關(guān)鍵時(shí)刻, 房貸利率下調(diào)! 房市這是要“變天”?
2018年、2019年，連續(xù)兩年調(diào)控下來(lái)，大多數(shù)人對(duì)樓市的預(yù)期出現(xiàn)下調(diào)?！胺孔〔怀础遍_始深入人心，但進(jìn)入2020年，情況有了新變化。
蘇州有銀行房貸利率下降！打響房貸利率下調(diào)第一槍！而同一時(shí)間，蘇州又降低買房門檻，一系列“松”，這是要變天的節(jié)奏？
蘇州下調(diào)房貸利率，降低落戶門檻
昨天，突然有消息傳來(lái)，說(shuō)是蘇州開始有銀行下調(diào)房貸利率了。并且，部分銀行的放款時(shí)間也縮短到1-2個(gè)月，最快1個(gè)月就可以。
首套套房貸利率最低為6%，浦發(fā)銀行、江蘇銀行、工商銀行等部分銀行較11月有所下降。部分銀行放款時(shí)間縮短至1-2個(gè)月，最快1個(gè)月！
這算是打響了國(guó)內(nèi)一二線城市，房貸利率下調(diào)的第一槍？算放松嗎？
為了詳細(xì)的了解蘇樓市的房貸利率整體情況，觀察君調(diào)研大部分蘇州銀行1月份的房貸利率情況，發(fā)現(xiàn)相較之前房貸利率確實(shí)普遍下調(diào)。
從調(diào)查數(shù)據(jù)可知，1月份蘇州房貸利率普遍上浮23~28%，而去年12月，則是普遍上浮28%以上。這相當(dāng)于1月份房貸利率平均下調(diào)5個(gè)點(diǎn)。
另一方面，蘇州同時(shí)傳出落戶門檻降低的消息。這無(wú)異于為蘇州樓市又添火。
對(duì)于想落戶蘇州的朋友這個(gè)雙組合，絕對(duì)算是重大利好了。當(dāng)然，前提是你得有這個(gè)錢買得起.......不提這個(gè)，難道這會(huì)是樓市的轉(zhuǎn)折點(diǎn)？
眾所周知，由于蘇州樓市的火熱，去年還曾被中央點(diǎn)名，由此開啟了蘇州史上最嚴(yán)樓市調(diào)控。僅僅過(guò)去一年，難道蘇州這就要松了？不一定。
因?yàn)閺膰?guó)家層面而言，房住不炒目前仍是樓市不可動(dòng)搖的國(guó)策。
蘇州這個(gè)目前也只能算是打打擦邊球。況且，如果這只是個(gè)例的話，對(duì)大局影響也不大。那類似蘇州這種“松”放在全國(guó)看是個(gè)例嗎？
貌似進(jìn)入2020年，樓市又莫名其妙的火熱起來(lái)了。售樓處人山人海，停車場(chǎng)爆滿，千人搶房又出現(xiàn)了，甚至出現(xiàn)房子被搶空的情況。
鄭州某樓盤搶房現(xiàn)場(chǎng)（12月份）
12月份鄭州某樓盤搶房現(xiàn)場(chǎng)，人山人海，車比人多，一度造成交通堵塞。
2019年末，兩天，深圳4個(gè)樓盤開售，有兩個(gè)“日光”，其中綠地一個(gè)項(xiàng)目30秒清盤。
2020年首周，上海6個(gè)樓盤“日光”，1000萬(wàn)的頂復(fù)眨眼就沒了，跟買白菜一樣。
北京，地產(chǎn)市場(chǎng)一直以冷著稱，去年底，12月份二手網(wǎng)簽漲幅15%達(dá)到1.4萬(wàn)套。
廣州更堅(jiān)挺，整個(gè)2019年成交79737套一手住宅，四個(gè)一線城市中，排名第一。
一線、新一線、甚至部分二線城市，突然火熱起來(lái)。沒有買房的普通人，心慌！
青島某樓盤簽約現(xiàn)場(chǎng)（一周前）
心能不慌嗎？
2019年，是我們調(diào)控的第四年，也是房住不炒真正開始深入人心的一年，很多朋友在觀察君寫到樓市可能會(huì)漲、回暖的時(shí)候留言“房住不炒”。
現(xiàn)在，我們終于是到了調(diào)控最為關(guān)鍵的時(shí)刻，這將是調(diào)控最后一戰(zhàn)。
從11月份，LPR利率改革以來(lái)，實(shí)際利率其實(shí)就一直處于下行趨勢(shì)。
官方為了不讓錢流向樓市，也是大費(fèi)苦心，政策放松，卻主要靠基建發(fā)力，要求各地方趕緊搞錢，搞項(xiàng)目，弄得水泥嚴(yán)重短缺，雞飛狗跳。
住建部、銀保監(jiān)會(huì)等更是一直強(qiáng)調(diào)房住不炒，一直防范違規(guī)資金流入樓市。
但是，基建拉動(dòng)了宏觀經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，也同樣在拉動(dòng)房地產(chǎn)，畢竟基建就是交通，就是配套。而一個(gè)地方交通、配套好了，房子難道不漲？
顯然，這是不可能的。就比如說(shuō)你買的房子，本來(lái)沒地鐵，現(xiàn)在政府規(guī)劃建了一條地鐵，你說(shuō)這房子你還按照原價(jià)賣？你認(rèn)可嗎？
國(guó)家大政，提取關(guān)鍵詞，就是“穩(wěn)”字當(dāng)頭，基建是重中之重。
所以，正是看到了這種局面，房企才開始大肆激進(jìn)拿地了，也就是回歸一二線。
因?yàn)樗麄兛吹綑C(jī)會(huì)，賺錢的機(jī)會(huì)，現(xiàn)在提前買塊地，等到基建繼續(xù)發(fā)力，這不就賺錢了？
