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今年，臨沂市9097畝儲(chǔ)備土地將入市，特別是北城新區(qū)。那么，到哪里買房投資升值空間會(huì)更大呢？除了北城新區(qū)寸土寸金的地塊，還有沒有發(fā)展空間大、性價(jià)比高的地方呢，小編和你一起捋一捋。

不僅僅有科創(chuàng)城、奧體中心、高鐵片區(qū)，還有老城區(qū)、百花湖片區(qū)等。先說一下，剛需買房和投資房產(chǎn)是兩碼事，剛需有剛需的地塊，投資有投資的區(qū)域，任何人說的都僅供參考，買房請擦亮眼睛，保持獨(dú)立思考。選擇品牌大、有實(shí)力的開發(fā)商；靠譜的物業(yè)；至于地段，量力而行，畢竟有些圈子不是你想進(jìn)入就進(jìn)去的。

科創(chuàng)城項(xiàng)目區(qū)（臨沂應(yīng)用科學(xué)城）位于南京路與祊河路交匯處。本項(xiàng)目供應(yīng)儲(chǔ)備地塊有B2、B35、B36、B37、B44，兩宗商業(yè)地塊，三宗商住用地。項(xiàng)目東側(cè)有金升社區(qū)（還建），規(guī)劃由臨沂二中、臨沂四小。應(yīng)該是整體位置不錯(cuò)，配套也相對齊全，人民醫(yī)院就在其前面，價(jià)格在12000元左右可以入手。

奧體中心項(xiàng)目區(qū)位于北城新區(qū)二期孝河路東、沭河路西、蘭州路南、西安路北核心區(qū)域，蘭山區(qū)原鄅國古城遺址西側(cè)。將建體育場、體育館、游泳跳水館、全民健身中心、地下停車場等，可承辦全國性的大型綜合體育賽事和國際單項(xiàng)賽事。儲(chǔ)備4宗地塊，B64-1、B64-2、B65、B57，商業(yè)或商住用地。這算是地王集中的地方，價(jià)格低不了，中南林樾、儒辰璟宸府等都在此范圍內(nèi)。

高鐵片區(qū)東至沂河，西至沭河路，南至圣園二路及孝圣街，北至魯南高鐵站房及線路。建有沂蒙之門商業(yè)配套、濱河升級(jí)改造項(xiàng)目，分別為商業(yè)、商住用地；J08、J07、J10、J11位于賈村（賈家村），均為住宅用地。還是那句話，小編不建議高鐵片區(qū)投資，綜合國內(nèi)其他地方的高鐵片區(qū)改造來看，不理想；很多都成了鬼城。

老城區(qū)重點(diǎn)片區(qū)仍有不少儲(chǔ)備用地，包括原供銷社地塊、原后欽社區(qū)用地、原軍分區(qū)地塊、大埠東還建用地、西關(guān)五金電子市場地塊、原水利局家屬院地塊等，均為商住用地。老城區(qū)生活配套齊全，均價(jià)8000元左右。

物流科技功能區(qū)項(xiàng)目將建設(shè)沿G2高速公路的“現(xiàn)代物流園區(qū)”、“現(xiàn)代商貿(mào)城”，打造全國最大的公路物流分撥中心、集散中心、接駁周轉(zhuǎn)中心，重點(diǎn)打造臨沂國際陸港智慧物流產(chǎn)業(yè)園、商貿(mào)服務(wù)型國家物流樞紐山東順和國際智慧物流園2個(gè)項(xiàng)目。該區(qū)域地塊均為商業(yè)或倉儲(chǔ)地塊，滿足功能區(qū)需要。

羅莊區(qū)百花湖片區(qū)位于臨沂市羅莊區(qū)盛莊街道，東靠濱河西路、西鄰沂蒙南路、北接沂河路、南依湖北路。此次儲(chǔ)備地塊均位于盛莊街道，用途為商住或住宅用地。

河?xùn)|區(qū)科創(chuàng)城片區(qū)位于相公街道駐地，總體規(guī)劃面積約10平方公里，西至聯(lián)邦路，南到兗石鐵路，東臨東外環(huán)，北至規(guī)劃中的南京東路。共涉及13個(gè)村，7430余戶，人口約2萬人?？偯娣e約13500畝，總拆遷面積394萬㎡。這個(gè)地塊是河?xùn)|大學(xué)城的主區(qū)域，未來發(fā)展空間可期，是北上東進(jìn)的重要部分，北上已經(jīng)因高鐵封死，只有東進(jìn)。

小編覺得，今年大量儲(chǔ)備用地入市，會(huì)有大量新房入市，不會(huì)出現(xiàn)去年一房難求的局面，但要以此判斷房價(jià)會(huì)斷崖式下跌，不至于；還是那句話，剛需不要等，晚買沒折扣。剛需多考慮老城區(qū)、羅莊、河?xùn)|區(qū)域，綠地引領(lǐng)的高鐵片區(qū)要小心，不建議購買；投資方向，長久來看，河?xùn)|區(qū)科創(chuàng)城片區(qū)未來可期。

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