事關商轉公！臨沂市公積金中心發(fā)布最新通知
關于印發(fā)《臨沂市商業(yè)個人住房貸款轉住房公積金貸款管理辦法》的通知
各縣區(qū)分中心、機關各科室：《臨沂市商業(yè)個人住房貸款轉住房公積金貸款管理辦法》已經(jīng)市住房公積金管理委員會審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。
臨沂市住房公積金中心
2025年3月27日
臨沂市商業(yè)個人住房貸款轉住房公積金貸款管理辦法
第一章 總則
第一條為規(guī)范商業(yè)個人住房貸款轉住房公積金貸款（以下簡稱“商轉公”）業(yè)務管理，減輕職工償還商業(yè)住房貸款壓力，根據(jù)《臨沂市住房公積金個人住房貸款管理辦法》及實施細則等有關政策規(guī)定，結合實際，制定本辦法。第二條本辦法所稱商轉公是指符合臨沂市住房公積金貸款條件的繳存職工，經(jīng)原商業(yè)住房貸款銀行同意，將在本市尚未結清的純商業(yè)個人住房貸款（以下簡稱“原商貸”），轉為住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“公積金貸款”）的業(yè)務。
第二章商轉公業(yè)務模式
第三條商轉公業(yè)務在現(xiàn)有結清商貸再申請公積金貸款業(yè)務模式上，增加商轉公直轉模式。具體分為：（一）結清商貸再申請。職工申請商轉公時，需提前一次性結清原商貸，以原商貸所購房屋辦理現(xiàn)房抵押后，發(fā)放公積金貸款。申請時無需征得原商業(yè)住房貸款銀行同意。（二）直轉結清商貸。職工申請商轉公時，應提前部分償還原商貸至商貸余額與申請公積金貸款金額基本持平，抵押辦妥后發(fā)放公積金貸款，商貸銀行于公積金貸款發(fā)放當日結清原商貸，并及時辦理原商貸房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)。申請時需經(jīng)原商貸銀行同意，且公積金貸款主借人與原商貸主借人保持一致。（三）直轉“組合貸款”。職工申請商轉公時，無需提前部分償還原商貸，原房產(chǎn)抵押變更為同為第一順位按直轉后商公債權比例抵押，之后發(fā)放公積金貸款，商貸銀行于公積金貸款發(fā)放當日，使用公積金貸款提前部分償還原商貸。申請時需經(jīng)原商貸銀行同意，且公積金貸款主借人與原商貸主借人保持一致。第四條采用結清商貸再申請方式商轉公，原商貸銀行應為境內依法成立具備商業(yè)個人住房貸款辦理資格的商業(yè)銀行。借款申請人可在中心委貸受托銀行（以下簡稱“受托銀行”）中選擇其一申請辦理商轉公業(yè)務。采用直轉結清商貸方式商轉公，原商貸銀行與轉公積金貸款銀行，須為我中心同一家受托銀行。采用直轉“組合貸款”方式商轉公，原商貸銀行與轉公積金貸款銀行，須為我中心同一受托銀行同一家受托支行。第五條直轉“組合貸款”中的住房公積金個人住房貸款由市公積金中心負責按有關政策和業(yè)務流程審批和發(fā)放，并承擔貸款風險。直轉“組合貸款”中的商業(yè)性個人住房貸款由受委托銀行負責按《住房公積金借款合同》等有關政策和業(yè)務流程處理，并承擔貸款風險。第六條商轉公貸款業(yè)務由市公積金中心和受托銀行共同完成，按照《臨沂市住房公積金個人住房貸款管理辦法》及實施細則、公積金借款合同和本辦法等規(guī)定明確雙方的責任、權利和義務。
第三章商轉公條件及證明材料
第七條申請商轉公的職工應同時具備下列條件：（一）符合《臨沂市住房公積金個人住房貸款管理辦法》及實施細則等有關政策規(guī)定的住房公積金貸款條件；（二）借款申請人原商貸狀態(tài)為正常還款，無逾期、訴訟等情形；（三）借款申請人名下未簽約或已解除報賬式月還商貸；（四）借款申請人原商貸銀行同意，并出具辦理商轉公業(yè)務證明；（五）借款申請人應為原商貸主借款人及配偶，且為原商貸所購住房的產(chǎn)權人，該住房已辦理不動產(chǎn)權證，產(chǎn)權明晰、無產(chǎn)權糾紛，僅存在原商貸設定的抵押權，無其他抵押、擔保、查封和設定房屋居住權等權利限制情形；（六）借款申請人及房屋產(chǎn)權共有人同意以原商貸所購住房做現(xiàn)房抵押。第八條符合商轉公條件的職工提出商轉公申請，除《臨沂市住房公積金個人住房貸款管理辦法》及有關政策規(guī)定的證明材料外，還應提供以下材料：（一）結清商貸再申請方式1.原商貸所購住房的不動產(chǎn)權證原件；2.原商貸一次性結清資金結算憑證及貸款結清證明原件。3.原商貸的借款合同（數(shù)據(jù)共享可以查詢的免于提供）。（二）直轉結清商貸及直轉“組合貸款”方式1.原商貸銀行出具的銀行同意商轉公證明材料（見附件）；2.原商貸所購住房的不動產(chǎn)權證原件。
