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一位朋友在問(wèn)我關(guān)于賣房的事情，他在老家一個(gè)三線城市有套房子，不知道現(xiàn)在賣號(hào)還是以后賣能賺更多錢(qián)，筆者根據(jù)那個(gè)城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)和政策走向以及房子本身的價(jià)值來(lái)分析了一下，我勸他現(xiàn)在把房子給賣掉，說(shuō)不定現(xiàn)在賣是最值錢(qián)的時(shí)候。很多人也有這樣的困擾，不知道現(xiàn)在該不該賣掉多余的房子，按照以前的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，似乎房?jī)r(jià)一直在漲，所以很多想等著以后再賣，可能比現(xiàn)在賣能賣更多的錢(qián)。其實(shí)在筆者看來(lái)，該不該賣掉房子，就如上述所說(shuō)的那樣，你先得從好幾個(gè)方面評(píng)估一下。比如房子所在城市和地段如何，所在城市的發(fā)展和政策走向如何，如果你是在大城市，那么在房產(chǎn)稅出來(lái)之前賣掉房子是最好的，如果你是在發(fā)展的比較好，房?jī)r(jià)走勢(shì)也比較合理的城市，其實(shí)還可以再看看，但是如果是發(fā)展的不好、房?jī)r(jià)泡沫比較大的城市，你最好先把房子賣掉，因?yàn)橐院罂赡芨y賣。

要說(shuō)房子賣不出去，可能不會(huì)有人相信，但是曹德旺也說(shuō)過(guò)這樣的話，你不用擔(dān)心未來(lái)買不到，而是應(yīng)該擔(dān)心會(huì)賣不出去。這句話有一定的道理，但是說(shuō)到也太絕對(duì)了。房?jī)r(jià)走勢(shì)和政策走向直接影響你該不該出手賣房和買房。但是，自己綜合考慮一下，如果給你一個(gè)必須趕快賣掉房子的理由，不是房產(chǎn)稅，而是這“四個(gè)字”。

一、“大勢(shì)所趨”

這主要針對(duì)的是一些手里有多套房子的人，雖然房產(chǎn)稅會(huì)影響我們賣不賣房，但是最重要的還是大勢(shì)所趨，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅的出臺(tái)雖說(shuō)不是調(diào)控樓市降房?jī)r(jià)，而是完善稅收制度，但是如今的局勢(shì)確實(shí)是對(duì)于多套房子的人不利的，就拿炒房客來(lái)說(shuō)，手里有很多房子都賣不掉，甚至一些大城市的炒房客已經(jīng)被套牢，降價(jià)幾十萬(wàn)都賣不掉手中的房子，加上嚴(yán)厲打擊炒房客的口號(hào)，所以炒房客應(yīng)該盡快賣掉手中的房子。至于那些有二套房三套房的普通購(gòu)房者，還要根據(jù)自身情況已經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘衼?lái)看。

二、房子由“量”到“質(zhì)”的變化

其實(shí)未來(lái)的房子確實(shí)可能不好賣，除了上述所說(shuō)的因素之外，還有一個(gè)很重要的點(diǎn)。不知道大概有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在房企拿地謹(jǐn)慎了，而且這幾年出現(xiàn)了不少維權(quán)的現(xiàn)象，房子質(zhì)量的下降是急需解決的一個(gè)問(wèn)題，而現(xiàn)在房企也轉(zhuǎn)變了思想，將會(huì)由“量”到“質(zhì)”的變化，而我們現(xiàn)在不賣掉房子，以后可能就更難賣了。

為什么這樣說(shuō)呢？隨著我們追求品質(zhì)生活，當(dāng)然更多人希望買新房而不是二手房了，大家對(duì)二手房本來(lái)就有不如新房的偏見(jiàn)，更別說(shuō)這幾年的房子質(zhì)量確實(shí)不好這一個(gè)問(wèn)題了，所以未來(lái)我們的眼光將會(huì)越來(lái)越高，而買的新房可能比二手房質(zhì)量要好，很多人自然不愿意選擇二手房了。

當(dāng)然，丑話說(shuō)在前面了，這只是一個(gè)建議，因?yàn)槊總€(gè)城市的發(fā)展不同，政策走向也不一樣，影響房?jī)r(jià)的因素太多了，所以你想要賣掉房子，要綜合上面的分析來(lái)考慮，不要想當(dāng)然，就筆者來(lái)說(shuō)，如果你畏懼房產(chǎn)稅，那么趁早賣掉手中的房子吧，如果你所在的是縣城，那么其實(shí)影響不大，但是如果是有其他因素影響，那么你得根據(jù)自身情況考慮。

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