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繼北城新區(qū)B36、B43地塊掛牌成交后，北城一期一塊很久空置的地塊(A3地塊）也入市競拍。

此次上市的5宗地塊起拍總價(jià)達(dá)到178100萬元。下面一起來看一下。

1.LS-G-02-2021-012地塊（A3地塊）

此次掛牌的LS-G-02-2021-012地塊位于北城新區(qū)孝河路與成都路交會(huì)處西北，四至為：東至孝河路綠化帶，南至成都路，西至蒙河路，北至臨沂市碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

具體以實(shí)際位置為準(zhǔn)

土地面積：32104㎡（48畝）

土地用途：商住用地（商住比10%︰90%）

出讓年限：零售商業(yè)用地40年，城鎮(zhèn)住宅用地70年

規(guī)劃指標(biāo)要求：2.0≥容積率＞1.2；建筑密度≤25%；綠地率≥35%

起始價(jià)：53000萬元

起始均價(jià)：1100萬/畝。

根據(jù)公告，該宗地實(shí)行“限房價(jià)、限地價(jià)、競配建公共設(shè)施資金數(shù)額”辦法予以調(diào)控，土地出讓最高限價(jià)66940萬元，商品住房（毛坯）銷售均價(jià)不高于17300元/平方米。

2020年10月19日，北城新區(qū)一期2020-185號(hào)宗地（恒大華府西側(cè)A3地塊）被碧桂園以245400萬元（外加配建公共設(shè)施資金74846萬元）頂著最高限價(jià)摘得，成交均價(jià)1389萬/畝，樓面價(jià)8340元/㎡。

碧桂園云頂效果圖，來源網(wǎng)絡(luò)

這次上市的地塊為A3剩下的一部分，不知道碧桂園會(huì)不會(huì)再次出手摘地。

2.LS-G-05-2021-006號(hào)地塊

LS-G-05-2021-006地塊位于蘭山區(qū)白沙埠鎮(zhèn)茶山四路東段南側(cè)，四至為：東至東朱阜村用地、政府儲(chǔ)備地，南至政府儲(chǔ)備地、臨沂三陽置業(yè)集團(tuán)有限公司，西至臨沂三陽置業(yè)集團(tuán)有限公司，北至茶山四路。

具體以實(shí)際位置為準(zhǔn)

土地面積：25060㎡（37.6畝）

土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地

出讓年限：70年

規(guī)劃指標(biāo)要求：2.0≥容積率＞1.0；建筑密度≤28%；綠地率≥35%

起始價(jià)：20100萬元

起始均價(jià)：534萬/畝

該地塊位于高鐵新區(qū)，預(yù)計(jì)是三陽置業(yè)親和家源項(xiàng)目用地。

3.LZ-G-05-2021-002號(hào)地塊

LZ-G-05-2021-002地塊位于羅莊區(qū)羅三路與工業(yè)北路交會(huì)處東北，四至為：東至政府儲(chǔ)備地，南至工業(yè)北路綠化帶，西至羅三路，北至政府儲(chǔ)備地、馬金明用地、花埠圈村用地。

具體以實(shí)際位置為準(zhǔn)

土地面積：52340㎡（78.5畝）

土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地

出讓年限：70年

規(guī)劃指標(biāo)要求：2.0≥容積率＞1.0；建筑密度≤28%；綠地率≥35%

起始價(jià)：35000萬元

起始均價(jià)：445萬/畝

需要注意的是，該宗地位于地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)，已治理通過并驗(yàn)收。

同時(shí)，該宗地涉及還建安置任務(wù)，競得人需按照規(guī)劃及還建安置協(xié)議約定承擔(dān)銀鳳湖片區(qū)498套普通商品住房共59550平方米的還建任務(wù)，具體事宜與羅莊區(qū)房屋征收辦公室簽訂房屋委托代建協(xié)議。

4.HD-G-02-2021-004號(hào)地塊

HD-G-02-2021-004地塊位于河?xùn)|區(qū)順達(dá)路與鳳翔街交會(huì)處西南，四至為：東至順達(dá)路綠化帶，南至政府儲(chǔ)備地，西至政府儲(chǔ)備地、東張官莊社區(qū)用地，北至政府儲(chǔ)備地、鳳翔街。

具體以實(shí)際位置為準(zhǔn)

土地面積：45683㎡（68.5畝）

土地用途：商住用地（商住比10%∶90%）

出讓年限：零售商業(yè)用地40年、城鎮(zhèn)住宅用地70年

規(guī)劃指標(biāo)要求：2.4≥容積率＞1.2；建筑密度≤25%；綠地率≥35%

起始價(jià)：34000萬元

起始均價(jià)：496萬/畝

5.HD-G-02-2021-005號(hào)地塊

HD-G-02-2021-005號(hào)地塊位于河?xùn)|區(qū)陶然北路與中昇大街交會(huì)處西北，四至為：東至陶然北路綠化帶、河道綠化帶，南至中昇大街綠化帶、耿家斜坊社區(qū)用地，西至政府儲(chǔ)備地，北至尤家斜坊社區(qū)用地、河道綠化帶。

具體以實(shí)際位置為準(zhǔn)

土地面積：50510㎡（75畝）

土地用途：商住用地（商住比10%∶90%）

出讓年限：零售商業(yè)用地40年、城鎮(zhèn)住宅用地70年

規(guī)劃指標(biāo)要求：2.4≥容積率＞1.2；建筑密度≤25%；綠地率≥35%

起始價(jià)：36000萬元

起始均價(jià)：475萬/畝

能夠看出，此次掛出的5宗地塊，并未和之前一樣，需要配建人才房或上交財(cái)政資金，預(yù)計(jì)開發(fā)商競買意愿會(huì)強(qiáng)一些。

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