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來自臨沂市不動(dòng)產(chǎn)登記中心公布了2021年7月臨沂主城區(qū)二手房屋交易數(shù)據(jù)。

7月份累計(jì)成交住宅1628套，成為本年度第二差成交數(shù)據(jù)，其中今年最差的成交月份為新年前后的是2月份，也就是說，在正常的銷售旺季，7月份已接近二手房成交量最差。

同時(shí)，由于成交量的縮小，二手房的成交均價(jià)再回到6000大關(guān)，為5949元/平。

二手房成交量的下降，一方面是受到新房市場(chǎng)刺激的作用，更多的是因?yàn)槟壳岸址糠抠J時(shí)間長(zhǎng)，貸款難度大，個(gè)別銀行沒有額度，正常貸款可能需要半年才可以批下額度。

因?yàn)閺馁?gòu)買到貸款和過戶統(tǒng)計(jì)的滯后性，預(yù)計(jì)到8月9月，臨沂二手房成交數(shù)據(jù)會(huì)進(jìn)一步減少，這會(huì)導(dǎo)致大量炒房客降價(jià)出售，未來二手房還會(huì)有大量下降空間。

現(xiàn)在的住房不炒政策一定會(huì)繼續(xù)執(zhí)行，也就是說，市場(chǎng)不限制你買多套房，但買之后想重新賣出去，可能會(huì)比較長(zhǎng)的時(shí)間，也會(huì)導(dǎo)致炒房客壓在自己手里，或賠錢甩賣，如果回歸到買家市場(chǎng)，未來學(xué)區(qū)和配套差的，房齡高，物業(yè)差，品質(zhì)差的二手房會(huì)難以出售。那么問題來了，想賣掉現(xiàn)有房產(chǎn)，改善性住房的群體怎么辦呢？手里的房子不賣，就沒有錢買新房...

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