進(jìn)入7月份，久違的宅地土拍市場有了動(dòng)靜。7月5日，臨沂一天成交2宗住宅供地，總成交價(jià)達(dá)11.25億元。

首先是備受關(guān)注的經(jīng)開區(qū)JK-G-02-2021-001地塊。

地塊掛牌信息

地塊位于臨沂經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)濱河?xùn)|路與沈陽路（規(guī)劃）交匯處東北，四至為：東至海關(guān)路（規(guī)劃），南至沈陽路（規(guī)劃），西至西朱汪居委用地，北至橫三路（規(guī)劃）。

具體以實(shí)際為準(zhǔn)

地塊面積97726㎡，約合146.58畝，土地用途為商住用地（商住比5%：95%），規(guī)劃條件：2.0≥容積率＞1.0，建筑密度≤25%，綠地率≥35%，起始價(jià)73295萬元。

來源網(wǎng)絡(luò)

當(dāng)天，經(jīng)過多輪報(bào)價(jià)，該宗地塊被史丹利以93995萬元摘得，約合641萬/畝，樓面價(jià)4809元/平方米，溢價(jià)率28.2%。

經(jīng)開區(qū)拍出641萬/畝的地價(jià)，打破片區(qū)土拍最高均價(jià)記錄，不禁令人咋舌。要知道，今年1月份，經(jīng)開區(qū)香港路與廈門路交匯的一宗商住用地（編號2020-283），僅拍出了300萬/畝的價(jià)格。其實(shí)，兩宗地塊距離并不遠(yuǎn)。

位置以實(shí)際為準(zhǔn)

另外，史丹利摘得的經(jīng)開001地塊，將與南側(cè)“史丹利·十里江灣”項(xiàng)目隔路呼應(yīng)。根據(jù)媒體發(fā)布的消息，十里江灣均價(jià)7500-8500元/㎡，預(yù)計(jì)交房時(shí)間2023年年底。此次高地價(jià)地塊成交，對周邊房價(jià)上漲有帶動(dòng)作用。

史丹利·十里江灣項(xiàng)目

另一宗成交的宅地位于羅莊區(qū)。

地塊編號為LZ-G-02-2021-002，地塊位于羅莊區(qū)湖北路與羅三路交會(huì)處東南，四至為：東至山東世紀(jì)城置業(yè)有限公司用地、紅土屯社區(qū)用地，南至規(guī)劃一路，西至羅三路，北至湖北路、山東世紀(jì)城置業(yè)有限公司用地。

具體以實(shí)際為準(zhǔn)

地塊土地面積29842平方米（44.7畝），土地用途為商住用地(商住比10%:90%)，規(guī)劃條件：1.9≥容積率＞1.2；建筑密度≤25%；綠地率≥35%，起始價(jià)18600萬元。

此次競拍由地王實(shí)業(yè)集團(tuán)旗下山東世紀(jì)城置業(yè)有限公司以18600萬元底價(jià)摘得，成交均價(jià)415畝，樓面價(jià)3280元/平方米。

值得一提的是，本宗地涉及還建安置任務(wù)，競買人需還建普通商品住宅34套3682平方米，還建商業(yè)面積1551平方米。