最近，飽受買房人詬病的“公攤面積”被央媒痛批。《半月談內(nèi)部版》2022年第2期發(fā)表了《別再讓買房像開盲盒》一文，文中詳細分析了公攤面積的弊端并建議取消，以套內(nèi)面積計價的方式替代按建筑面積計價。2月12日，新華社對此文進行了轉發(fā)，引起廣泛關注。據(jù)此，有人推測，2022年公攤面積將全面取消。而這，是真的嗎？

央媒曾多次發(fā)聲，質(zhì)疑公攤面積

早在2018年，新華社等媒體就多次發(fā)聲質(zhì)疑公攤面積。《“公攤面積傷民”矛盾亟待求解》《買100平米得70平米：公攤面積7大亂象》等文章，關注度都非常高。

央媒的質(zhì)疑，引起了買房人的共鳴，也引發(fā)眾多專家學者的討論，取消公攤面積的呼聲越來越高，特別是最近幾年。

公攤面積沒有統(tǒng)一標準，水太深

平心而論，設置公攤面積的初衷有其合理的地方。畢竟電梯井、管道井、樓梯間等這些公共區(qū)域，業(yè)主也是能夠享受到的。但問題是，公攤面積沒有統(tǒng)一標準，背后的計算規(guī)則往往是開發(fā)商說了算。這里面的水太深，老百姓買房時基本上是被蒙在鼓里的。一套100平的房子，公攤面積可能占到了25平，甚至更多。關于公攤面積過高的新聞，媒體曾有過不少報道。遠的不提，就說2021年9月，青島某樓盤實際公攤高達46%，比購房時開發(fā)商宣傳的31%還高出15%。110平的房子，套內(nèi)使用面積不足60平，臥室內(nèi)連一張大床都放不下。

對業(yè)主來說，買房時公攤面積是個坑，買房后公攤面積依然是繞不過去的坎兒。物業(yè)費、裝修費、取暖費等收費可都是包括了公攤面積的，而實際呢，業(yè)主并沒有享受到這部分的權益。

說到底，沒有人愿意稀里糊涂地消費，更沒有人明知道被算計了還開心付錢。而這就是公攤面積最大的痛點。

公攤面積，真能一下子取消嗎

既然公攤面積被無良開發(fā)商如此算計，取消似乎是大勢所趨。但最新央媒文章除了痛批之外，還冷靜地指出，“試圖一蹴而就取消公攤面積并不現(xiàn)實”。因為取消公攤面積并不像我們想象中的那么簡單，一紙禁令就萬事OK了。公攤面積涉及眾多利益方，如果要改需要克服重重阻力，分步進行，勢必有一個過程。

專家認為，取消公攤面積并不會對房價產(chǎn)生直接影響，畢竟開發(fā)商還可以通過提高套內(nèi)單價的方式來控制房價。而“套內(nèi)面積”的概念目前還很模糊，沒有準確計算的標準。即使以套內(nèi)建筑面積計算，也要考慮之前已入市項目的銜接問題，要落實確實不是一朝一夕的事。