臨沂這個號稱房價3萬+的小區(qū)，新項目地塊規(guī)劃有調(diào)整
最近，臨沂市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布“天泰華府90#地塊”規(guī)劃條件變更公示。
天泰華府北區(qū)位于北城新區(qū)柳青河?xùn)|路中段東側(cè)，東至仁和路，南至天津路，西至柳青河?xùn)|路，用地面積54778平方米。
根據(jù)公示，天泰華府北區(qū)在2013年規(guī)劃中，用地面積51778平方米，用地性質(zhì)為商住用地（商住比6.2：3.8），現(xiàn)在擬調(diào)整商住比為3：7，并且調(diào)整已按程序組織專家論證會進(jìn)行論證。
經(jīng)過此次調(diào)整，意味著天泰華府將增加不小的住宅面積（因調(diào)整后規(guī)劃容積率未知，無法確定增加多少）。
天泰華府一期項目
數(shù)據(jù)顯示，天泰華府一直以3W+的價格在臨沂二手房價格中排行第一。
近期，天泰華府二手房價格為29451元/平方米，比之前環(huán)比下降2500元/平方米，掛牌中的二手房房款價格在220萬元-526萬元左右。樸園小學(xué)+三十五中的“無敵”學(xué)區(qū)加持，讓該小區(qū)備受家長們青睞。
天泰華府小學(xué)學(xué)區(qū)劃分
天泰華府中學(xué)學(xué)區(qū)劃分
值得一提的是，天泰華府不是北城一期唯一一個調(diào)整規(guī)劃的樓盤。去年，紅星國際廣場重新調(diào)整了規(guī)劃，也大幅度降低商業(yè)面積，由原來的商業(yè)綜合體規(guī)劃調(diào)整為5棟商住樓、5棟住宅樓，以及3棟商業(yè)樓。
紅星國際廣場鳥瞰圖
誰曾想，短短幾年時間，北城新區(qū)一期已經(jīng)寸土寸金。除了萬和中央廣場爛尾地塊、紅星國際廣場地塊、大青山路與成都路等地塊，一期空置地塊基本所剩無幾了。
北城一期空地示意圖
普通購房者就別奢望這里了，坐等天泰華府新項目開盤價格。
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