臨沂上半年的經(jīng)濟(jì)與樓市
臨沂市統(tǒng)計(jì)局公布的《2019年上半年臨沂市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展情況》顯示全市上半年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值2505.5億元，增長3.5%，同期山東省公布的上半年GDP增長5.4%，而國家的GDP增長幅度是6.3%.山東的經(jīng)濟(jì)在拖國家的后腿，臨沂的經(jīng)濟(jì)在拖山東的后腿。
1、臨沂GDP增速放緩
在房價高喊“北上廣深臨”的情況下，臨沂的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)卻給了當(dāng)頭一棒，敲打一下才能清醒。
臨沂的經(jīng)濟(jì)增速，近三年呈下降趨勢，尤其2019年更是下降嚴(yán)重，說明經(jīng)濟(jì)面并不樂觀。
2、臨沂第二產(chǎn)業(yè)投資下降嚴(yán)重
與GDP的數(shù)據(jù)相比，臨沂市第二產(chǎn)業(yè)的投資更是下降驚人，近三年的同期增速呈現(xiàn)負(fù)增長，今年更是下降了26.6%.第二產(chǎn)業(yè)的投資是確保經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長的前提，第二產(chǎn)業(yè)的投資下降，說明經(jīng)濟(jì)發(fā)展的后勁不足。
3、石油類商品銷售額下降16.1%
在臨沂市統(tǒng)計(jì)表公布的數(shù)據(jù)中顯示“石油類商品銷售額下降16.1%”，在往年的相關(guān)報告中沒查詢到相關(guān)指標(biāo)的記錄。石油類產(chǎn)品，不僅僅是我們熟知的柴汽油，其實(shí)包含的種類很多，是工業(yè)發(fā)展的命脈，工業(yè)的發(fā)展離不開石油類產(chǎn)品。石油類產(chǎn)品的消耗量也被看作經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要參考指標(biāo)。
臨沂市2019年上半年的石油類產(chǎn)品下降了16.1%，說明實(shí)體經(jīng)濟(jì)尤其是制造業(yè)的日子是非常難過的。因?yàn)閷?shí)體經(jīng)濟(jì)才能真正創(chuàng)造財富的，制作業(yè)才是一個城市的根本。東三省沒有像樣的制作業(yè)，才淪落到現(xiàn)在的這個地步。只有制造業(yè)經(jīng)濟(jì)效益好，資金才會流向制造業(yè)，樓市才會穩(wěn)定。
如果投資1000萬辦廠，辛辛苦苦三年賺的錢，還不如別人拿500萬在北城新區(qū)買房賺得多，那誰還有積極性辦廠？從短期看，制作業(yè)越差，股市越疲軟，樓市價格越高。
4、消費(fèi)乏力
臨沂的消費(fèi)力與買方形成鮮明的對比，臨沂在2019年上半年人均可支配收入的山東省16地市排名中位列倒數(shù)第一。
在消費(fèi)領(lǐng)域，一個普遍性的經(jīng)濟(jì)規(guī)律：高漲的地產(chǎn)泡沫將會吞噬掉六個錢包的消費(fèi)力，造成消費(fèi)萎縮。臨沂人的錢都去哪兒了？都拿去買房了。不管有錢沒錢，都想買房，唯恐錯過了這波“千載難逢”的上漲行情。臨沂人沒有錢就無法消費(fèi)，進(jìn)而就無法刺激臨沂經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
5、前車之鑒——這是哪個城市？
山東緊鄰省份的有一個城市，2016年GDP為3834億；2017年GDP為4105億，增幅7.1%；2018年GDP為4050億，增幅為-1.3%。2019年上半年GDP為2216億，對比去年同期的2119億，增幅4.4%.
（這個外形極其酷炫的體育會展中心，剛剛被當(dāng)?shù)厥姓虬鍪哿耍?/p>
當(dāng)?shù)爻鞘械姆績r必須和當(dāng)?shù)爻鞘械慕?jīng)濟(jì)發(fā)展相吻合，如果房價漲幅過快，相應(yīng)的生產(chǎn)生活成本就會短期內(nèi)大幅增長，當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)增長就無法與房價匹配，從而喪失經(jīng)濟(jì)發(fā)展的積極性。
上面所述的這個城市，經(jīng)濟(jì)總量與臨沂相當(dāng)，他就是是江蘇省下轄的地級市——鎮(zhèn)江市。2017年房價8000余元，2018年初房價大漲，一度接近11000元，把當(dāng)?shù)爻鞘械慕?jīng)濟(jì)搞垮了，如今的房價又回落到9500元左右了。
6、后記：國家再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”
7月30日，中共中央政治局召開會議，對“房住不炒”進(jìn)行了再次強(qiáng)調(diào)，并提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”。臨沂現(xiàn)在已經(jīng)將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，地方政府為了發(fā)展當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，在落實(shí)中央政策的時候存在一定的博弈。臨沂房價作為環(huán)比漲幅全國第一，全國關(guān)注房地產(chǎn)的人都緊盯著臨沂房價的動向，臨沂的房價不敢再肆無忌憚的瘋漲了。
房地產(chǎn)業(yè)作為地方財政的收入的重要來源，當(dāng)經(jīng)濟(jì)不夠好的時候，利用房價大漲，確實(shí)能給當(dāng)?shù)卣畮聿诲e的財政收入，但這無異于飲鴆止渴。細(xì)水才能長流，讓房地產(chǎn)良性健康發(fā)展，源源不斷地為地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展注入活力才是唯一正確的選擇。
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