大城市的虹吸效應(yīng)加劇, 臨沂房價開始大跌?
“虹吸效應(yīng)”本為物理學上一個很常見的現(xiàn)象，
物理上原本是指由于液態(tài)分子間存在引力與位能差能，液體會由壓力大的一邊流向壓力小的一邊。由于管口水面承受不同的大氣壓力，水會由壓力大的一邊流向壓力小的一邊，直到兩邊的大氣壓力相等，容器內(nèi)的水面變成相同的高度，水就會停止流動。利用虹吸現(xiàn)象很快就可將容器內(nèi)的水抽出。
而放到城市發(fā)展格局方面來講，虹吸效應(yīng)是指發(fā)展較好的城市擁有良好的基礎(chǔ)設(shè)施、健全的公共服務(wù)、更多的就業(yè)機會、更大的上升空間，所以對發(fā)展要素有更大的引力。把周邊發(fā)展落后城市的人才和勞動力吸引過來。
眾所周知例如北上廣深這樣的大城市，對全國的其他城市都具有虹吸效應(yīng)。而細分到每個省來講，往往省會城市對省內(nèi)其他城市的產(chǎn)生虹吸效應(yīng)。
但是也有例外，例如江蘇省內(nèi)蘇州、無錫、南通等發(fā)展比較好的城市都不認識南京這個老大哥，虹吸效應(yīng)更加談不上。
對于山東來講，對省內(nèi)城市產(chǎn)生產(chǎn)生虹吸效應(yīng)的只有濟南和青島，而且這幾年青島前進的步伐進一步加快，已經(jīng)趕超濟南，而且天天鬧著設(shè)立直轄市，只是上面還沒點頭。
濟南和青島擁有國內(nèi)名列前茅的高等學府，山東大學、中國海洋大學，而青島大學、山東師范大學、濟南大學、青島科技大學、齊魯工業(yè)大學在省內(nèi)更是首屈一指的院校。
在人才培養(yǎng)方面，濟南和青島牢牢占據(jù)著省內(nèi)前兩名的位置，對于畢業(yè)后的大學生來講，大部分人的第一選擇都是留在當?shù)毓ぷ鳎徊糠謺揭痪€城市發(fā)展，剩下的一部分會返回到家鄉(xiāng)城市發(fā)展。
臨沂經(jīng)歷了近十年的高速發(fā)展以后，已經(jīng)甩掉了貧窮落后的帽子，經(jīng)濟方面取得了騰飛，不管短板還是在教育方面，臨沂能拿得出手的高等學府只有臨沂大學與山東醫(yī)專，其他的都是些零零散散的職業(yè)學院或者其他大學的分校。
臨沂目前產(chǎn)業(yè)建構(gòu)還是以傳統(tǒng)的物流、批發(fā)為主，這兩種產(chǎn)業(yè)為臨沂的經(jīng)濟發(fā)展立下了汗馬功勞。但是后顧之憂也是不可小覷，畢竟這些產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)都相對比較簡單，從業(yè)人員的學歷和技能水平相對較低，對于剛畢業(yè)的大學生沒有什么吸引力。
目前臨沂房地產(chǎn)迅猛發(fā)展，表面上也是一片繁榮之勢。房價上漲的因素有很多，但是維持房價繼續(xù)平穩(wěn)或者不跌的因素方面，人才和錢占了重要的主導地位，只有資金和人才持續(xù)不斷的流入，房地產(chǎn)市場才有可能繼續(xù)維持，如果都是投機性的買房，那么這個泡沫會被越吹越大。
拋開全國其他的城市，濟南和青島會不會對臨沂產(chǎn)生虹吸效應(yīng)呢，答案是肯定的，但是虹吸效應(yīng)也是越來越小，反而臨沂城區(qū)對周邊縣城的虹吸效應(yīng)會越來越大。
臨沂現(xiàn)在正在努力抹平與濟南青島方面經(jīng)濟上的差距，但是在教育和城市知名度方面來講差距確實被越拉越大。
臨沂房地產(chǎn)這座大廈，如果不能在根基上進行進一步完善，那么就會出現(xiàn)縣城往市里流動，市里往濟南青島流動的場面，那時候賴以維持地方經(jīng)濟和地產(chǎn)發(fā)展的人口優(yōu)勢將會蕩然無存，房價也會應(yīng)聲下跌。
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