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　　“還沒買房的抓緊了，9月1日起房產(chǎn)契稅即將上調(diào)！”近日，很多臨沂人的微信朋友圈都出現(xiàn)了房產(chǎn)契稅將要上調(diào)的信息，還有一些中介銷售人員在網(wǎng)上發(fā)文稱購(gòu)房契稅稅率即將從3%提升到5%，“提醒”有購(gòu)房需求的市民“契稅要漲，買房趁早”。

　　購(gòu)買房產(chǎn)的契稅稅率真的要提高了？9月1號(hào)以后買房要多交稅？實(shí)際情況究竟如何？帶著這些疑問，臨報(bào)融媒記者查閱了相關(guān)政策文件，并向稅務(wù)部門、臨沂市不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心了解核實(shí)，發(fā)現(xiàn)這條充斥臨沂人朋友圈的傳言純屬謠言，購(gòu)買住房契稅稅率仍與以往保持一致，維持不變。

　　政策：

　　《契稅法》9月1日起施行 契稅稅率將維持不變

　　2020年8月11日，十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第二十一次會(huì)議表決通過了《中華人民共和國(guó)契稅法》，自2021年9月1日起施行。其中第三條規(guī)定：契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅稅率變化一直是百姓關(guān)心的熱點(diǎn)，對(duì)于這項(xiàng)規(guī)定，一些人產(chǎn)生了疑惑，“契稅變了嗎？原來是1%、1.5%、2%契稅稅率，現(xiàn)在怎么是3%-5%了？”

　　臨報(bào)融媒記者向稅務(wù)部門了解得知，我國(guó)在1997年頒布的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》就已明確，契稅稅率為3%-5%?，F(xiàn)在的《中華人民共和國(guó)契稅法》基本延續(xù)了契稅暫行條例關(guān)于稅收優(yōu)惠的規(guī)定。

　　2016年，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。目前這些優(yōu)惠政策依然在實(shí)行，此次契稅法并沒有調(diào)整契稅稅率。

　　稅務(wù)部門提醒市民，如果有任何稅收方面的問題，可以撥打12366納稅服務(wù)熱線獲得權(quán)威解答，不要被傳言誤導(dǎo)。

　　“我們的一項(xiàng)重要工作是協(xié)助納稅，現(xiàn)在臨沂的房產(chǎn)契稅稅率并沒有變化，一些人可能不知道具體是怎么回事，光看到3%-5%這個(gè)數(shù)字就誤以為要漲了，實(shí)際不是這樣，目前臨沂的房產(chǎn)契稅稅率還是保持在1%-3%之間，對(duì)于住宅來說，只有第三套房是按照3%的契稅稅率繳納，首套房和二套房的契稅稅率仍為1%、1.5%和2%?！迸R沂市不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心工作人員呼吁市民不要輕信謠言，一定要看權(quán)威部門發(fā)布的消息。

　　中介：

　　“個(gè)別人想利用信息差， 促成房產(chǎn)交易”

　　“我很早就注意到網(wǎng)上有人發(fā)布這樣的消息，剛看到的時(shí)候我還將信將疑，以為自己錯(cuò)過了什么重大消息，經(jīng)過核實(shí)之后就剩下生氣和無奈了?！鄙蝙i是魯盟地產(chǎn)的一位房產(chǎn)中介，從事中介工作已有6年左右，他推測(cè)，網(wǎng)上這些關(guān)于契稅即將上漲的謠言純屬一些別有用心的人想要利用信息差，盡快促成房產(chǎn)交易?！敖衲甑亩址拷灰资袌?chǎng)比較低迷，很多有買房需求的市民都有觀望情緒，我猜發(fā)布這些消息的人，可能就是為了營(yíng)造緊張氣氛，讓有購(gòu)房需求的市民有種緊迫感，原本想要再等等，再多看幾套的，一聽說9月1號(hào)契稅要漲，為了省錢，大家可能就匆匆忙忙把房子定了，好在9月1號(hào)之前能過戶?！?/p>