第四章 商轉公額度、期限和利率
第九條商轉公額度按照《臨沂市住房公積金個人住房貸款管理辦法》及有關政策規(guī)定執(zhí)行，最高70萬元。同時，結清商貸再申請的，額度不超過原商貸最后一次結清金額；直轉結清商貸及直轉“組合貸款”的，額度不超過申請時原商業(yè)貸款剩余本金。第十條公積金貸款期限加房齡不超過50年。采用直轉“組合貸款”方式的公積金貸款到期日期，不超過原商貸到期日期，按年的整倍數(shù)去尾確定。商轉公貸款期限、利率、還款方式等其他未盡事宜，按照《臨沂市住房公積金個人住房貸款管理辦法》及有關政策規(guī)定執(zhí)行。
第五章商轉公貸款擔保
第十一條商轉公貸款擔保應符合臨沂市住房公積金貸款有關政策規(guī)定，使用本次貸款所購住房作為抵押物。（一）結清商貸再申請方式，以原商貸所購住房做現(xiàn)房抵押，抵押辦妥后發(fā)放公積金貸款。（二）直轉結清商貸方式，以原商貸所購住房辦理第二順位現(xiàn)房抵押，或直接變更為公積金貸款首位現(xiàn)房抵押。抵押辦妥后發(fā)放公積金貸款。原商貸銀行應及時使用公積金貸款結清原商貸，并辦結原商貸房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)。（三）直轉“組合貸款”方式，將原商貸住房抵押變更為同為第一順位按直轉后商公債權比例現(xiàn)房抵押。抵押辦妥后發(fā)放公積金貸款。原商貸銀行應及時使用公積金貸款提前部分償還原商貸。
第六章商轉公貸款程序
第十二條符合商轉公條件的借款申請人向原商貸銀行提出商轉公申請，原商貸銀行同意后，出具同意辦理商轉公業(yè)務的證明（結清商貸再申請方式除外）。借款申請人持相關證明材料向市住房公積金中心各分支機構申請辦理商轉公業(yè)務，預簽訂《臨沂市住房公積金借款合同》等資料。第十三條對借款申請人及配偶的個人信用狀況、原商貸、購房情況等進行貸前審查或聯(lián)網(wǎng)核驗，確認符合商轉公條件的，依據(jù)本辦法及有關政策規(guī)定，進行公積金貸款受理審核、審批。第十四條中心批準商轉公的，受托銀行應及時通過不動產(chǎn)“一網(wǎng)通辦”平臺或不動產(chǎn)服務窗口，辦理現(xiàn)房抵押登記手續(xù)。受托銀行取得商轉公現(xiàn)房《不動產(chǎn)登記證明》并錄入住房公積金業(yè)務綜合管理系統(tǒng)。第十五條抵押手續(xù)完成后，由公積金分支機構發(fā)放商轉公貸款。結清原商貸再申請的，貸款資金劃撥至商轉公主借人個人賬戶；直轉模式的，貸款資金劃撥至原商貸銀行開設的還貸過渡賬戶，并通知原商貸銀行。第十六條原商貸銀行按照商轉公直轉方式，在商轉公貸款發(fā)放當日，使用公積金貸款提前結清或者提前部分償還原商貸，并向借款人、公積金分支機構出具相關資金結算憑據(jù)、原商貸提前償還憑證或結清證明，由分支機構在住房公積金業(yè)務綜合管理系統(tǒng)留存電子檔案。商轉公申請人選擇直轉結清商貸方式的，在商轉公貸款放款日之前，還應在原商貸還款卡內留存足額資金。商轉公貸款發(fā)放當日，原商貸銀行應使用商轉公貸款資金和借款人還款卡留存資金，一并結清原商貸。第十七條原商貸銀行應在結清原商貸3個工作日內，辦結原商貸房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)或現(xiàn)房抵押變更手續(xù)。公積金分支機構或受托銀行應定期聯(lián)網(wǎng)核驗不動產(chǎn)登記系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)未辦結原商貸房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)的，應督促原商貸銀行在2個工作日內辦結。2個工作日內原商貸銀行仍未辦結抵押注銷的，停辦原商貸銀行1年的商轉公業(yè)務。
