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　　目前二手房停貸的消息已經(jīng)蔓延到全國主要城市了。

　　查了一些資料，目前已經(jīng)出現(xiàn)深圳、重慶、合肥、蘇州、徐州、武漢等停待或者收緊上調(diào)利率。

　　其實(shí)這個(gè)問題在去年央媽年底規(guī)定各大銀行的個(gè)人住房貸款比率時(shí)候，這個(gè)停貸問題就必然出現(xiàn)了。

　　只不過比預(yù)想中來的更快一點(diǎn)，往年也出現(xiàn)過停貸情況。一句話就是，銀行沒個(gè)人住房貸款審批額度了，暫停接件。

　　另一層意思是變現(xiàn)抑制房價(jià)上漲，只不過這次手段更硬，那么對(duì)市場造成的連鎖反應(yīng)肯定是有點(diǎn)致命的。

　　二手房將短時(shí)間內(nèi)變成不動(dòng)產(chǎn)，買房成本增加，可能會(huì)影響很多人換房，甚至是孩子上學(xué)區(qū)房。顯而易見的是，那么未來二手房價(jià)格必將下跌！

　　對(duì)于新房市場下降也是在所難免的，房地產(chǎn)流動(dòng)性減速了整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的肯定會(huì)受點(diǎn)影響，并且影響還不小，畢竟房地產(chǎn)是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的三駕馬車之一。

　　如果說，短時(shí)間內(nèi)這樣的政策必將延續(xù)到年底，從地方蔓延到各大城市越到年底額度本來就緊張。如果你是剛需，因?yàn)橘Y金實(shí)力雄厚必須要換房，那么可以觀望等待入手了。

　　而另一方面，小龍蝦認(rèn)為，對(duì)于二手停貸的影響遠(yuǎn)不止這些，不再多說。

　　除了房貸收緊之外，房貸利率也有所上調(diào)。

　　據(jù)365淘房對(duì)南京全市20家主流銀行的摸底中發(fā)現(xiàn)，有11家銀行的首套房利率達(dá)到5.65%，即加100個(gè)基點(diǎn)，其中交通銀行、上海銀行、中國銀行、光大銀行的首套房利率達(dá)到5.75%，華夏銀行、興業(yè)銀行、民生銀行的首套房利率約5.6%，廣州銀行最低，只有5.5%；在二套房利率方面，20家銀行普遍為5.85-5.95%，即加120-130個(gè)基點(diǎn)，中國銀行和杭州銀行高到6%，即加135個(gè)基點(diǎn)。

　　值得注意的是，目前有部分銀行對(duì)外表示目前已不接房貸業(yè)務(wù)，現(xiàn)有貸款已排至2022年，還有銀行今年3月的房貸至今尚未下款。

　　往年這個(gè)時(shí)候一般是銀行房貸政策最寬松的時(shí)候，只有到年底才會(huì)出現(xiàn)放款變慢，利率上漲的情況。

　　商業(yè)銀行不能再隨意的發(fā)放房產(chǎn)貸款，這影響最大的無疑是擁有多套房的炒房客和利用高杠桿買房的人士。不難發(fā)現(xiàn)，以后二手房的流通性會(huì)變差，二手房交易會(huì)越來越難。

　　之前有傳聞?wù)f中國很多地方二手房停貸，我查了很久，并沒有看到哪個(gè)城市或哪個(gè)銀行明確表示二手房停貸。

　　但最近各個(gè)城市的二手房貸款的確變難了、審批更加嚴(yán)格。利率較以前也有明顯的上升，甚至有部分地區(qū)分行不做二手房業(yè)務(wù)，還有銀行對(duì)于樓齡較高二手房大幅提高了首付門檻或拒絕給貸款。

　　所以，“二手房停貸”這件事，表面上并沒有統(tǒng)一的說法，但在實(shí)際操作層面在穩(wěn)步推進(jìn)。

　　停貸不只是影響買房者，更影響房產(chǎn)持有者，如果一套房子的潛在買家連房貸都申請(qǐng)不下來，那這套房子基本上就賣不出去了。

　　這是個(gè)長期政策還是短期，不好說。但是如果持續(xù)收緊下去，那房子真要去金融化了，因?yàn)闆]有杠桿的話，炒房就沒有任何意義。

　　而且房地產(chǎn)調(diào)控從限制交易到限制杠桿，這是調(diào)控模式的根本性轉(zhuǎn)變。

　　這意味著房地產(chǎn)調(diào)控的主導(dǎo)權(quán)將從地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到中央，在樓市去杠桿一段時(shí)間后，地方性限制交易政策將陸續(xù)退出，樓市的定價(jià)和交易將逐步回歸市場。

