種種動作表明，市場已經(jīng)進(jìn)入焦灼狀態(tài)。

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最近，大多數(shù)人對于樓市的感觸只有四個字——風(fēng)平浪靜。

確實，整整大半個月里，樓市里幾乎沒有一件大事兒，沒有一個大熱點，也沒有一條大政策，最新公布的LPR也紋絲不動，可以說毫無一點波瀾。

但我們從近期各個城市的一些小動作和典型現(xiàn)象就會發(fā)現(xiàn)， 在平靜表面之下，暗藏著的焦灼和強(qiáng)制性市場助推。

我們看：

第一大現(xiàn)象：搶人大戰(zhàn)3.0全面升級，購房補(bǔ)貼最高300萬

6月22日，義烏人才購房政策作出重大調(diào)整，取消本市戶籍要求，取消工作、社保滿2年要求，取消首付50%要求，強(qiáng)啟動搶人紅利。

除了義烏，淮北、鄭州、牡丹江、廣州三區(qū)、都發(fā)放了力度較大的購房補(bǔ)貼政策。

淮北，外來中專以上購買首套房，補(bǔ)貼300 元/平（最高 3 萬）-500 元/平（最高5萬）；

鄭州，外來人才首套房，取消社保和個稅限制，本科2萬、碩士5萬、博士10萬補(bǔ)貼；

牡丹江，45歲以下大專和本科、碩士人才購房，補(bǔ)貼50-100元/平；

廣州花都區(qū)，帶貨5千萬主播，購房補(bǔ)貼50萬；

山東濰坊，頂尖人才購房補(bǔ)貼300萬，博士購房補(bǔ)貼30萬；

安徽宣城，人才購房最高補(bǔ)貼30萬；

廣東江門，人才購房補(bǔ)貼最高提升到200萬；

……

第二大現(xiàn)象：史上最強(qiáng)的落戶放寬政策

這里面有定向放寬人才落戶條件的委婉提法，諸如上海臨港、福州、寧波、珠海、營口等等。

福州，職校技校以上畢業(yè)生落戶不受年齡及就業(yè)創(chuàng)業(yè)限制；

寧波和珠海，拓寬人才范圍，給更多的人才落戶自由；

營口，取消原勞動合同落戶、租賃落戶、參保落戶等滿 1 年的限制，職校以上畢業(yè)生可直接落戶；

……

也只有不少城市直接簡單粗暴地全面放開落戶限制。諸如南寧、南寧、廣東、陜西、秦皇島和濟(jì)南等，全面取消落戶限制并提供多種落戶途徑。

現(xiàn)象之三：新增契稅、存量契稅補(bǔ)貼應(yīng)有盡有

2019年底，全國就有二十多個城市發(fā)布了購房契稅補(bǔ)貼，來曲線救市；

2020年全面復(fù)工后，契稅補(bǔ)貼再次掀起一輪熱潮，來提振市場信心。

湖南資興，購房契稅補(bǔ)貼50%；

湖北荊州，購買新房補(bǔ)貼全額退返；

廣西欽州，購買首套新房契稅補(bǔ)貼50%-100%；

……

這些契稅補(bǔ)貼對象都有一個共同的條件：購買新房，意在新房去庫存；

但這段時間，鄭州各地購房者正在排著長隊領(lǐng)取契稅補(bǔ)貼優(yōu)惠，并不針對新購商品房，而是側(cè)重于已購但未繳契稅的存量商品房，商鋪、公寓、寫字樓、住宅、新房、二手房統(tǒng)統(tǒng)都補(bǔ)，最高補(bǔ)貼契稅額20%。

現(xiàn)象之四：0首付、低首付席卷橫行

時隔多年后，消失許久的“零首付”重出江湖。

每次遇到市場冷淡期的時候，首付分期、零首付就會成為樓市第一營銷利器。開發(fā)商以“零首付”方式將房子出售，就可以快速套現(xiàn)剩余70%的大量銀行貸款。

今年以來，惠州、鄭州、貴陽都出現(xiàn)過零首付購房，還有大批的3000定房、5000定房、1萬定房優(yōu)惠，首批首付門檻相當(dāng)?shù)汀?br>
而鄭州，還多次意外的出現(xiàn)了首付3年分期、5年分期、6年10次分期，這意味著2年+的建設(shè)周期結(jié)束后，房子交付后首付款仍然在分期。

