10月30日，泰魯城投集團(tuán)以35.05億元摘得蘭山區(qū)2020-194號宗地，創(chuàng)造臨沂土拍總價歷史最高紀(jì)錄，一時風(fēng)光無二。
而與泰魯城投集團(tuán)激戰(zhàn)到最后的房源·阜豐未能拿到該地塊。
11月10日，房源·阜豐再次出手，成功摘得2020-203（北城B13地塊），終于如愿以償。

土地掛牌信息
此次成交的2020-203號地塊位于北城新區(qū)汶河路與長沙路交會處西南（B13)，土地面積69988平方米（105畝），起始價115500萬元，起始均價1100萬/畝。

具體位置以實(shí)際為準(zhǔn)
該宗地塊北鄰臨沂一中北校區(qū)，東側(cè)為柳青河，南側(cè)與金泰·瑞府相鄰，地塊商住比為5%：95%。
因?yàn)榈貕K位置較為優(yōu)越，地塊吸引了美的、新城、碧桂園、中南、金地、華潤、大發(fā)、中海、保利、泰盛恒、房源+阜豐11家房企（或房企聯(lián)合）競拍。
11月10日上午9點(diǎn)，土地競拍開始，經(jīng)過激烈競拍，土地達(dá)到最高限價14.59億元，轉(zhuǎn)入競拍“配建公共設(shè)施資金”環(huán)節(jié)。
最終，地塊由房源集團(tuán)和阜豐地產(chǎn)聯(lián)合拿下，成交價14.59億元，另報配套建設(shè)資金4.6651億元，均價1389萬/畝，折合樓面價約8339元/㎡，溢價率26%。
泰盛恒報配套建設(shè)資金4.6356億元，僅次于房源·阜豐的4.6651億元，未能摘得該地塊。
摘地后，房源集團(tuán)、阜豐集團(tuán)相關(guān)企業(yè)也第一時間發(fā)布了拿地海報。


按照臨沂市“限房價、限地價、競配建公共設(shè)施資金數(shù)額”辦法，2020-203號宗地商品住房（毛坯）銷售均價不高于16500元/平方米。
如果將配建資金在內(nèi)核算，B13摘地樓面價已達(dá)1.1萬/平方米，毛坯房均價需限制在1.65萬元/平方米，對于房企的開發(fā)運(yùn)營能力是一個極大挑戰(zhàn)。


而對于購房者來說，有預(yù)算資金的話是個置業(yè)好機(jī)會，畢竟學(xué)校就在家門口。
2020-202號宗地
與B13地塊（2020-203號）相比，2020-202號宗地顯得不那么搶手。


土地掛牌信息
競拍前，該宗地塊僅有中梁和一方兩家開發(fā)商報名參與，或許因該地塊位置偏西（西臨蒙山高架路），且較高的商住比（商住比4:6）有關(guān)。


具體位置以實(shí)際為準(zhǔn)
2020-202號地塊位于北城新區(qū)南昌路與冠山路交會處西北(B41），土地面積95316平方米（142.9畝），起始價129000萬元，起始均價902萬/畝；
按照“雙限一競”辦法，2020-202號宗地土地出讓最高限價198700萬元，商品住房（毛坯）銷售均價不高于15300元/平方米。
11月10日，中梁以13.01億元競得該地塊，低于最高限價，均價909萬/畝，樓面價4706.7元/㎡，溢價率0.85%。


為貫徹“房住不炒”，全面落實(shí)穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策要求，抑制房價過快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，借鑒外地做法，日前，臨沂市對中心城區(qū)易出現(xiàn)高房價高地價的區(qū)域試行“雙限一競”調(diào)控政策。
10月19日作為臨沂市第一塊實(shí)行“雙限一競”政策的北城新區(qū)A3地塊出讓，引發(fā)了社會廣泛關(guān)注。
B13、B41成交總價達(dá)到32億元（含配建資金），至此，臨沂再次拍出2宗“雙限一競”地塊。