第七章 其他規(guī)定
第十八條 原商貸銀行應在本行開設用于接收和劃轉、結算商轉公貸款資金的還貸過渡賬戶，確保該賬戶不存在被凍結、查封等限制使用的風險，并報市公積金中心備案。原商貸銀行要優(yōu)化內部業(yè)務流程，指定專人負責商轉公業(yè)務，做好內控、資金劃轉結算等工作，防范化解商轉公資金風險。第十九條市公積金中心應有效管控住房公積金流動性風險，按月進行動態(tài)監(jiān)管，根據(jù)資金流動性情況，對商轉公業(yè)務實行風險控制。連續(xù)3個月中心個貸率超過90%的，對商轉公貸款業(yè)務實行輪候管理；中心個貸率超過93%或出現(xiàn)流動性風險時，暫停受理商轉公貸款業(yè)務，待中心個貸率低于85%時再恢復受理商轉公貸款業(yè)務。
第八章 附則
第二十條 本辦法由臨沂市住房公積金中心負責解釋。第二十一條本辦法自2025年4月1日起施行，有效期到2028年3月31日止。
臨沂市住房公積金中心
2025年3月27日
《關于印發(fā)<臨沂市商業(yè)個人住房貸款轉住房公積金貸款管理辦法>的通知》解讀
一、職工現(xiàn)有的住房公積金組合貸款，其商貸還能再轉為公積金貸款嗎？住房公積金組合貸款中的商貸不能再申請辦理商轉公。職工辦理住房公積金組合貸款時，該組合貸款中已經(jīng)包含了住房公積金貸款，同一套住房不能兩次使用住房公積金貸款。即使組合貸款中的住房公積金貸款已結清，組合貸款中的商貸也不能再申請轉為公積金貸款。
二、如何理解辦法中“商轉公貸款額度不超過申請時原商貸剩余本金”？本次政策調整將商轉公貸款額度上限由50萬提高到70萬元。商轉公貸款具體額度確定，除按照《臨沂市住房公積金個人住房貸款管理辦法》及有關政策規(guī)定執(zhí)行外，還受限于原商貸結清金額或剩余本金金額，最終金額按萬元的整倍數(shù)去尾確定。采用結清商貸再申請公積金貸款的，額度不超過商貸最后一次結清金額。例1：職工商轉公采用結清商貸再申請方式，其商貸結清憑證顯示最后一次性結清金額66.85萬元，其他條件符合的情況下，該職工可以申請商轉公貸款66萬元。采用直轉公積金貸款及直轉“組合貸款”的，額度不超過申請商轉公時的原商貸余額。例2：職工采用直轉結清商貸的，申請時原商貸余額68.73萬元，其他條件符合的情況下，該職工可以申請商轉公貸款68萬元，商轉公貸款審批發(fā)放后，商貸銀行結清原商貸。例3：職工采用直轉“組合貸款”的，如申請時原商貸余額為86.31萬元，其他條件符合的情況下，該職工可以按最高限額70萬元申請商轉公貸款，商轉公貸款審批發(fā)放后，保留商貸16.31萬元。
三、異地繳存職工能否申請商轉公業(yè)務？異地繳存職工在臨沂有未結清純商業(yè)住房貸款的，視同本地繳存職工，可以申請辦理商轉公業(yè)務。
四、采用直轉模式商轉公，受托銀行的選擇有什么要求？采用直轉公積金貸款方式的，原商貸銀行與轉公積金貸款銀行，須為我中心同一家委貸受托銀行（以下簡稱“受托銀行”）。采用直轉“組合貸款”方式的，原商貸銀行與轉公積金貸款銀行，須為我中心同一受托銀行的同一家具體受托支行。例：繳存職工張某尚未結清建設銀行A支行純商貸余額80萬元，若建設銀行A支行為我中心受托銀行具體受托支行，其他貸款條件符合的情況下，職工可以申請直轉結清商貸方式商轉公，也可以申請直轉“組合貸款”方式商轉公。繳存職工李某尚未結清建設銀行B支行純商貸70萬元，若建設銀行為我中心受托銀行但B支行并非具體受托支行，其他貸款條件符合的情況下，職工可以申請直轉公積金貸款，但不能申請直轉“組合貸款”方式。目前，我中心委貸受托銀行有9家：工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行、臨商銀行、恒豐銀行、浙商銀行。后期如有增減受托銀行，中心將通過中心官網(wǎng)進行公告。
