要說房?jī)r(jià)上漲的原因，房產(chǎn)中介雖不是最主要的，但絕對(duì)在房?jī)r(jià)上漲上攻不可沒，那具體是怎么操作的呢?一名知名房產(chǎn)中介離職員工說出了其中的真相，這里面的套路不僅讓購(gòu)房者防不勝防，就連房東也無法逃脫。

先從房東賣房說起，假設(shè)你是房東，有一位買家看中了你的房子，你也著急脫手打算去換置一套更大的房子。這時(shí)候買家和你談的差不多了，你們定的成交價(jià)是600萬。賣房前你不太確定目前你所在小區(qū)的房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，為了防止賣虧，你賣房前選擇去房產(chǎn)中介打聽下自己名下房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，豈不知從你咨詢房產(chǎn)中介的那一刻起，套路就在等你了。

比如你的房子市場(chǎng)價(jià)就是600萬，你向房產(chǎn)中介打聽你所在的房產(chǎn)市值，接你電話的房產(chǎn)中介人員會(huì)告訴你：你目前的房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)是630萬，并告訴你他手底下有個(gè)客戶正好在找你這樣的房源，并且愿意出價(jià)630萬，能多賣30萬你當(dāng)然更樂意了，于是你的第一個(gè)買家就這樣被中介攪黃了。

然后你把房子委托給中介，中介把你的房源以630萬的價(jià)格掛在平臺(tái)上賣，買家在你所在的區(qū)域平臺(tái)看房源，看到你這個(gè)戶型的房子掛的價(jià)格是630萬，買家以為這就是市場(chǎng)價(jià)，這樣一來房?jī)r(jià)就被抬高了30萬。當(dāng)你滿心歡喜的等著把房子以630萬的價(jià)格賣出去時(shí)，房產(chǎn)中介為了應(yīng)付你開始找個(gè)托假裝看下你的房子，而你卻不知道。時(shí)間繼續(xù)托著，你的房子沒有如你計(jì)劃的時(shí)間內(nèi)賣出去，因?yàn)槿タ茨惴孔拥谋揪筒皇钦嬲馁I家，但是中介那邊會(huì)跟你保證，3個(gè)月內(nèi)或者半年內(nèi)必定幫你以630萬的價(jià)格賣出去。

也許過了3個(gè)月你的房子市場(chǎng)價(jià)格確實(shí)上漲了，碰巧中介手里這時(shí)來了一個(gè)客戶要買你那個(gè)地段的戶型房子，你的房子得以向中介承諾的那樣3個(gè)月內(nèi)以630萬的價(jià)格賣出，這種情況你和中介都皆大歡喜。

還有另一種情況，3個(gè)月后甚至半年都沒有人愿意以630萬的價(jià)格買你那個(gè)戶型的房子，你的房子市場(chǎng)價(jià)格甚至比實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格還陰跌了。如果你不急著用錢還好，如果你急著用賣這套房子的錢去置換一套大房子，要付另一套房子的首付，那你就錯(cuò)過了置換房產(chǎn)的機(jī)會(huì)。甚至如果急用錢看病，那就更麻煩了，可能最后還不得不以低于第一個(gè)買家開出的價(jià)格賣出去。