現(xiàn)在的樓市，正處于敏感期，既擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲促使房地產(chǎn)的泡泡吹大后出現(xiàn)破裂，又擔(dān)心樓市出現(xiàn)降溫過(guò)快不利于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。所以，想要樓市健康，采取小步慢走的策略可能正是房地產(chǎn)所需要的。這就是買(mǎi)房人經(jīng)常能看見(jiàn)的樓市調(diào)控一城一策的主體作用，對(duì)于出現(xiàn)房?jī)r(jià)大漲苗頭的城市迅速滅火，對(duì)于想悄悄放松調(diào)控的城市及時(shí)糾偏。保證整體上落地房住不炒的同時(shí)，發(fā)揮好調(diào)控的精準(zhǔn)施策的有效性。

就在房地產(chǎn)調(diào)控的這個(gè)敏感時(shí)點(diǎn)，央行最近的兩個(gè)大動(dòng)作不經(jīng)意間點(diǎn)燃了買(mǎi)房之間討論的熱情。

第一個(gè)大動(dòng)作，央行發(fā)布了一篇重磅級(jí)的工作論文，引來(lái)積極反響，點(diǎn)贊聲一片。

央行在工作論文中明確提出“應(yīng)全面放開(kāi)和鼓勵(lì)生育”。在央行工作論文中主要有三點(diǎn)內(nèi)容讓買(mǎi)房人眼前一亮。一是要認(rèn)清人口形勢(shì)已經(jīng)改變，二是教育和科技進(jìn)步難以彌補(bǔ)人口的下降，三是鼓勵(lì)生育要綜合施策，久久為功?？梢?jiàn)央媽對(duì)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展那一定是真愛(ài)，多方操心，只為健康前行。該文一公布 ，網(wǎng)上點(diǎn)贊聲一浪高過(guò)一浪。

央媽在工作論文中提醒“認(rèn)清人口形勢(shì)已經(jīng)改變，要認(rèn)識(shí)到人口紅利當(dāng)時(shí)用得舒服，事后是需要償還的負(fù)債”。按現(xiàn)有的人口出生情況，到2050年，我國(guó)的老年人口將占比達(dá)到26.1%，總?cè)丝谝?guī)模相對(duì)于頂峰期減少約6000萬(wàn)。人口會(huì)呈倒金字塔型，老年人會(huì)通過(guò)賣(mài)房、賣(mài)股等來(lái)維持生活，資價(jià)格會(huì)承壓。這里面可能暗含房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)大跌的味道。

在論文中，提出切實(shí)解決婦女在懷孕、生產(chǎn)、入托、入學(xué)中的困難，要認(rèn)識(shí)到教育和科技進(jìn)步難以彌補(bǔ)人口的下降。從目前來(lái)看，勞動(dòng)力人口將會(huì)以每年0.5%的速度逐年下降，2050年會(huì)比2019年下降15.2%，這個(gè)速度真的太快了，可以用斷崖來(lái)形容。勞動(dòng)力人口的大規(guī)模減少，對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響已經(jīng)肉眼可見(jiàn)。作為房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，相應(yīng)的買(mǎi)房需求自然大規(guī)模減少。

而在央媽的論文中，買(mǎi)房人熱議最多的就是“房?jī)r(jià)太高會(huì)逼走年輕人”。

央行不只管宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)，現(xiàn)在還管起了生育，果然是“親媽”！由要素驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)向創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)不是一句空話(huà)，一個(gè)城市房?jī)r(jià)太高，把年輕人都逼走了，何談創(chuàng)新。作為經(jīng)濟(jì)支柱的房子，人口一旦不夠，未來(lái)沒(méi)接盤(pán)俠了，價(jià)格還能撐得住嗎？

39.9元買(mǎi)不了什么，

卻可以避免花300萬(wàn)買(mǎi)房后后悔，

別人上過(guò)得當(dāng)，那些買(mǎi)房的坑你不必去踩。點(diǎn)擊下圖進(jìn)入查看。

第二個(gè)大動(dòng)作，對(duì)全部4024家銀行機(jī)構(gòu)開(kāi)展壓力測(cè)試。

根據(jù)《中國(guó)金融》通報(bào)的信息，央行計(jì)劃在2021年對(duì)全部4024家銀行機(jī)構(gòu)開(kāi)展壓力測(cè)試。很明顯，今年的壓力測(cè)試比去年又提升了一步，進(jìn)行全方位的測(cè)試，每一家銀行都不放過(guò)。從去年的測(cè)試結(jié)果來(lái)看，1550家參試銀行整體資本充足率為9.86%，低于監(jiān)管部門(mén)10.5%的監(jiān)管要求，但仍高于巴塞爾協(xié)議Ⅲ框架下不含儲(chǔ)備資本的8%監(jiān)管最低資本要求。

從去年的不良貸款率測(cè)試來(lái)看，既便不良貸款率上升400%的重度沖擊（整體不良貸款率從1.7%上升至8.5%），風(fēng)險(xiǎn)仍然可控。

有人說(shuō)，這么大規(guī)模全方位的測(cè)試，感覺(jué)這不是啥喜事！

其實(shí)不必過(guò)多地解讀，就如健康的人需要每年進(jìn)行一次體檢一樣，有問(wèn)題發(fā)現(xiàn)早治療。

當(dāng)然，去年估計(jì)的是不良率上升4倍，按照央行論文中勞動(dòng)力人口大規(guī)模的減少，在沒(méi)有措施管控的情況下，如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度的下跌，房地產(chǎn)資產(chǎn)減值過(guò)快。銀行的壓力可能就出來(lái)了。

所以，我們還是應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)泡沫多做一些準(zhǔn)備，那可不是不良率上升400%達(dá)到8.5%那么簡(jiǎn)單。

總之，在這個(gè)樓市敏感時(shí)期，央行的這兩個(gè)大動(dòng)作應(yīng)該讓更多的買(mǎi)房人深思熟慮。所以，不要炒房，一定要聽(tīng)話(huà)，早點(diǎn)放手為好。

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