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種種動(dòng)作表明，市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入焦灼狀態(tài)。

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最近，大多數(shù)人對(duì)于樓市的感觸只有四個(gè)字——風(fēng)平浪靜。

確實(shí)，整整大半個(gè)月里，樓市里幾乎沒(méi)有一件大事兒，沒(méi)有一個(gè)大熱點(diǎn)，也沒(méi)有一條大政策，最新公布的LPR也紋絲不動(dòng)，可以說(shuō)毫無(wú)一點(diǎn)波瀾。

但我們從近期各個(gè)城市的一些小動(dòng)作和典型現(xiàn)象就會(huì)發(fā)現(xiàn)， 在平靜表面之下，暗藏著的焦灼和強(qiáng)制性市場(chǎng)助推。

我們看：

第一大現(xiàn)象：搶人大戰(zhàn)3.0全面升級(jí)，購(gòu)房補(bǔ)貼最高300萬(wàn)

6月22日，義烏人才購(gòu)房政策作出重大調(diào)整，取消本市戶籍要求，取消工作、社保滿2年要求，取消首付50%要求，強(qiáng)啟動(dòng)搶人紅利。

除了義烏，淮北、鄭州、牡丹江、廣州三區(qū)、都發(fā)放了力度較大的購(gòu)房補(bǔ)貼政策。

淮北，外來(lái)中專以上購(gòu)買首套房，補(bǔ)貼300 元/平（最高 3 萬(wàn)）-500 元/平（最高5萬(wàn)）；

鄭州，外來(lái)人才首套房，取消社保和個(gè)稅限制，本科2萬(wàn)、碩士5萬(wàn)、博士10萬(wàn)補(bǔ)貼；

牡丹江，45歲以下大專和本科、碩士人才購(gòu)房，補(bǔ)貼50-100元/平；

廣州花都區(qū)，帶貨5千萬(wàn)主播，購(gòu)房補(bǔ)貼50萬(wàn)；

山東濰坊，頂尖人才購(gòu)房補(bǔ)貼300萬(wàn)，博士購(gòu)房補(bǔ)貼30萬(wàn)；

安徽宣城，人才購(gòu)房最高補(bǔ)貼30萬(wàn)；

廣東江門，人才購(gòu)房補(bǔ)貼最高提升到200萬(wàn)；

……

第二大現(xiàn)象：史上最強(qiáng)的落戶放寬政策

這里面有定向放寬人才落戶條件的委婉提法，諸如上海臨港、福州、寧波、珠海、營(yíng)口等等。

福州，職校技校以上畢業(yè)生落戶不受年齡及就業(yè)創(chuàng)業(yè)限制；

寧波和珠海，拓寬人才范圍，給更多的人才落戶自由；

營(yíng)口，取消原勞動(dòng)合同落戶、租賃落戶、參保落戶等滿 1 年的限制，職校以上畢業(yè)生可直接落戶；

……

也只有不少城市直接簡(jiǎn)單粗暴地全面放開(kāi)落戶限制。諸如南寧、南寧、廣東、陜西、秦皇島和濟(jì)南等，全面取消落戶限制并提供多種落戶途徑。

現(xiàn)象之三：新增契稅、存量契稅補(bǔ)貼應(yīng)有盡有

2019年底，全國(guó)就有二十多個(gè)城市發(fā)布了購(gòu)房契稅補(bǔ)貼，來(lái)曲線救市；

2020年全面復(fù)工后，契稅補(bǔ)貼再次掀起一輪熱潮，來(lái)提振市場(chǎng)信心。

湖南資興，購(gòu)房契稅補(bǔ)貼50%；

湖北荊州，購(gòu)買新房補(bǔ)貼全額退返；

廣西欽州，購(gòu)買首套新房契稅補(bǔ)貼50%-100%；

……

這些契稅補(bǔ)貼對(duì)象都有一個(gè)共同的條件：購(gòu)買新房，意在新房去庫(kù)存；

但這段時(shí)間，鄭州各地購(gòu)房者正在排著長(zhǎng)隊(duì)領(lǐng)取契稅補(bǔ)貼優(yōu)惠，并不針對(duì)新購(gòu)商品房，而是側(cè)重于已購(gòu)但未繳契稅的存量商品房，商鋪、公寓、寫(xiě)字樓、住宅、新房、二手房統(tǒng)統(tǒng)都補(bǔ)，最高補(bǔ)貼契稅額20%。

現(xiàn)象之四：0首付、低首付席卷橫行

時(shí)隔多年后，消失許久的“零首付”重出江湖。

每次遇到市場(chǎng)冷淡期的時(shí)候，首付分期、零首付就會(huì)成為樓市第一營(yíng)銷利器。開(kāi)發(fā)商以“零首付”方式將房子出售，就可以快速套現(xiàn)剩余70%的大量銀行貸款。

今年以來(lái)，惠州、鄭州、貴陽(yáng)都出現(xiàn)過(guò)零首付購(gòu)房，還有大批的3000定房、5000定房、1萬(wàn)定房?jī)?yōu)惠，首批首付門檻相當(dāng)?shù)汀?br>
而鄭州，還多次意外的出現(xiàn)了首付3年分期、5年分期、6年10次分期，這意味著2年+的建設(shè)周期結(jié)束后，房子交付后首付款仍然在分期。

