臨沂樓市要變天, 多因素導(dǎo)致臨沂房價(jià)大跌？
閑來無事坐在陽臺喝茶，接了幾個(gè)推銷電話，令人好奇的是以前接到基本都是推銷商鋪的電話，今天接了好幾個(gè)推銷住宅的電話，而且還是臨沂本地著名開發(fā)商的樓盤，見微知著，不覺得好奇心涌上心頭，仔細(xì)梳理了一下近期臨沂房價(jià)的走勢和政策走向，不禁的打了個(gè)寒顫:臨沂樓市這是要變天，房價(jià)下跌通道已經(jīng)打開！
前幾個(gè)月由于臨沂二手房漲得太厲害，冰山指數(shù)都把臨沂拒之門外，再看看最近三個(gè)月二手房價(jià)格的走勢可以發(fā)現(xiàn)一個(gè)規(guī)律:二手房不但價(jià)格有所松動，更重要的是成交量大幅度下滑，炒股的人最明白不怕股價(jià)單方面下跌，最怕量價(jià)齊跌。一旦出現(xiàn)這樣的情況說明后市還會持續(xù)一波下跌，具體跌到哪里都不好說。另外從新房市場來看，新房價(jià)格也不在那么堅(jiān)挺，幾個(gè)全國知名的房企開盤成交均價(jià)比之前市場逾期的價(jià)格低了不少。雖然名義上宣傳開盤即清盤，但是其中暗藏玄機(jī)，經(jīng)常關(guān)注本文的人應(yīng)該都知道房產(chǎn)營銷中的那些套路。從這兩點(diǎn)如果不能書名臨沂房價(jià)下跌趨勢已經(jīng)形成的話，我們從別的方面分析一下。
首先現(xiàn)在購房者的情緒已經(jīng)沒有那么高漲了，尤其是對于剛需來講現(xiàn)在的房價(jià)已經(jīng)漲到一個(gè)可望不可即的高度了，所以持觀望態(tài)度的剛需族越來越多，好多已經(jīng)放棄了短時(shí)間內(nèi)買房的打算。雖然臨沂的有錢人很多，但是房地產(chǎn)市場中真正消化住宅產(chǎn)能的永遠(yuǎn)都是剛需族。
其次目前市場上房源庫存已經(jīng)有點(diǎn)過剩，另外分布呈現(xiàn)兩極分化的狀態(tài)，在北城一些好的樓盤始終呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài)，因?yàn)楣?yīng)量少，而其他的一些區(qū)域比如經(jīng)開區(qū)、羅莊、河?xùn)|還在大張旗鼓的開發(fā)新樓盤，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)今年剛開發(fā)的新盤就有30幾個(gè)，一些去年開盤的項(xiàng)目還沒賣完的情況下，新的產(chǎn)能又上來勢比會破壞正常的供需關(guān)系。
最后也是最重要的一點(diǎn)就是經(jīng)過三年高速的增長，人們手里的錢被透支的差不多了，現(xiàn)在即使想繼續(xù)買房也沒有多余的錢。就像割韭菜一樣，剛割完一波后得休養(yǎng)生息一段時(shí)間以后才能割下一波，不能連根拔起急于求成。
年后馬上就是兩會，屆時(shí)房產(chǎn)稅無疑將再一次被提起，房價(jià)勢比會再一次的震蕩，大家做好上車下車的準(zhǔn)備。
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