臨沂商品房“限售令”到期! 大批房源流動性釋放, 對樓市有何影響
自2018年1月1日，臨沂籍居民證滿2年后方可上市。
2020年1月1日，這批“解凍”房源陸續(xù)入市
2017年，山東17市全調(diào)控，八市發(fā)“限售令”，其中臨沂對中心城區(qū)分區(qū)域?qū)嵭行沦徤唐贩肯揶D(zhuǎn)政策：自2018年1月1日起,本地居民(具有臨沂市戶籍的居民)在該區(qū)域內(nèi)新購買的商品住房(含二手住房)取得產(chǎn)權證書滿2年后方可上市交易，非本地居民滿3年后方可上市交易。限轉(zhuǎn)范圍為蘭山區(qū)北城新區(qū)一期、二期、高鐵片區(qū)(22平方公里)區(qū)域范圍內(nèi)。
可謂是一石驚起千層浪，“房子是用來住的、不是用來炒的”。
當時，有媒體報道，出臺該項政策的初衷是為了壓縮炒房客“快進快出”的獲利空間。一般情況下，臨沂二手房很多都是2年以上的，政策目的是限制炒房，所以對新房市場影響較大。
也有業(yè)內(nèi)人士認為，通過“限售”，既能實現(xiàn)去庫存的導向，同時也可以防范各類短期資金套現(xiàn)的做法。遏制炒房的關鍵是讓炒房者無利可圖，只有預期收益下降才會遏制投機。
見證2019年后，臨沂商品房市場雖高溫時迅速踩剎車，卻來了個急轉(zhuǎn)彎，房價一路飆升，“地王”更是輪番上陣，粉墨登場，唱盡生旦凈丑。
2年時間，在2019年年末，踩著寒冽冬風，全國房產(chǎn)市場下行大環(huán)境來了，與此同時的是，首付比例提高、利率上漲、部分銀行二手房限貸，出臺商品房預售資金監(jiān)管新政……
如今，“限售令”即將滿載兩年，臨沂首批限售樓盤將具備入市條件，這座坐守齊魯大地東南城市的房地產(chǎn)市場是釋放荒野猛獸，還是完成馴化的家禽？
“臨沂房價，不要不要再漲了！”“又是全國第一!臨沂最新房價出爐”“臨沂房價漲幅全國第一!住這些小區(qū)的臨沂人,你家房子要升值!”“2019年上半年房價,山東臨沂領漲全國!是臨沂在創(chuàng)造經(jīng)濟奇跡嗎”“兩萬!臨沂房價為什么坐上了火箭?”……臨沂媒體、自媒體給出了較為一致的答案。
“慶祝高鐵的方便同時，我們真的得留意它的虹吸效應！臨沂目前可怕的房價，污染的生活環(huán)境，可憐的就業(yè)環(huán)境，都是留不住人才的直接原因！畢竟一個半小時路程的濟南和青島，太具誘惑力！你或被動或主動，都會吸引著你！”網(wǎng)友勇哥這樣說。
與多數(shù)三線城市類似，臨沂市區(qū)優(yōu)質(zhì)二手房、學區(qū)房價格遠高于郊區(qū)新建樓盤。
如今，兩年限售期將滿，二手房供應量是否會出現(xiàn)大增，是否出現(xiàn)“暖冬”現(xiàn)象？
對此，小編認為，二手房掛牌出售與限售期無關，跟房價有關。
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