沒經(jīng)歷過房價下跌的購房者心態(tài)——從濱河萬達(dá)認(rèn)籌說起
01、濱河萬達(dá)，認(rèn)籌紀(jì)實
9月15日下午，圈內(nèi)就流傳著濱河萬達(dá)即將認(rèn)籌的消息；
9月16日，濱河萬達(dá)9號樓正式拿到了《預(yù)售許可證》；
9月17日8點開始認(rèn)籌，170套房源，只收取500組認(rèn)籌金。9月16日凌晨就有人開始提前排隊了，當(dāng)天下午排隊人數(shù)就已經(jīng)超過500人，此時距離認(rèn)籌開始還有15個小時，他們都做好了站著度過漫漫長夜的準(zhǔn)備。
9月16日下午售樓處發(fā)出通知：不設(shè)認(rèn)籌組數(shù)的限制，不用排隊。但是仍有很多人不愿離開，還是徹夜排隊。
9月17日晚10點多認(rèn)籌才基本結(jié)束，5個人不間斷的收款接近15個小時，保守估計有1500人參與了認(rèn)籌，認(rèn)籌金額就高達(dá)4.5億，每天的利息就有6萬塊錢。
02、很多人的疑惑解析
樓盤名稱
關(guān)于這個樓盤的名稱，更多的人知道的是“濱河萬達(dá)”，通過《預(yù)售許可證》可以清晰地看到該樓盤備案名稱是：一方中心，這也是日后《不動產(chǎn)權(quán)證》上面真實的樓盤名稱。一方上河府只是對外營銷用的名稱，濱河萬達(dá)只是其中引進(jìn)的一個商業(yè)綜合體項目。當(dāng)然，由于萬達(dá)的名氣，對外更喜歡說“濱河萬達(dá)”。
關(guān)于所謂的“托”
現(xiàn)在好像各種活動都要找一些“托”烘托氣氛，最為常見的是在培訓(xùn)市場，一般是免費培訓(xùn)結(jié)束后，好幾個人沖到最前面排隊去搶限額的幾萬元的課程，聽完講座心情澎湃的時候，如果沒有“托”帶頭去繳幾萬塊錢的培訓(xùn)費，最終效果就大打折扣。
樓盤的看房托、排隊托也被無數(shù)次的曝光，那這個樓盤的認(rèn)籌是否存在呢？這個樓盤看房意向客戶超過萬人，銀行3萬定存超過4000人，首次開盤僅170套房源，應(yīng)該是不需要托的，當(dāng)然也不排除準(zhǔn)備了“托”沒派上用場，即使最初排隊的時候有“托”的烘托，其實也可以忽略不計的。最起碼今天正式認(rèn)籌，爭先恐怖去交30萬的都是真正的購房者。
另外，關(guān)于認(rèn)籌火爆也要辯證的看，關(guān)于1500個人搶170套房源的說法其實不實，這個樓盤總房源超過2000套，這些認(rèn)籌者看中的是整個小區(qū)的房源，而不僅僅是最初開盤的位置不怎么樣的9號樓。
哪些人在買房
在現(xiàn)場隨機(jī)記錄了20個人是否是首套房，僅僅1人是第一次購房，由于樣本數(shù)量過少，肯定存在不準(zhǔn)確性。 但是現(xiàn)場聽到更多的是： 之前買房從沒見過這種陣勢！ 認(rèn)籌現(xiàn)場一位購房者談?wù)摚?兒子名下已經(jīng)有8套房了，兒子、兒媳不愿來排隊，不管房價漲跌的，我再給買一套放著。
現(xiàn)在最大的剛需人群是剛踏入社會不久的90后，對于沒有家庭背景作為支撐的剛需人群，均價1.2萬/平的價格，一套動輒要150萬，即使掏空6個錢包付了首付，以后的月供也是非常吃力。
03、臨沂人搶房的心態(tài)
臨沂人其實沒有經(jīng)歷過房價下跌，2016年下半年到2018年初的全國房價上漲的行情臨沂完美經(jīng)歷了。在國家“房住不炒”的政策打壓下，越來越多城市的房價經(jīng)歷了橫盤、下跌，臨沂的樓市卻一直堅挺，2019年又走出了一波“全國第一”的漲幅。
現(xiàn)在臨沂的絕大多數(shù)購房者是堅信房價不會跌的，有“買漲不買跌”的心理，也有“買到就是賺到”的心態(tài)。
04、供需關(guān)系看后市
之前的臨沂的樓盤認(rèn)籌都是諸如交一萬抵三萬，交三萬抵五萬……像今天一場認(rèn)籌收幾個億，在臨沂樓市歷史上實屬罕見，當(dāng)然這種認(rèn)籌方式近期也將會成為常態(tài)。畢竟，現(xiàn)在是賣方市場，如饑似渴的購房者找不到房子可買，現(xiàn)在開發(fā)商就有底氣使用各種方法篩選購房者。
如今，臨沂的二手房出現(xiàn)了明顯的降溫，房源明顯多了，光顧房產(chǎn)中介的購房者明顯少了。隨著銀行對二手房貸款業(yè)務(wù)的收緊，現(xiàn)在著急出手的二手房，一般必須“割肉”才能成交，二手房即將橫盤或微跌的趨勢愈發(fā)明顯。
一邊是二手房不好賣，一邊卻是搶購一手房，歸根結(jié)底是新樓盤供需嚴(yán)重失衡?？v觀周邊城市，每個城市都有很多住宅樓盤可供選擇，拿著錢就可以買到房。而諾大的臨沂城區(qū)，現(xiàn)在開盤的或是即將開盤的住宅樓盤卻寥寥無幾，一房難求。
北城新區(qū)已經(jīng)在9月份連續(xù)掛牌兩個地塊，隨著土地供應(yīng)的不斷增加，臨沂的新樓盤也會有冷靜下來的那一天。
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