大禮包來了！事關(guān)臨沂青年安居福利
一、臨沂市青年人才購房補(bǔ)貼
對2022年5月14日（含）后新到我市“兩新”組織就業(yè)或創(chuàng)辦企業(yè)的博士研究生、碩士研究生、全日制本科生，在我市首次購房，符合條件的分別給予30萬元、10萬元、5萬元的一次性購房補(bǔ)貼。同時(shí)，自2022年9月29日至2023年3月29日（含起止日），個(gè)人首次購買中心城區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房的，經(jīng)審核符合條件的，給予5萬元購房補(bǔ)貼。（詳情查詢：臨沂人才工作網(wǎng)—“人才政策”—“人才激勵(lì)”欄目）
二、臨沂市中心城區(qū)新購商品住房補(bǔ)貼
自2022年9月29日至2023年3月29日（含起止日），個(gè)人或者家庭首次購買中心城區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房,且家庭成員或個(gè)人名下無住房，商品房買賣合同網(wǎng)簽、備案時(shí)間均在上述時(shí)間段內(nèi)。經(jīng)審核符合條件的，給予5萬元購房補(bǔ)貼。同時(shí)，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)按同等標(biāo)準(zhǔn)給予購房優(yōu)惠。（受理地點(diǎn)：市政務(wù)服務(wù)大廳2樓C區(qū)C25、C26窗口）
三、臨沂市中心城區(qū)改善性購房契稅獎勵(lì)
自2022年9月29日至2023年9月29日（含起止日）出售二手住房后在中心城區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房個(gè)人或家庭，且商品房買賣合同網(wǎng)簽、備案時(shí)間均在上述時(shí)間段內(nèi)。經(jīng)審核符合條件的，按新購商品房辦理不動產(chǎn)權(quán)證時(shí)實(shí)際繳納契稅額80%的比例給予獎勵(lì)。（受理地點(diǎn)：市政務(wù)服務(wù)大廳2樓C區(qū)C25、C26窗口）
四、二手房“帶押過戶”政策
傳統(tǒng)模式的二手房交易要求賣方必須先解除房屋的原抵押才能辦理后續(xù)的過戶；而“帶押過戶”是指帶著抵押過戶，即在原抵押存在的情況下仍然可以辦理房屋的過戶，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方，把解除抵押放到了最后環(huán)節(jié)。辦理帶押過戶業(yè)務(wù)條件為：1.賣方抵押權(quán)人同意辦理“帶押過戶”業(yè)務(wù)。2.賣方有貸款尚未還清，買方申請購房貸款金額大于賣方貸款金額。3.賣方有貸款尚未還清，買方全款購買。
五、個(gè)人住房貸款首付比例
對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房最低首付比例為20%，二套住房最低首付比例為30%，購買三套及以上的住房，不能申請銀行貸款。
六、個(gè)人住房貸款利率
對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)減20個(gè)基點(diǎn)；二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)加60個(gè)基點(diǎn)。目前，人民銀行最新公布的5年期及以上的貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為4.30%，銀行發(fā)放的首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率最低執(zhí)行年利率4.10%，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率最低執(zhí)行年利率4.90%。
七、公積金貸款首付比例
自2023年2月4日起在臨沂市購買首套普通自住住房，申請住房公積金貸款的，最低首付款比例由30%降至20%；二套房首付比例仍為30%。（詳情查詢：臨沂市住房公積金中心網(wǎng)—“政策解讀”欄目）
八、多孩家庭公積金貸款額度
按照國家政策，已生育或合法收養(yǎng)二孩、三孩及以上，并符合臨沂市住房公積金貸款條件的職工家庭，最高貸款額度二孩家庭提高10萬元（單繳存職工貸款額度上限60萬元，夫妻雙方繳存貸款額度上限90萬元），三孩及以上家庭提高20萬元（單繳存職工貸款額度上限70萬元，夫妻雙方繳存貸款額度上限100萬元）。商轉(zhuǎn)公最高貸款額度為50萬元。（詳情查詢：臨沂市住房公積金中心網(wǎng)—“政策解讀”欄目）
九、居民換購住房退還個(gè)人所得稅政策
在2022年10月1日至2023年12月31日期間，納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在同一城市重新購買住房的，可按規(guī)定申請退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。對符合退稅條件的納稅人，當(dāng)其新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額時(shí)，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；當(dāng)其新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額時(shí)，按照新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。（詳情查詢：國家稅務(wù)總局山東省稅務(wù)局臨沂網(wǎng)—“稅收政策庫”欄目—“按稅種查詢”個(gè)人所得稅）
十、新就業(yè)無房職工階段性住房租賃補(bǔ)貼
符合補(bǔ)貼發(fā)放條件的新就業(yè)無房職工具有全日制?？萍皩？埔韵聦W(xué)歷的，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為300元/月；具有全日制本科學(xué)歷的，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為350元/月；具有全日制碩士研究生以上學(xué)歷或?qū)W位的，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為400元/月。申請人實(shí)際承擔(dān)的房屋租金低于核定發(fā)放補(bǔ)貼金額的，按照實(shí)際發(fā)生的金額發(fā)放階段性租賃補(bǔ)貼。同一家庭有多個(gè)新就業(yè)無房職工的，不得重復(fù)享受補(bǔ)貼。已享受人才購房補(bǔ)貼、人才租房補(bǔ)貼、安家補(bǔ)貼等財(cái)政列支的其他住房補(bǔ)貼以及住房保障政策的人員不享受階段性住房租賃補(bǔ)貼政策。階段性住房租賃補(bǔ)貼自公示合格的次月起按季度或年度發(fā)放。補(bǔ)貼累計(jì)發(fā)放期限不超過36個(gè)月，且不超過房屋租賃期限。（詳情查詢：臨沂市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站—“重要文件”欄目—關(guān)于印發(fā)《臨沂市新就業(yè)無房職工發(fā)放階段性住房租賃補(bǔ)貼實(shí)施方案》的通知）
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