臨沂一套房子竟然有“三個(gè)房屋面積”什么鬼？
8月2日訊 買房子大家都會先看戶型、看面積、看位置等等，根據(jù)自己的需求進(jìn)行選擇，但是在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，房屋面積要按照實(shí)測面積進(jìn)行登記，所以預(yù)售時(shí)的面積不一定和最終辦證時(shí)一致。而在臨沂市蘭山區(qū)，購買了高爾夫莊園區(qū)房產(chǎn)的宋先生，就因?yàn)榉课菝娣e的問題碰上件麻煩事，從買房到辦證，他的房子面積居然有三個(gè)完全不同的說法。
臨沂：買房遇到蹊蹺事 一套房子“三個(gè)房屋面積”
高爾夫莊園小區(qū)位于臨沂市蘭山區(qū)濱河路北端，去年小區(qū)二期業(yè)主就陸續(xù)辦理了自己的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，可10號樓的宋先生卻在辦證時(shí)遇到了件蹊蹺事。
臨沂市蘭山區(qū)高爾夫莊園小區(qū)業(yè)主宋先生說：“我去辦理不動(dòng)產(chǎn)證，因?yàn)榉课菝娣e差的問題導(dǎo)致我辦不了，房產(chǎn)局這邊面積是132平方米，但是我實(shí)際繳稅建筑面積是126.88平方米?！?/p>
2018年4月，宋先生從臨沂華仁鷹谷置業(yè)有限公司，購買了這間含地下兩層的102號住宅，預(yù)售合同中地上1層面積為133.84平方米，但是兩個(gè)月后，小區(qū)業(yè)主們發(fā)現(xiàn)了問題。
“當(dāng)時(shí)去交維修基金的時(shí)候，開發(fā)商給提供的面積是126.88平方米，跟我們當(dāng)時(shí)簽合同的面積133.84平方米差特別多?！彼蜗壬f。
由于收取住宅維修基金憑證上的建筑面積小于購房合同中的面積，高爾夫莊園的小區(qū)業(yè)主們就通過訴訟要求開發(fā)商進(jìn)行退賠。2019年5月，經(jīng)臨沂市中級人民法院民事調(diào)解判決，業(yè)主們得到了相應(yīng)的房屋面積差額賠償金和新的購房發(fā)票。
宋先生說：“判決之后就已經(jīng)認(rèn)可了126.88平方米，結(jié)果我拿維修基金憑證還有發(fā)票，去房管局開具不動(dòng)產(chǎn)證的時(shí)候，房管局那邊的系統(tǒng)顯示是132平方米，現(xiàn)在導(dǎo)致我辦不出房產(chǎn)證來。”
維修基金面積與系統(tǒng)一致 登記窗口查不到？
購房時(shí)的房屋面積與維修基金繳納面積和辦證面積都不一樣，這讓宋先生感到非常疑惑，法院都已經(jīng)認(rèn)定的面積怎么又出現(xiàn)了變化呢？為了了解情況，記者首先來到了宋先生繳納房屋維修基金的銀行了解情況。
對于宋先生房屋面積出現(xiàn)的問題，華夏銀行臨沂政務(wù)服務(wù)中心支行工作人員解釋說：“房產(chǎn)公司先往住建局的系統(tǒng)里上傳，上傳每一戶的信息面積是多少，然后你再拿著單子過來交，交的時(shí)候單子上也會寫房子面積是多少，我們會核對這兩個(gè)面積一不一樣，一樣的話就給你交了，肯定當(dāng)時(shí)是一樣的?！?/p>
據(jù)銀行工作人員介紹，業(yè)主繳納的房屋維修基金面積，是開發(fā)公司上傳到住建局系統(tǒng)中，宋先生所繳面積只有和系統(tǒng)中一致才能完成繳費(fèi)。但是記者在不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行查詢后，工作人員也對維修基金上的面積感到疑惑?！瓣P(guān)鍵我也很納悶這個(gè)面積怎么出來的，系統(tǒng)里沒有126平方米這個(gè)數(shù)啊，一次是132平方米一次133平方米，哪有126平方米啊，實(shí)測面積是132.1平方米。”
宋先生這可真是遇上了件怪事，一個(gè)房子三個(gè)面積嗎，房子面積居然忽大忽小。如今宋先生辦證時(shí)系統(tǒng)上顯示的是132.1平方米，可是之前法院判決調(diào)解認(rèn)定的面積是126.88平方米，這種情況下宋先生辦證的問題到底該怎么解決呢？
不動(dòng)產(chǎn)中心經(jīng)查可辦理 稅務(wù)又遇新問題
在臨沂市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，工作人員幫助宋先生查詢了所購房產(chǎn)的面積登記信息，了解到了面積出現(xiàn)變化的原因。
臨沂市不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員解釋說：“因?yàn)槟憔S修基金交的早，你是2018年交的維修基金，但轉(zhuǎn)現(xiàn)是2020年才轉(zhuǎn)現(xiàn)，那時(shí)候才出實(shí)測面積?！?/p>
原來，宋先生繳納維修基金時(shí)的面積并不是房屋的實(shí)測面積，如今辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，要按照系統(tǒng)中顯示的實(shí)測面積進(jìn)行辦理?？杉由纤蜗壬ㄟ^法院進(jìn)行了判決調(diào)解的情況，工作人員也無法給出解決意見。
隨后根據(jù)工作人員的介紹，不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦公室的工作人員再次對情況進(jìn)行了了解。
臨沂市不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員表示：“按照這個(gè)材料我們是可以給你辦的，就是最后一步的時(shí)候辦不了，不動(dòng)產(chǎn)是可以給你辦的，最后一步是稅務(wù)局交稅，你得問一下稅務(wù)局這種情況怎么辦?！?/p>
稅務(wù)部門也需上報(bào) 業(yè)主犯愁到底咋辦
但是當(dāng)向稅務(wù)部門進(jìn)行反映后，稅務(wù)部門的工作人員也稱需要上報(bào)后才能給出解決辦法?！耙?yàn)槟@個(gè)情況比較特殊，我們可能得上報(bào)市局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，研究一下怎么處理，沒法立即給您回復(fù)，這樣留下您的聯(lián)系方式?！?/p>
而對于業(yè)主目前遇到的辦證難題，記者也向小區(qū)的開發(fā)公司進(jìn)行了了解。
臨沂華仁鷹谷置業(yè)有限公司銷售部工作人員回復(fù)說：“因?yàn)槎诘囊粯堑拇_是有過糾紛，但是是由集團(tuán)法律事務(wù)部那邊全程跟蹤你們這個(gè)事情，包括法院判決書之類的，但是我們銷售上可能不太了解這個(gè)情況。我們可以把你這個(gè)情況記錄一下，跟集團(tuán)反映完了之后，看公司那邊怎么回復(fù)再給你回電話?！?/p>
編后：買套房子，先是因?yàn)槊娣e變小打官司，又因?yàn)槊娣e變大辦不出證，攪和的宋先生是一個(gè)頭兩個(gè)大。那這花了錢買的房子，到底這面積是多大，房產(chǎn)證怎么才能辦的出來呢，這件事我們也將繼續(xù)關(guān)注。
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