　　這個(gè)轉(zhuǎn)變是和土地出讓金征收權(quán)劃歸國稅部門相配合的，未來影響深遠(yuǎn)。

　　對(duì)于最近盛傳杭州也二手房停貸，那市場真相到底如何？

　　小龍蝦首先詢問了相關(guān)行業(yè)人員得知：首先二手房停貸的說法是不準(zhǔn)確的，準(zhǔn)確來說，是一手、二手都受影響，“地主家也沒有余糧了”。

　　目前杭州的浙商銀行、興業(yè)銀行等銀行的房貸同事明確表示，目前一二手房，尤其二手房貸款原則上暫停審批，因?yàn)闆]有額度了。

　　而招商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行等銀行同樣表示，房貸額度非常緊張，二手房貸款還可以申請(qǐng)，但是至少排隊(duì)一個(gè)月，有的甚至需要兩三個(gè)月。

　　有銀行房貸負(fù)責(zé)人表示：今年額度管控的力度超出往年，也超出了銀行業(yè)內(nèi)的預(yù)期，近期肯定沒有額度了，只能等下半年再看，但是也不容樂觀。

　　出現(xiàn)這個(gè)情況的主要原因，在于國家對(duì)于銀行房貸額度的把控，而杭州上半年樓市的火爆，直接導(dǎo)致了杭州各銀行房貸“蓄水池”被抽空。

　　說了這么多，總結(jié)一下，如果二手房停貸對(duì)于樓市影響最大的有以下幾點(diǎn)：

　　一，二手房失去了貨幣流通性

　　二手房停貸就會(huì)導(dǎo)致很多二手房賣不出去，房東又不會(huì)輕易降價(jià)出售，最終導(dǎo)致全國的二手房有價(jià)無市。

　　很多人會(huì)說二手房房價(jià)肯定會(huì)下降的，關(guān)鍵是即使降價(jià)了，又有多少人能全款買的起呢？而且房東又不是傻子，降價(jià)虧本出售的可能性也不是太大。

　　也就是說隨著房款拿到的時(shí)間變長了，急售的房主近期會(huì)大面積拋售，畢竟大部分人都需要貸款，越晚賣回款周期越長。

　　現(xiàn)在二手房這么多，購買者有太多的議價(jià)空間，選擇權(quán)也在買方手上。

　　二，對(duì)炒房客和剛需者打擊都很大

　　二手房停貸對(duì)于炒房客來說無疑是釜底抽薪，降維打擊，直接斷掉了手中房產(chǎn)的貨幣價(jià)值，手中有兩套房子不等于手中有很多現(xiàn)金了，只代表手中有一堆鋼筋混泥土。

　　特別是手中有多套房子的炒房客的日子更是苦不堪言，不僅要交房貸、還要交物業(yè)費(fèi)。隨著房齡增長，手中的二手房越來越不值錢；而對(duì)于剛需者來說，也是沉重的打擊。

　　因?yàn)?9.9%的剛需者都無法全款買房，只能去貸款買新房，但是一旦沒了新房之后自己的房子就秒變二手房，無法賣出去了，只能自己住一輩子了。

　　三，對(duì)于新房的影響

　　短時(shí)間內(nèi)會(huì)刺激新房的房價(jià)，因?yàn)?9.9%的剛需購房者無法全款買二手房，只能把目標(biāo)鎖定到新房。而另一方面，由于新房房源有限，所以新房的房價(jià)會(huì)在短時(shí)間內(nèi)上漲，但是長時(shí)間來看，價(jià)格也會(huì)趨于平穩(wěn)，因?yàn)閯傂枵叩臄?shù)量是有限的，特別是一些二三線城市。

　　總的來說，不過并沒有傳出二手房停貸的聲音，但是貸款利率有所上調(diào)，部分銀行的下款時(shí)間也拉長了。

　　出來混遲早是要還的，這一波炒房客估計(jì)是最難受的。

　　但是對(duì)于剛需者來說，如果急著買房的話，可以多看看新房，畢竟新房可以貸款，如果不急著買的話，可以觀望觀望二手房的價(jià)格，等到二手房房東急用錢降價(jià)的時(shí)候，可以全款入手。

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