2022年公攤面積全面取消，真的嗎？
最近，飽受買房人詬病的“公攤面積”被央媒痛批?！栋朐抡剝?nèi)部版》2022年第2期發(fā)表了《別再讓買房像開盲盒》一文，文中詳細(xì)分析了公攤面積的弊端并建議取消，以套內(nèi)面積計(jì)價的方式替代按建筑面積計(jì)價。2月12日，新華社對此文進(jìn)行了轉(zhuǎn)發(fā)，引起廣泛關(guān)注。據(jù)此，有人推測，2022年公攤面積將全面取消。而這，是真的嗎？
央媒曾多次發(fā)聲，質(zhì)疑公攤面積
早在2018年，新華社等媒體就多次發(fā)聲質(zhì)疑公攤面積?！丁肮珨偯娣e傷民”矛盾亟待求解》《買100平米得70平米：公攤面積7大亂象》等文章，關(guān)注度都非常高。
央媒的質(zhì)疑，引起了買房人的共鳴，也引發(fā)眾多專家學(xué)者的討論，取消公攤面積的呼聲越來越高，特別是最近幾年。
公攤面積沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，水太深
平心而論，設(shè)置公攤面積的初衷有其合理的地方。畢竟電梯井、管道井、樓梯間等這些公共區(qū)域，業(yè)主也是能夠享受到的。但問題是，公攤面積沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，背后的計(jì)算規(guī)則往往是開發(fā)商說了算。這里面的水太深，老百姓買房時基本上是被蒙在鼓里的。一套100平的房子，公攤面積可能占到了25平，甚至更多。關(guān)于公攤面積過高的新聞，媒體曾有過不少報道。遠(yuǎn)的不提，就說2021年9月，青島某樓盤實(shí)際公攤高達(dá)46%，比購房時開發(fā)商宣傳的31%還高出15%。110平的房子，套內(nèi)使用面積不足60平，臥室內(nèi)連一張大床都放不下。
對業(yè)主來說，買房時公攤面積是個坑，買房后公攤面積依然是繞不過去的坎兒。物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)、取暖費(fèi)等收費(fèi)可都是包括了公攤面積的，而實(shí)際呢，業(yè)主并沒有享受到這部分的權(quán)益。
說到底，沒有人愿意稀里糊涂地消費(fèi)，更沒有人明知道被算計(jì)了還開心付錢。而這就是公攤面積最大的痛點(diǎn)。
公攤面積，真能一下子取消嗎
既然公攤面積被無良開發(fā)商如此算計(jì)，取消似乎是大勢所趨。但最新央媒文章除了痛批之外，還冷靜地指出，“試圖一蹴而就取消公攤面積并不現(xiàn)實(shí)”。因?yàn)槿∠珨偯娣e并不像我們想象中的那么簡單，一紙禁令就萬事OK了。公攤面積涉及眾多利益方，如果要改需要克服重重阻力，分步進(jìn)行，勢必有一個過程。
專家認(rèn)為，取消公攤面積并不會對房價產(chǎn)生直接影響，畢竟開發(fā)商還可以通過提高套內(nèi)單價的方式來控制房價。而“套內(nèi)面積”的概念目前還很模糊，沒有準(zhǔn)確計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。即使以套內(nèi)建筑面積計(jì)算，也要考慮之前已入市項(xiàng)目的銜接問題，要落實(shí)確實(shí)不是一朝一夕的事。
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