五、政策實施時間？自2025年4月1日起施行，已受理審批業(yè)務不再追溯調整。
關于優(yōu)化住房公積金貸款相關政策的通知
各縣區(qū)分中心、機關各科室：根據(jù)上級有關精神，結合我市實際，經(jīng)市住房公積金管委會研究決定，就優(yōu)化住房公積金貸款相關政策通知如下：購買現(xiàn)房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度可在現(xiàn)行額度上限基礎上上浮10萬元。該上浮政策，可以與多子女家庭、高品質住宅等貸款額度上浮政策疊加使用。本通知自2025年4月1日起施行。由市住房公積金中心負責解釋。
臨沂市住房公積金中心
2025年3月27日
《關于優(yōu)化住房公積金貸款相關政策的通知》解讀
一、如何界定繳存職工購買現(xiàn)房？本次政策所說的現(xiàn)房，具體是指繳存職工購買我市2025年1月1日后，開發(fā)商辦理商品房項目現(xiàn)房銷售備案，且前期未辦理過商品房預售許可的新建商品住宅。需要注意的是，商品房項目現(xiàn)售備案，不是商品房現(xiàn)房銷售合同備案。
二、繳存職工購買開發(fā)商現(xiàn)房申請公積金貸款額度上浮，需要提供什么材料？
職工申請公積金貸款時，不需要額外提供開發(fā)商現(xiàn)房銷售證明材料，但申請時需要主動告知窗口工作人員，未主動告知導致未能享受公積金貸款額度上浮的，責任由職工自行承擔，且事后無法變更。
三、現(xiàn)房銷售公積金貸款額度上浮政策，與那些貸款額度上浮政策可以疊加使用？
本次現(xiàn)房銷售貸款額度上浮政策，可以和多子女家庭、購買高品質住宅貸款額度上浮政策疊加使用，多項疊加后，單繳存職工家庭最高貸款額度130萬元，雙繳存職工家庭最高貸款額度160萬元。
例：職工張某及配偶均正常繳存住房公積金，目前育有2名未成年子女，2025年10月1日購買我市開發(fā)商現(xiàn)房銷售新建商品房一套用于自住，若該商品房小區(qū)于當年6月被住建部門列為山東省高品質住宅試點項目，在其他貸款條件符合的情況下，該職工家庭疊加享受現(xiàn)房、多子女家庭、高品質住宅額度上浮政策（10萬元、30萬元、20萬元），最高可以申請住房公積金貸款160萬元。
四、政策實施時間？
自2025年4月1日起施行，已受理審批業(yè)務不再追溯調整。
關于增加報賬式月還商貸簽約銀行的公告
為進一步提升住房公積金服務效能，經(jīng)中心積極協(xié)調和系統(tǒng)對接測試，新增中國銀行、交通銀行、郵儲銀行3家報賬式月還商貸簽約銀行，現(xiàn)予以公告：
一、目前簽約銀行建設銀行、工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行、郵儲銀行。二、辦理渠道線上：登錄臨沂市住房公積金中心官網(wǎng)“網(wǎng)上業(yè)務大廳”，進入報賬式月還商貸簽約模塊線上申請辦理。線下：職工及配偶雙方攜帶身份證、婚姻狀況證明、Ⅰ類銀行卡、商貸銀行個貸部門出具的近一年內還款明細及貸款余額證明原件，就近到公積金中心各分支機構服務窗口申請。首次償還商貸本息提取的，還需提供登記備案的購房合同。三、各分支機構咨詢電話市直業(yè)務科：2032100蘭山區(qū)分中心：2032101羅莊區(qū)分中心：8267316河東區(qū)分中心：8380996沂河新區(qū)分中心：2032118沂南縣分中心：3221085郯城縣分中心：6800987沂水縣分中心：2239127蘭陵縣分中心：5238227費縣分中心：5228016平邑縣分中心：4885156莒南縣分中心：7233599蒙陰縣分中心：4271288臨沭縣分中心：6215649
臨沂市住房公積金中心
2025年3月27日
提示：本網(wǎng)部分文章內容轉載于網(wǎng)絡，轉載之目的在于傳遞更多信息，服務廣大人民為初衷，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負責！如圖片、文字及視頻有侵犯您的權益請聯(lián)系右下角本站客服，我們將在第一時間刪除，感謝您的關注與支持！