無論是搶人大戰(zhàn)、人才購房補(bǔ)貼，還是契稅補(bǔ)貼、零首付、超長年限的首付分期……這些現(xiàn)象背后，目的都是相似的——

刺激內(nèi)需，提振市場信心，給市場爭取更多需求，給市場爭取更多房票，多賣房，多收稅。

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這足以說明一個問題：

都急了！

市場急了！高度依賴房地產(chǎn)的地方財政急了！業(yè)績壓頂?shù)拈_發(fā)商急了！

眼看6月接近尾聲，年中總結(jié)轉(zhuǎn)眼就要到來，各個端口交作業(yè)的時候到了！

但眼看疫情后，絕大多數(shù)的城市里房地產(chǎn)市場態(tài)勢下滑，購買力下滑、購買信心不夠，購房者觀望的氛圍越來越濃。

急，太著急！

但眼看疫情結(jié)束初期，一次又一次的刺激全部被駁回，廣州商用房限購放松、駐馬店降低首付比例，湖州銀行降低首付比例，嘉興海寧接觸限購等等無一例外全被刪除撤回。

刺激是絕不敢再直接刺激了，放松也不敢簡單粗暴大放寬了，一碰就被錘。

于是乎，人才房補(bǔ)來了，契稅補(bǔ)貼來了，限購門檻委婉放寬了，降價特價來了，超低首付來了，但凡能想到的曲線救市的大招小招都使出來了……

這畫面，像不像開學(xué)前夜著急趕工交作業(yè)的場景？

沒辦法，難，太難了。

2020年1-4月，39家典型房企的銷售業(yè)績目標(biāo)完成率只有20%左右，銷售業(yè)績完成30%以上的房企，僅有一家。

經(jīng)過一個月的努力，截止到5月底，TOP50房企中，業(yè)績完成率達(dá)到30%的房企只有7家，70%房企業(yè)績完成率都不足3成。

市場信心不足，開發(fā)商業(yè)績完成率太低，房子賣的不好，太多城市土地賣不動、賣不上價、財政收入深受影響，這一連串的影響是不容小覷的。

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因為財政缺口，地方政府必定要加進(jìn)契稅催收，使出渾身解數(shù)賣地收錢。

——加快賣地節(jié)奏、加大土地供應(yīng)量，推優(yōu)質(zhì)地塊、高價賣地。

所以我們才會看到，2020年的土地供應(yīng)計劃里，多數(shù)城市的土地供應(yīng)計劃規(guī)模都在同比提升；

我們才會看到一線城市5月份供應(yīng)土地數(shù)量高達(dá)57宗，涉及規(guī)劃建筑面積 548.4 萬平米， 同比上行 251%；上海更是出現(xiàn)多年罕見的單月供地高達(dá)32宗，涉及規(guī)劃建筑面積 147.3 萬平米；

我們才會看到一些地方政府手里捂了多年的寶地終于逐個登場，廣州越秀老城核心區(qū)、廈門思明區(qū)等時隔10年來第一次住宅供地；

所以我們才會看到樓市態(tài)勢并不樂觀的情況下，土地市場一片火熱，地價飆升，還出了多個起拍價地王；

……

但這并不是常態(tài)，而是多重因素促使下的強(qiáng)制性助推。

因為業(yè)績壓頂，開發(fā)商必定要使出渾身解數(shù)賣房子。

開發(fā)商們看著手里不到30%的業(yè)績完成率，必然不會放過任何一個回款的機(jī)會。

所以，接下來，你會看到——

更多的降價、特價、特惠、促銷優(yōu)惠來跑量，即便暫時讓出部分利潤也要促銷跑量；

更多的零首付、低首付、首付分期出現(xiàn)，購房門檻會越來越低；

更多的補(bǔ)貼涌來，人才補(bǔ)貼、購房補(bǔ)貼、安家補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼等等；

如果你剛好有購房需求，那么在這里面，一定會找到不少撿漏的好機(jī)會、薅羊毛的好機(jī)會，千萬不要錯過。