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我們要把中國(guó)房地產(chǎn)的走勢(shì)搞清楚，也應(yīng)該先看一看別人的歷史。中國(guó)的房地產(chǎn)，尤其是住宅市場(chǎng)，發(fā)展的時(shí)間相對(duì)短暫。1998 年，我們?nèi)∠烁＠址浚渴袌?chǎng)來(lái)解決住房問(wèn)題。這之后，住宅市場(chǎng)才蓬勃發(fā)展起來(lái)。

過(guò)去的 20 年，雖然中國(guó)的人口從 12 億增長(zhǎng)到 14 億，人均住房面積卻由幾平米增長(zhǎng)到現(xiàn)在的將近 40 平米。一方面這是一個(gè)巨大的成就。另一方面，和歐美一些國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)相比，我們發(fā)展的時(shí)間短，市場(chǎng)也沒(méi)有人家成熟。所以，這些國(guó)家怎么來(lái)解決住房問(wèn)題，對(duì)我們來(lái)說(shuō)有參考價(jià)值。大體上，更成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，有這樣一個(gè)規(guī)律：在人均 GDP8000 美金以前，特別是在 2000 到 8000 美金之間，住宅市場(chǎng)中，新房是最主要的，是市場(chǎng)的主要供應(yīng)部分。同時(shí)，房?jī)r(jià)、地價(jià)、資產(chǎn)價(jià)格每年都漲 8% 到 10%，多的時(shí)候漲幅能達(dá)到 15%，這是一個(gè)共性。

2018年我國(guó)人均GDP達(dá)到了28228元， 山東省的人均可支配收入是26929.94元，根據(jù)去年的2018年11月份的數(shù)據(jù)顯示，臨沂市的平均月薪達(dá)到了5128元位列全省第四，數(shù)據(jù)高于全國(guó)的平均水平，在臨沂的三區(qū)九縣中，平邑縣以5927元位列首位，蒙陰縣以5858元位居次席，蘭陵縣以5271元位列第三，而蘭山區(qū)則是5261元在第四位，臨沭縣則是以4412元排在最后一位。目前臨沂整體GDP整體上排名還處在山東的上游。

但是值得注意的是，臨沂就業(yè)人口結(jié)構(gòu)分布還是主要分布在中下游，這是由于人口基數(shù)過(guò)大所導(dǎo)致的。從數(shù)據(jù)中我們可以看出，臨沂人民可支配收入在逐年增加，但是房屋供應(yīng)量前幾年的時(shí)候出現(xiàn)了嚴(yán)重的落后，導(dǎo)致了一大部分人想買(mǎi)新房沒(méi)有房源的窘境。

這段時(shí)間臨沂房?jī)r(jià)過(guò)快的上漲引發(fā)了人們對(duì)臨沂房產(chǎn)市場(chǎng)的擔(dān)憂：上漲過(guò)快的背后是否隱藏著巨大的風(fēng)險(xiǎn)？目前臨沂的房子還能買(mǎi)嗎？

實(shí)施情況卻是北城新區(qū)地王頻頻誕生，好多樓盤(pán)因?yàn)槲姹P(pán)惜售被監(jiān)管部門(mén)處罰，個(gè)別樓盤(pán)出現(xiàn)了開(kāi)盤(pán)35,秒房源即被搶光的情況。

可以說(shuō)臨沂人民對(duì)房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的欲望還是比較強(qiáng)的，相較于北城新區(qū)的火爆來(lái)講，經(jīng)開(kāi)區(qū)和河?xùn)|區(qū)的火爆程度絲毫不遜色。令人驚掉下巴，由此可見(jiàn)臨沂剛需族們的購(gòu)買(mǎi)渴望和部分有錢(qián)人的有錢(qián)程度。在前幾個(gè)月里一些樓盤(pán)出現(xiàn)了全款優(yōu)先，公積金其次、商業(yè)貸款最后選房的奇葩情況。

種種跡象表明臨沂房地產(chǎn)整體尚處在啟動(dòng)階段，但是各個(gè)區(qū)域啟動(dòng)時(shí)間和發(fā)展?jié)摿Σ灰粯?，所以?dǎo)致了房?jī)r(jià)差距這么大，20公里范圍內(nèi)房?jī)r(jià)能差兩倍。

雖然上漲空間還很大，但是買(mǎi)房的時(shí)候也不能盲目，一定要從實(shí)際情況出發(fā)，控制好自己的資金成本和還款能力。

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