北城新區(qū)：14990元／㎡
蘭山區(qū) ：11750元／㎡

河?xùn)|區(qū) ：11550元／㎡

羅莊區(qū) ：8323元／㎡

經(jīng)開區(qū) ：7740元／㎡

高新區(qū) ：6916元／㎡

（僅供參考，不作為投資建議）

其中北城新區(qū)以接近1.5W的價(jià)格領(lǐng)跑各區(qū)，從堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)來(lái)看，北城新區(qū)仍然是最具潛力的地塊。
蘭山區(qū)以200塊的小優(yōu)勢(shì)險(xiǎn)勝河?xùn)|，老市區(qū)真的是一潭死水，除了萬(wàn)科和泰魯鬧騰出了動(dòng)靜之外，毫無(wú)波瀾。也許未來(lái)，河?xùn)|超越蘭山只是時(shí)間問題。

羅莊、經(jīng)開、高新三區(qū)仍然是剛需不二選擇，不過在位置和配套資源就差太多了。
每次看到羅莊就心疼，曾經(jīng)的王者，轉(zhuǎn)眼間就成了沒落貴族，期待羅莊再次崛起，也希望臨沂經(jīng)濟(jì)越來(lái)越好，加油臨沂！

最近，一些房產(chǎn)行業(yè)自媒體發(fā)布了各種版本的“臨沂房?jī)r(jià)地圖”，借助互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)刷了一波流量，頗有看點(diǎn)。

這些房?jī)r(jià)地圖或購(gòu)房地圖別具一格，有闡釋版：

隨后又流出避雷版：

有專業(yè)分析版：

有“眼中體”版：

也有正兒八經(jīng)房?jī)r(jià)版：

“宇宙中心”“韭菜區(qū)”“蔬菜區(qū)”“富人區(qū)”“破落戶”……各種揶揄令人啼笑皆非。

雖然吐槽成分居多，這也從一個(gè)側(cè)面反映出，臨沂的樓市也越來(lái)越“內(nèi)卷”：

→高房?jī)r(jià)區(qū)比如北城一期、北城二期，剛需已經(jīng)不敢企及；

→而偏遠(yuǎn)的區(qū)域如西部、南部、高鐵等區(qū)域，很多人又看不上；

→對(duì)于蘭山老城、河?xùn)|部分區(qū)域，卻又是改善看不上，剛需買不起。

《咬文嚼字》說(shuō)，“內(nèi)卷”指一種社會(huì)或文化模式在發(fā)展到一定階段后停滯不前，或無(wú)法轉(zhuǎn)化為更高級(jí)模式的現(xiàn)象。

臨沂樓市的“內(nèi)卷”，正表現(xiàn)出明顯的區(qū)域分化。

比如，很多置業(yè)者不理解，為什么北城一期房子價(jià)值短短幾年時(shí)間成了“宇宙中心”。要知道，擱在2016年前，臨沂人買房?jī)?yōu)先考慮沂河邊，一說(shuō)到北城就聯(lián)想到“無(wú)人區(qū)”。

然而，在政府完成市直單位搬遷、“名校進(jìn)北城”、居民回遷入住后，當(dāng)然不排除炒房者的炒作，北城一下子成了“真香”區(qū)。

河?xùn)|沿河區(qū)域、蘭山區(qū)房?jī)r(jià)也迅速被帶動(dòng)起來(lái)，逐漸形成了現(xiàn)在這個(gè)狀況。

那么，在“內(nèi)卷”中的臨沂樓市，2021年將如何走？

預(yù)測(cè)今年將和隔壁徐州一樣，進(jìn)入新的橫盤期：新房?jī)r(jià)格保持平穩(wěn)，二手房?jī)蓸O分化。

2021年，臨沂房?jī)r(jià)繼續(xù)保持平穩(wěn)，特別是新房?jī)r(jià)格，會(huì)被調(diào)控政策控制住。部分熱門地段樓盤不愁賣，甚至變相漲價(jià)；而部分難賣樓盤可能加大優(yōu)惠，變相降價(jià)。但是，這都不會(huì)影響臨沂房?jī)r(jià)的總體平穩(wěn)。

而不受價(jià)格管控的二手房，將會(huì)出現(xiàn)兩極分化。熱門區(qū)域、熱門學(xué)區(qū)房將保持現(xiàn)價(jià)或微跌，即使很多房子有價(jià)無(wú)市也會(huì)繼續(xù)堅(jiān)挺，因?yàn)楫?dāng)初入手的時(shí)候并未花多少錢；非學(xué)區(qū)的老舊小區(qū)，物業(yè)差、無(wú)電梯、大戶型的二手房，將繼續(xù)難賣，價(jià)格或繼續(xù)回落。

總的來(lái)說(shuō)，經(jīng)過2020年這場(chǎng)疫情，肥料已然不夠，2021年韭菜真的不好割了。

牛年開春，又是春暖花開。