　　另一位貝殼找房的房產(chǎn)中介陳敏表示，她遇到不少客戶都來詢問契稅是否真的要漲?！拔腋竞藢?shí)確認(rèn)之后心里就有底了，所以我給我的客戶們?nèi)喊l(fā)了消息，讓他們別信這些謠言。散布這些消息的人他們以為自己做得很聰明，可以催買房客戶趕緊成交，其實(shí)這種行為傷害了自己的誠(chéng)信，大家以后都不相信你說的話了，你還怎么成交？難道成交這幾個(gè)月，就不干了？”

　　市民：

　　“剛聽到契稅要漲的消息時(shí)， 確實(shí)有點(diǎn)慌”

　　家住蘭山區(qū)的王女士今年打算買房，契稅上漲的傳言讓她全家著實(shí)忙活了一陣。“我刷朋友圈刷到契稅上漲的消息時(shí)正在看房。因?yàn)橐恢睕]有遇到自己滿意的，本來想再多等等，看看9月份以后會(huì)不會(huì)有一波新的房源出來?？吹狡醵惿蠞q的消息后，我的計(jì)劃就完全被打亂了。”王女士告訴記者，因?yàn)樗念A(yù)算在200萬(wàn)左右，屬于二套房，如果按照之前2%的契稅稅率，需要交4萬(wàn)塊錢，但是如果按照5%的契稅稅率，則需要交10萬(wàn)塊錢左右。

　　“一對(duì)比差了將近6萬(wàn)塊，我們?nèi)揖投加悬c(diǎn)慌，畢竟攢點(diǎn)錢不容易。我們開始全家出動(dòng)約中介到處看房，想著無論如何也要在9月之前把房子過完戶，把這個(gè)契稅錢省出來，可是合適的房子真的很難碰，越是碰不著我們心里就越焦慮?！闭垓v了一個(gè)多月后，王女士一家都被累得夠嗆?！昂髞砦矣龅揭粋€(gè)中介，他告訴我說這個(gè)契稅上漲的消息是假的，讓我不要信。我又找朋友跟權(quán)威部門核實(shí)了，發(fā)現(xiàn)確實(shí)是謠言，這才放下心來?！?/p>

　　科普小貼士：

　　契稅如何繳納？

　　1、需要繳納契稅的情況

　　在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受方需要按規(guī)定繳納契稅。所稱土地、房屋權(quán)屬，是指土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)；承受，是指以受讓、購(gòu)買、受贈(zèng)、獲獎(jiǎng)、交換、合并、兼并、抵債、募股、集資等方式取得土地、房屋權(quán)屬的行為。

　　2、契稅由誰(shuí)繳納

　　轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納契稅。通俗來講，就是房地產(chǎn)的買方（受讓方）繳納契稅。

　　其中，土地使用權(quán)交換、房屋交換以及土地使用權(quán)與房屋相互交換的，由支付交換價(jià)格差額的一方繳納契稅。

　　3、契稅的計(jì)稅價(jià)格

　　計(jì)征契稅的成交價(jià)格不含增值稅。免征增值稅的，確定計(jì)稅依據(jù)時(shí)，成交價(jià)格、不扣減增值稅額。如果是稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的計(jì)稅價(jià)格或收入，不含增值稅。成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格或者交換價(jià)格差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行評(píng)估或者參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

　　這些情況可免征契稅

　　或者辦理退稅

　　除了稅率問題，還有一些內(nèi)容值得關(guān)注。契稅法明確，婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。為體現(xiàn)對(duì)公益事業(yè)的支持，增加對(duì)非營(yíng)利性學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助免征契稅等規(guī)定。

　　同時(shí)，契稅法還增加了退稅規(guī)定。在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，因合同不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還已繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理退稅。

　　納稅申報(bào)也更簡(jiǎn)化。申報(bào)繳稅期限由契稅暫行條例規(guī)定的納稅義務(wù)發(fā)生后10日內(nèi)申報(bào)并在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定期限內(nèi)繳稅，改為辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報(bào)繳稅。

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