70年產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰？國家已經(jīng)給出答案
對于房子，不同的人有著不同的看法。有的人覺得只要有地方住就行，是買房還是租房并不是太重要；但對于有的人來說，房子是生活中的“必需品”，無論是結(jié)婚還是養(yǎng)娃，都不可或缺；還有人買房作為投資，賺得盆滿缽滿。
不過經(jīng)過了近幾年的密集調(diào)控，情況發(fā)生了不小的變化，樓市大局趨于平穩(wěn)，一些地方的房價(jià)還出現(xiàn)了下降的情況。
盡管如此，人們對于要不要買房還是十分猶豫，如果現(xiàn)在買了，又怕將來還有下降的空間，自己成了“高位接盤”的人；如果現(xiàn)在不買，又怕“過了這村沒這店”，將來更加“買不起”。
還有人表示，就算背上幾十年的房貸買了房，也只有70年的產(chǎn)權(quán)，到期之后房子就不是自己的了，還不如租房合算。
其實(shí)無論是已經(jīng)買房還是尚未買房的人，很多都還不清楚，70年產(chǎn)權(quán)到期后房子到底歸誰？國家已經(jīng)給出了答案。
事實(shí)上，我們所說的“70年產(chǎn)權(quán)”并不是指我們對房子的所有權(quán)，而是我們對房子所在的這塊土地的使用年限。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，城市的建設(shè)用地屬于國家，企業(yè)和個(gè)人可以通過有償使用來獲得使用權(quán)，使用年限自拿到土地之日算起，70年期滿。需要注意的是，產(chǎn)權(quán)期限不是從你拿到房產(chǎn)證的當(dāng)日算起，而是從開發(fā)商拿到土地的時(shí)間算起。
而且不同類型的土地產(chǎn)權(quán)期限也不一樣，通常來說，住宅土地的使用年限為70年，而綜合土地、商業(yè)土地的產(chǎn)權(quán)期限分別為50年、40年。
那么產(chǎn)權(quán)到期之后，房子又歸誰呢？
根據(jù)《物權(quán)法》，無論房子的產(chǎn)權(quán)是多少年，當(dāng)產(chǎn)權(quán)到期之后，如果國家對這片土地沒有其他的規(guī)劃，業(yè)主可以通過支付一定的費(fèi)用來獲得繼續(xù)使用房屋的權(quán)利，而這筆費(fèi)用不得低于每平米15.6元，也不得高于1萬元。
而在產(chǎn)權(quán)期限內(nèi)，只要你擁有這片土地上的房子的房產(chǎn)證，房子的所有權(quán)就屬于你。如果國家對這片土地有搬遷等計(jì)劃，業(yè)主將會獲得市場價(jià)3倍的賠償金。
不過現(xiàn)在，房產(chǎn)證從某種程度上來說是“名存實(shí)亡”了。所謂的“房產(chǎn)證”，是我們在簽訂了購房合同之后取得的《房地產(chǎn)權(quán)證》，除了它以外，我們還需要有《國有土地使用權(quán)證》，才算是兩證齊全，擁有對房屋的合法所有權(quán)。
而隨著《不動產(chǎn)登記》的正式生效，房產(chǎn)證已經(jīng)停止發(fā)放，現(xiàn)在基本上都是發(fā)放“不動產(chǎn)證”。
比起房產(chǎn)證，不動產(chǎn)證覆蓋的產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更加豐富，包括房屋、土地、林地等多種不動產(chǎn)。
以前人們買房以后除了辦理房產(chǎn)證，還需要辦理國有土地使用權(quán)證，改為不動產(chǎn)登記之后兩證合一，就只需要登記不動產(chǎn)證。
這樣一來，無論是對于購房者還是負(fù)責(zé)辦理證件的工作人員來說都更加方便了。
可想而知，未來房產(chǎn)證將逐漸被不動產(chǎn)證所替代，不過這對我們的所有權(quán)并沒有影響，反而讓我們辦理起來更加方便了。
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