蘭山西城也瘋狂，出新地王！臨沂房價又要騰飛了？
臨沂的房價一直牽動著每個臨沂人的心弦，連續(xù)幾次的“全國房價漲幅第一”讓臨沂這個曾經(jīng)房價在山東墊底的城市上了熱搜，因房價暴漲問題被外界關(guān)注。“高房價”、“地王”、“暴漲”，成了2019年臨沂樓市的關(guān)鍵詞。
2020年一場突如其來的疫情，讓繁華的街道被迫按下了暫停鍵，伴隨各行各業(yè)的“停工”，樓市也一度陷入停擺狀態(tài)。
隨著疫情逐漸結(jié)束，安家置業(yè)成了重中之重，國家各種金融政策的陸續(xù)出臺，北上廣深等城市出現(xiàn)萬人搶房，全國各地地價水漲船高，房價穩(wěn)步趨升，作為曾經(jīng)“第一”的臨沂房產(chǎn)市場又怎甘趨于人后？
臨沂西城片區(qū)（義堂鎮(zhèn)）早在2019年底就已經(jīng)公開拍賣某地塊，當(dāng)時的競價約300萬/畝，卻無人問津。2020年4月16日本片區(qū)2020-028、2020-029號地塊競拍，起拍價400萬/畝，引起碧桂園、中梁、保利、蘇州港龍（弘陽）等20余家開發(fā)商哄搶，成交價高達(dá)807萬/畝，溢價率102%，樓面價5261.31元/㎡，加上各種開發(fā)成本，預(yù)計平均銷售單價1.3萬/㎡起。
2020-028、2020-029號地塊為什么會成為“西城新地王”？
我們細(xì)細(xì)解讀一下，宏觀上來看，國家各種利好房地產(chǎn)金融政策陸續(xù)出臺，在疫情期間，美歐等國大量新貨幣發(fā)行使貨幣進(jìn)一步貶值，投資固定資產(chǎn)成為了最升值保值的投資手段；微觀上來看，地塊屬于義堂鎮(zhèn)，臨近祊河，北側(cè)為長春西路和屠蘇島旅游區(qū)，交通便利，項目建成后，地塊區(qū)域向東（北城、老城區(qū)）、向西均較為方便。同時，祊河右岸濱河路項目已列入臨沂2020年重大基礎(chǔ)設(shè)施項目，按照義堂鎮(zhèn)總體規(guī)劃，這兩個地塊周邊均規(guī)劃為居住區(qū)。
臨沂曾經(jīng)流傳一句話叫“買不起的南坊，回不去的河?xùn)|”，從2015年北城新區(qū)5000元/㎡的房價，到2020年20000元/㎡的房價，驗證了太多臨沂人的“悔恨”！現(xiàn)在西城區(qū)又將爆出“新地王”，流行語必定會成為“買不起的北城，回不去的東城，攀不上的西城”。
西城土拍火熱，北城新區(qū)新地B32也已開始招拍掛，B64地塊更要于近期面向市場。
B32地塊招拍掛基本信息：
出讓面積：56089平方米（84.1335畝）；
土地用途：商住用地（商住比10%：90%）；
出讓年限：零售商業(yè)用地40年、城鎮(zhèn)住宅用地70年；
規(guī)劃條件：2.5≥容積率＞1.2；建筑密度≤25%綠地率≥35%；
起始價：7.572億元；
起始畝價：899.99萬/畝。
B64地塊招拍掛基本信息：
出讓面積：B2、R2兩地塊，60畝；
土地用途：B64-B2為商業(yè)用地、B64-R2為住宅用地（商住比為5：5）；
出讓年限：零售商業(yè)用地40年、城鎮(zhèn)住宅用地70年；
規(guī)劃條件：2.5≥容積率＞1.2；建筑密度≤25%綠地率≥35%；
起始價：4.8億元；
起始畝價：800萬/畝。
在策略規(guī)劃不得而知的情況下，碧桂園、中梁、保利、金地、新城、招商、旭輝銀盛泰、蘇州港龍（弘陽）、房源、阜豐、致遠(yuǎn)等20余家本地、外地房企報名參與，土拍市場又是一番你爭我奪，地塊估計溢價率會超出預(yù)期，據(jù)專業(yè)人士分析，成交價將超過1700萬/畝，必將刷新臨沂土地成交記錄。
臨沂的房價又將何去何從？也許只有時間能給我們答案
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