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近日，臨沂市民朱先生向山東綜合廣播9600195熱線反映自己買的房子拿不到了，之前交的10萬(wàn)元意向金也要不回來(lái)了。這究竟是怎么回事呢?

在山東綜合廣播6月10號(hào)的《有事大家?guī)汀饭?jié)目中，臨沂市民朱先生反映自己在臨沂市河?xùn)|區(qū)的嘉隆花園售樓處交了10萬(wàn)元的房屋預(yù)付款，直到現(xiàn)在也沒(méi)拿到房子，預(yù)付款也退不了。和朱先生有同樣經(jīng)歷的業(yè)主共有27戶，其中彭先生向記者展示了自己買房的相關(guān)材料，在一份《嘉隆花園房源認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》上記者發(fā)現(xiàn)，10萬(wàn)元為房屋認(rèn)購(gòu)金，但是沒(méi)有注明退還條件。同時(shí)彭先生告訴記者，開發(fā)商當(dāng)時(shí)宣傳的價(jià)格為當(dāng)時(shí)他們宣傳價(jià)格在每平方米3500元左右，在2018年元旦交房。

記者發(fā)現(xiàn)，在嘉隆花園的宣傳頁(yè)上明確注明了“經(jīng)濟(jì)適用房”的字樣，但是在認(rèn)購(gòu)協(xié)議書上標(biāo)注為《商品房買賣合同》。據(jù)了解，經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。而商品房?jī)r(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。以臨沂市河?xùn)|區(qū)為例，經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格平均為3000元/㎡，商品房平均價(jià)格在10667元/㎡，價(jià)格相差3倍以上。

那么，嘉隆花園到底是經(jīng)濟(jì)適用房還是商品房?帶著疑問(wèn)，記者來(lái)到臨沂市河?xùn)|區(qū)嘉隆花園售樓處,發(fā)現(xiàn)這里已經(jīng)更換了門頭，改成了“鳳凰府”售樓處。項(xiàng)目二期的四棟高層現(xiàn)在處于停工的狀態(tài)。一位宗姓工作人員告訴記者，這里現(xiàn)在正在售賣的是小產(chǎn)權(quán)閣樓，對(duì)之前的情況并不了解。

隨后記者按照合同的內(nèi)容，找到了開發(fā)商——臨沂市昌學(xué)房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司。但是，記者卻吃了一個(gè)閉門羹，這里大門緊鎖，找不到一個(gè)工作人員。隨后記者撥打了負(fù)責(zé)人宗友生的電話，依然無(wú)人接聽。

聯(lián)系不上開放商，記者又來(lái)到了河?xùn)|區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的經(jīng)濟(jì)適用房管理辦公室，在記者等了半個(gè)小時(shí)后，一位自稱是河?xùn)|區(qū)住建局物業(yè)辦主任的曹文峰告訴記者，嘉隆花園是市里直接批的項(xiàng)目，監(jiān)管在市局，區(qū)里沒(méi)有開發(fā)商的管理權(quán)限。

隨后記者來(lái)到了臨沂市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，一位曹姓工作人員告訴記者，早在2018年，嘉隆花園項(xiàng)目因?yàn)橄蛭慈〉脺?zhǔn)購(gòu)?fù)ㄖ獣木用癯鍪劢?jīng)濟(jì)適用房被處以了3萬(wàn)元的行政處罰，臨沂市住建局明確要求開發(fā)商停止違規(guī)銷售的行為，暫停他在原房產(chǎn)局的所有業(yè)務(wù)。

針對(duì)嘉隆花園土地性質(zhì)問(wèn)題，臨沂市住建局的工作人員表示，嘉隆花園依然是行政劃撥用地。既然是經(jīng)濟(jì)適用房，為什么和業(yè)主簽訂的則是《商品房買賣合同》的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書呢?工作人員表示，這完全是開發(fā)商的違規(guī)銷售。那么，朱先生和其他業(yè)主10萬(wàn)元的認(rèn)購(gòu)金能否退還給業(yè)主們，工作人員表示盡量與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)調(diào)，也沒(méi)有其他的辦法。

時(shí)至今日，朱先生也沒(méi)有收到退款。面對(duì)開發(fā)商一而再而三的違規(guī)和欺騙行為，臨沂市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局住房保障科科長(zhǎng)張燕卻表示，經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)該按照程序應(yīng)該由住建局統(tǒng)一發(fā)售，但是開發(fā)商的私自銷售也無(wú)法避免。同時(shí)，臨沂市住建部門并沒(méi)有執(zhí)法權(quán)，遇到開發(fā)商的違規(guī)行為只能聯(lián)合城市管理局等部門聯(lián)合執(zhí)法，面對(duì)同一開發(fā)商多次違規(guī)的情況。他們也無(wú)能為力。

在采訪的過(guò)程中，住建局工作人員與開發(fā)商進(jìn)行了電話溝通，開發(fā)商表示會(huì)趕到現(xiàn)場(chǎng)與業(yè)主進(jìn)行協(xié)商。但是直到采訪結(jié)束，開發(fā)商方面依然沒(méi)有出現(xiàn)。

政府部門的答復(fù)，朱先生和其他業(yè)主并不滿意。他們告訴記者，這個(gè)問(wèn)題已經(jīng)反映過(guò)很多次了，每次都是協(xié)商、協(xié)調(diào)，但是每一次都沒(méi)有結(jié)果，房子一旦爛尾，他們的利益誰(shuí)來(lái)維護(hù)?后續(xù)進(jìn)展，我們將持續(xù)關(guān)注。

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