無(wú)論是搶人大戰(zhàn)、人才購(gòu)房補(bǔ)貼，還是契稅補(bǔ)貼、零首付、超長(zhǎng)年限的首付分期……這些現(xiàn)象背后，目的都是相似的——

刺激內(nèi)需，提振市場(chǎng)信心，給市場(chǎng)爭(zhēng)取更多需求，給市場(chǎng)爭(zhēng)取更多房票，多賣房，多收稅。

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這足以說(shuō)明一個(gè)問(wèn)題：

都急了！

市場(chǎng)急了！高度依賴房地產(chǎn)的地方財(cái)政急了！業(yè)績(jī)壓頂?shù)拈_(kāi)發(fā)商急了！

眼看6月接近尾聲，年中總結(jié)轉(zhuǎn)眼就要到來(lái)，各個(gè)端口交作業(yè)的時(shí)候到了！

但眼看疫情后，絕大多數(shù)的城市里房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下滑，購(gòu)買力下滑、購(gòu)買信心不夠，購(gòu)房者觀望的氛圍越來(lái)越濃。

急，太著急！

但眼看疫情結(jié)束初期，一次又一次的刺激全部被駁回，廣州商用房限購(gòu)放松、駐馬店降低首付比例，湖州銀行降低首付比例，嘉興海寧接觸限購(gòu)等等無(wú)一例外全被刪除撤回。

刺激是絕不敢再直接刺激了，放松也不敢簡(jiǎn)單粗暴大放寬了，一碰就被錘。

于是乎，人才房補(bǔ)來(lái)了，契稅補(bǔ)貼來(lái)了，限購(gòu)門檻委婉放寬了，降價(jià)特價(jià)來(lái)了，超低首付來(lái)了，但凡能想到的曲線救市的大招小招都使出來(lái)了……

這畫(huà)面，像不像開(kāi)學(xué)前夜著急趕工交作業(yè)的場(chǎng)景？

沒(méi)辦法，難，太難了。

2020年1-4月，39家典型房企的銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)完成率只有20%左右，銷售業(yè)績(jī)完成30%以上的房企，僅有一家。

經(jīng)過(guò)一個(gè)月的努力，截止到5月底，TOP50房企中，業(yè)績(jī)完成率達(dá)到30%的房企只有7家，70%房企業(yè)績(jī)完成率都不足3成。

市場(chǎng)信心不足，開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jī)完成率太低，房子賣的不好，太多城市土地賣不動(dòng)、賣不上價(jià)、財(cái)政收入深受影響，這一連串的影響是不容小覷的。

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因?yàn)樨?cái)政缺口，地方政府必定要加進(jìn)契稅催收，使出渾身解數(shù)賣地收錢。

——加快賣地節(jié)奏、加大土地供應(yīng)量，推優(yōu)質(zhì)地塊、高價(jià)賣地。

所以我們才會(huì)看到，2020年的土地供應(yīng)計(jì)劃里，多數(shù)城市的土地供應(yīng)計(jì)劃規(guī)模都在同比提升；

我們才會(huì)看到一線城市5月份供應(yīng)土地?cái)?shù)量高達(dá)57宗，涉及規(guī)劃建筑面積 548.4 萬(wàn)平米， 同比上行 251%；上海更是出現(xiàn)多年罕見(jiàn)的單月供地高達(dá)32宗，涉及規(guī)劃建筑面積 147.3 萬(wàn)平米；

我們才會(huì)看到一些地方政府手里捂了多年的寶地終于逐個(gè)登場(chǎng)，廣州越秀老城核心區(qū)、廈門思明區(qū)等時(shí)隔10年來(lái)第一次住宅供地；

所以我們才會(huì)看到樓市態(tài)勢(shì)并不樂(lè)觀的情況下，土地市場(chǎng)一片火熱，地價(jià)飆升，還出了多個(gè)起拍價(jià)地王；

……

但這并不是常態(tài)，而是多重因素促使下的強(qiáng)制性助推。

因?yàn)闃I(yè)績(jī)壓頂，開(kāi)發(fā)商必定要使出渾身解數(shù)賣房子。

開(kāi)發(fā)商們看著手里不到30%的業(yè)績(jī)完成率，必然不會(huì)放過(guò)任何一個(gè)回款的機(jī)會(huì)。

所以，接下來(lái)，你會(huì)看到——

更多的降價(jià)、特價(jià)、特惠、促銷優(yōu)惠來(lái)跑量，即便暫時(shí)讓出部分利潤(rùn)也要促銷跑量；

更多的零首付、低首付、首付分期出現(xiàn)，購(gòu)房門檻會(huì)越來(lái)越低；

更多的補(bǔ)貼涌來(lái)，人才補(bǔ)貼、購(gòu)房補(bǔ)貼、安家補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼等等；

如果你剛好有購(gòu)房需求，那么在這里面，一定會(huì)找到不少撿漏的好機(jī)會(huì)、薅羊毛的好機(jī)會(huì)，千萬(wàn)不要錯(cuò)過(guò)。

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