基建還會(huì)繼續(xù)發(fā)力？這是當(dāng)然的！
穩(wěn)，是一切的前提，基建不可能停下。在新興產(chǎn)業(yè)還沒成氣候，又不能靠房地產(chǎn)再次拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的情況下，基建很重要。
也正是如此，社科院表示，一線城市房?jī)r(jià)即將反彈。管清友直言，一二線回暖在即。
2019年底，中國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)就已企穩(wěn)，各項(xiàng)指標(biāo)開始回升，以目前釋放的刺激政策推斷，2020年宏觀經(jīng)濟(jì)也會(huì)好轉(zhuǎn)。
管清友
預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)落實(shí)因城施策，前期過(guò)度限制的城市結(jié)構(gòu)性放松，核心城市房?jī)r(jià)企穩(wěn)回暖。
社科院
社科院表示，2020年上半年樓市小陽(yáng)春難現(xiàn)，但下半年一二線樓市企穩(wěn)難度會(huì)加大。
說(shuō)的蠻含蓄。說(shuō)白了，就是樓市將再現(xiàn)另一波行情，曾經(jīng)是不該漲的三四線城市一直漲，不該降的一線城市房?jī)r(jià)卻一直在降，那么隨著調(diào)控的不斷深入：
可能一線城市將迎來(lái)反彈階段，而三四線城市則步入下行通道。
這就需要我們先考慮下，當(dāng)下的理想策略是什么？高層的目的何在？
說(shuō)白了，就是以時(shí)間換空間，把房?jī)r(jià)“打?qū)崱绷?！用時(shí)間來(lái)?yè)崞脚菽?/strong>。
簡(jiǎn)單說(shuō)，就是暫時(shí)先按住房?jī)r(jià)，不讓房?jī)r(jià)上漲，經(jīng)濟(jì)得繼續(xù)高增長(zhǎng)一波，讓大家收入和房?jī)r(jià)關(guān)系，回歸到一個(gè)正常合理水平。
而現(xiàn)在的問(wèn)題是，新的戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)沒有起來(lái)，暫時(shí)需要依托基建來(lái)托底。但基建又不可避免的會(huì)反過(guò)來(lái)反哺房地產(chǎn)，這個(gè)問(wèn)題怎么解決？
從資金、開發(fā)商、炒房客等各個(gè)可能角度一起出發(fā)，監(jiān)管已經(jīng)在路上！
銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)
落實(shí)“房住不炒”定位，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)金融監(jiān)管要求，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，抑制居民杠桿率過(guò)快增長(zhǎng)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。
中國(guó)人民銀行
據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道稱，知情人士透露，央行即將在1月20日上線第二代個(gè)人征信系統(tǒng)并提供查詢。
不過(guò)，個(gè)人征信報(bào)送功能預(yù)計(jì)會(huì)延遲到5月份，才會(huì)正式上線。
這個(gè)系統(tǒng)被稱為最嚴(yán)征信系統(tǒng)，一度被視為樓市最大利空消息之一。
不過(guò)，對(duì)于是否能在春節(jié)前順利上線二代征信，目前官方并沒有公布明確的消息。
總之，中央的調(diào)控決心史無(wú)前例。一切都在控制之中，回暖也只是暫時(shí)的。
目前最重要的，就是要控制住大家情緒，只要大家對(duì)當(dāng)下國(guó)家調(diào)控抱有足夠的信心。只要絕大多數(shù)人預(yù)期房?jī)r(jià)不漲或者下跌。
這就行了！
看看現(xiàn)在大家對(duì)樓市的預(yù)期：
央行四季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶報(bào)告，對(duì)下季度房?jī)r(jià)，26.5%居民預(yù)期“上漲”。
51.5%居民預(yù)期“基本不變”，11.1%居民預(yù)期“下降”，10.9%居民“看不準(zhǔn)”。
這樣來(lái)看，情緒表現(xiàn)還不錯(cuò)。這下我們算是可以放心了，一切都在掌控之中。
這一次樓市調(diào)控不允許失敗，因?yàn)闆]有任何人能夠承擔(dān)起這種后果。在這種情況下，誰(shuí)太過(guò)于露頭，必將迎來(lái)強(qiáng)調(diào)控！
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