能源大數(shù)據(jù)：臨沂城區(qū)房產(chǎn)空置率達39.97%，接近四成...
國網(wǎng)臨沂供電公司開發(fā)建設的臨沂市能源大數(shù)據(jù)中心昨天正式啟用。電力最能反映經(jīng)濟活躍程度，也最能反映經(jīng)濟發(fā)展業(yè)態(tài)。該中心將電力與經(jīng)濟數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)，從宏觀角度概覽全市經(jīng)濟情況。啟用當天，這個大數(shù)據(jù)中心就公布了一組驚人的數(shù)字。
電力負荷和電量是經(jīng)濟繁榮的晴雨表，從負荷情況看，受疫情影響，2-5月持續(xù)低迷，6月份恢復，與經(jīng)濟繁榮趨勢基本相同。從行業(yè)累計電量看，上半年交通運輸和農(nóng)林牧漁發(fā)展較好，電量增長迅速，但其它行業(yè)出現(xiàn)負增長，說明臨沂經(jīng)濟受疫情影響十分嚴重，很多行業(yè)現(xiàn)在還沒有走出低谷。
臨沂的發(fā)展速度是驚人的，城市變化也比較大，歸功于房地產(chǎn)開發(fā)也有些道理，但是，臨沂的房價是高的讓你懷疑人生的。從2016年的一房難求，到2020年的房源暴增，房地產(chǎn)市場一度被唱衰；而政府一體三翼，北上東進，西拓南下的發(fā)展戰(zhàn)略好像又給房地產(chǎn)市場注入了一劑強心針。
用教育、學區(qū)房拉動房地產(chǎn)貌似很見效，畢竟每個家庭都是為了那個小祖宗上學忙活。市直高中不再面向縣城招生，除非你升高中的時候就是五區(qū)籍；小學劃片招生，一套房產(chǎn)只為一個戶口本上的適齡兒童提供學位，也就是說，如果你的房產(chǎn)已經(jīng)讓你的孩子在上小學，如果你賣了房子，恰巧你的孩子還沒有小學畢業(yè)，買房人的孩子不能用此房產(chǎn)再申請學位；初中也是如此。
從今年開始，政府加大了土地供應，萬畝土地入市，幾十萬套房源進入市場，房價一直高位前進，住不起的北城，買不起的河東，攀不起的西城，回不去的縣城，讓眾多年輕人談房色變，望房興嘆。一邊是高居不下的新房房價，一邊是有價無市的二手房，很多人不理解，臨沂房市病了嗎？
臨沂市能源大數(shù)據(jù)中心專門構(gòu)建了房屋空置率指標。指標是根據(jù)用電量和變化測算的，連續(xù)3個月電量低于50度，且變化不超過10%，則視為空置房屋。畢竟，你用不用電看得一清二楚，數(shù)據(jù)一經(jīng)公布，多少讓人震驚！
大數(shù)據(jù)顯示，臨沂城區(qū)共有1850個小區(qū)，70余萬用戶，其中28萬戶空置，空置率高達39.97%。從空置等級看，主要集中在10-30%；從小區(qū)年限看，主要為近5年開發(fā)的房產(chǎn)，有的小區(qū)兼職就是一座鬼城。也就是說 ，要么大量新房沒有銷售出去，要么是屬于投資類的房產(chǎn)，交房而沒有居住，并非剛需購買，看來還是炒房的多，剛需是真沒有買得起。
70余萬戶28萬空置，說明接近4成的房子處于無人使用的空置狀態(tài)，排除一些數(shù)量極少的商業(yè)用電，其實能從側(cè)面表明臨沂的商品房已經(jīng)出現(xiàn)了供大于求的現(xiàn)象。新房源源源不斷，二手房有價無市，你說政府介入打擊炒房有作用致使二手房降溫也有道理，但新房房價持續(xù)飆升是不是也該降降溫？
二手房的有價無市其實也刺激了新房市場，去化對開發(fā)商來說迫在眉睫，資金流成最棘手的問題，一些本地小開發(fā)商正面臨洗牌。或許，臨沂樓市下半年將經(jīng)歷更多風雨，下行不是沒有可能。
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