河?xùn)|新地王誕生! 近期多宗土地成交, 房價或迎來大幅上漲
2019年注定是臨沂人不平靜的一年，連續(xù)幾次的“全國房價漲幅第一”讓臨沂這個曾經(jīng)房價在山東墊底的城市上了熱搜，“買不起的南坊，回不去的河?xùn)|”，曾經(jīng)這句玩笑話，伴隨著河?xùn)|新地王的誕生而成為現(xiàn)實。
河?xùn)|新地王誕生
今天早上，位于河?xùn)|區(qū)東夷大街與華龍路交匯處的2019—081地塊，以 44415萬元的成交價被臨沂泰鑫置業(yè)竟得。據(jù)可靠消息，參與此地塊競拍的房企近十家，競價時間超過20小時，競爭異常激烈，出價也持續(xù)攀高。最終該地塊成交單價450萬元/畝，樓板價4502元/平米，溢價率73.12%，成為當(dāng)之無愧的河?xùn)|新地王。
（臨沂豪鑫置業(yè)有限公司與臨沂泰鑫置業(yè)同屬一家企業(yè)）
河?xùn)|近期多宗土地成交
不僅僅是地王，近期河?xùn)|已經(jīng)有多宗土地成交，成為眾多房企競相拿地的熱點區(qū)域。8月22日，位于人民大街與華龍路交匯處的2019—068土地，被臨沂豪爾森置業(yè)發(fā)展有限公司以總價22890萬元的價格竟得，單價404萬元/畝，樓板價4041元/平米，溢價率52.6%。
此地塊距離新地王僅一路之隔，容積率為1.5，據(jù)悉目前該項目的前期規(guī)劃已初步完成，建筑風(fēng)格為歐式電梯花園洋房，將打造成為河?xùn)|新區(qū)內(nèi)的法式園林樣板住區(qū)。
面粉的價格決定了面包的價格，房價必然會隨著土地成本的攀升而升高，河?xùn)|區(qū)不斷攀升的土地成交價格，勢必帶動房價不斷上漲?？梢灶A(yù)見，河?xùn)|區(qū)房價因為接連不斷的土地成交而勢必有較大的漲幅。可以說，新地王的成交真正意義上把河?xùn)|，徹底拉入了“萬元時代”。
“東進(jìn)”已經(jīng)開始
在南坊和蘭山老城不斷攀升的房價高壓之下，很多人把目光聚焦到了一河之隔的河?xùn)|區(qū)，距離蘭山和北城新區(qū)僅一河之隔，發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，城市規(guī)劃發(fā)展較快，環(huán)境相對較好，而房價卻并沒有北城新區(qū)那樣高的無法企及，因此成為繼北城新區(qū)之后投資置業(yè)的首選，河?xùn)|區(qū)也出臺了相應(yīng)的城市規(guī)劃，著力打造東城新住區(qū)。
早在2018年，河?xùn)|區(qū)就已經(jīng)出臺了最新的城市規(guī)劃，劃范圍東至沭埠嶺一路，西至濱河?xùn)|路，北至北京東路，南至金雀山東路，總規(guī)劃面積約10平方公里。人民大街，鳳凰大街，東興路兩側(cè)成為規(guī)劃重點區(qū)域。
《臨沂市河?xùn)|舊城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃及城市設(shè)計》
目前，河?xùn)|區(qū)濱河片區(qū)經(jīng)過多年發(fā)展，目前已經(jīng)相對成熟，且目前已經(jīng)幾乎沒有在售的樓盤，因此更多想買房的人把目光投向了“內(nèi)陸”，而整個河?xùn)|區(qū)的房價也水漲船高，土地拍出新高度。
從華龍路周邊土地出讓情況可以看出，河?xùn)|區(qū)政府將會著重發(fā)展這一片區(qū)，“東進(jìn)”成為必然，筆者認(rèn)為，這一片區(qū)相繼會進(jìn)行學(xué)校、醫(yī)院等配套規(guī)劃，相信不多久，這一片區(qū)將會成為河?xùn)|區(qū)最具發(fā)展?jié)摿Φ钠瑓^(qū)。“買不起的南坊，回不去的河?xùn)|”，趁著回得去，抓住機(jī)會吧。
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