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降低首套房首付比例

落實(shí)“認(rèn)房不用認(rèn)貸”

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部最新發(fā)聲

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對(duì)于住房城鄉(xiāng)建設(shè)部“進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率”的提法，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“降低首付比例和貸款利率的含義在于，還有很多城市沒有把首付比例降低到20%，且利率依然高于4.0%，所以預(yù)計(jì)在8月上旬前會(huì)有一波降首付和降利率操作?！?/p>

據(jù)易居研究院統(tǒng)計(jì)，根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市首套房首付比例平均值為24%。具體看，此類城市首付比例主要分為三檔，即35%、30%和20%?？傮w上城市能級(jí)越高，首付比例越高；城市能級(jí)越低，首付比例越低。

具體城市而言，上海、北京的首付比例是最高的，為35%、40%，廣州、深圳、蘇州、杭州和三亞的首付比例也比較高。相對(duì)來(lái)說(shuō)，一些弱二線城市和絕大多數(shù)三四線城市，都已經(jīng)執(zhí)行了20%的首付比例政策。包括哈爾濱、沈陽(yáng)和鄭州等城市，首付比例均為20%，這和此類城市持續(xù)降低入市門檻、降低購(gòu)房成本等有直接關(guān)聯(lián)。

就房貸利率而言，隨著LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）的下調(diào)，首套房和二套房貸款利率下限也不斷下降。

“此次最值得關(guān)注的就是‘認(rèn)房不用認(rèn)貸’政策，可以比較明確地認(rèn)為，該表述對(duì)于一線城市影響是最大的?！眹?yán)躍進(jìn)如是說(shuō)。

中指研究院指出，目前，“認(rèn)房又認(rèn)貸”的城市主要集中在北京、上海、廣州、深圳、成都等城市，嚴(yán)重限制了需要換房改善的購(gòu)房群體，換房需求同樣是合理的住房需求，政策應(yīng)適時(shí)調(diào)整予以支持，優(yōu)化認(rèn)房又認(rèn)貸政策，可以激活核心城市置換鏈條，活躍市場(chǎng)交易。

以北京為例，按照當(dāng)前認(rèn)房又認(rèn)貸政策，很多購(gòu)房者在改善換房過(guò)程中，二套房首付比例最高達(dá)80%、房貸利率高達(dá)5.25%。但若是優(yōu)化該政策，二套房首付比例最低降至35%、房貸利率可以降至4.75%。

嚴(yán)躍進(jìn)表示：“在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表態(tài)后，預(yù)計(jì)各地將會(huì)有具體的政策出臺(tái)。尤其是大家普遍關(guān)注的‘認(rèn)房又認(rèn)貸’政策，后續(xù)一線城市跟進(jìn)執(zhí)行的可能性會(huì)比較高?！?/p>

另外，在支持改善需求方面，這次住房城鄉(xiāng)建設(shè)部也明確提出了“換房減免稅費(fèi)”。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“降低交易稅費(fèi)，如通過(guò)降低個(gè)人所得稅、契稅、增值稅、中介費(fèi)用等降低購(gòu)房成本，也有利于修復(fù)置業(yè)預(yù)期?！?/p>