？你是否擔(dān)心自己的前途？你是否有過不在乎年終獎有多少只祈求公司裁員名單里不要有你。
中國 99% 準備買房的人，并不是沒有房子住，而是想跟父母分開住、想在大城市有落腳、想結(jié)婚、想投資、想改善環(huán)境等等因素，房價上漲的環(huán)境下，你固有的房產(chǎn)也在升值，你的確會有再次買房置業(yè)的想法。
我們客觀試想一下：
你有一套價值 100 萬的房子，手里有 150 萬的現(xiàn)金，想買一套 200 萬的房子，因為錢不夠買不起，所以你盼著房價下跌?，F(xiàn)在房價從 200 萬開始下跌，190 … 170 … 150 …原則上 150 萬你可以買的起了，但要知道你固有的那套房子也從 100 萬開始下跌到 90 萬… 80 萬…但房價還在跌，請問這個時候你會跟進買嗎？
這不是機遇來了，是風(fēng)險來了。
為什么跌了不買？
當(dāng)遇到風(fēng)險的時候人們的第一考慮是房產(chǎn)不再具備保值和升值的功能，買了之后就會變成負資產(chǎn)。你會本能的把現(xiàn)金投入到更安全的方面，而在這個危機到來的時候，你根本不會考慮買房，而是慶幸當(dāng)初沒買房的這 150 萬夠不夠你下半輩子活的。而一旦演變成文章開頭部分的底特律現(xiàn)狀時，怎么還會有買房的念頭呢？
房價跌了，是整個經(jīng)濟環(huán)境惡化了，城市缺少了投資的價值看不到發(fā)展的前景，你還有什么理由買房呢？先顧好自己的飯碗吧。房價越低你越買不起。
我從來不盼著房價漲，也不盼著房價跌，只是盼著整個行業(yè)和經(jīng)濟狀況更健康、更平穩(wěn)、更可持續(xù)。用理性的指責(zé)，去讓那些肆意妄為的人收斂一些；用對行業(yè)及產(chǎn)品的理解，讓更多的買房的人安全理性的置業(yè)。
究竟是現(xiàn)在就買，還是再等一等，等到房價回落？其實還是那句話：沒錢就別買房，買房了就別后悔！其實，房子不一定要買最好的，合適的就可以！但有很多人不明白這些道理，仍在市場中躊躇猶豫。
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