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進(jìn)入8月份以來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控效果進(jìn)一步顯現(xiàn)，臨沂也嚴(yán)查炒房，全面整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

前段時(shí)間，千人搶房、捆綁銷(xiāo)售火熱的場(chǎng)景還歷歷在目。

然而，近幾天似乎臨沂樓市風(fēng)向有所改變，悄悄出現(xiàn)了小規(guī)?！巴朔砍薄薄?/p>

臨沂樓市氛圍正發(fā)生著逆轉(zhuǎn)。

此次“退房潮”的出現(xiàn)，未見(jiàn)樓市出現(xiàn)任何消息。僅僅呈現(xiàn)在臨沂市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站期(現(xiàn))房退房公示一欄中，一切進(jìn)行的那么悄無(wú)聲息。

綜合期房和現(xiàn)房退房數(shù)據(jù)，8月21日，是“退房潮”的開(kāi)始時(shí)間點(diǎn)，當(dāng)天共退房25套。8月23日，也就是臨沂市整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序新聞發(fā)布會(huì)的當(dāng)天，共退房45套。

自8月21日起，截止到8月27日上午12時(shí)57分49秒，根據(jù)臨沂臨沂市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站期(現(xiàn))房退房公示數(shù)據(jù)顯示，共退房206套。

退房，也就意味著在與利益博弈，有點(diǎn)棋勝險(xiǎn)招的意思。

我們?cè)賮?lái)回顧下臨沂市整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查行動(dòng)方案：

由市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控聯(lián)席會(huì)議辦公室牽頭，市委宣傳部、市委網(wǎng)信辦、市住建局、市市場(chǎng)監(jiān)管局、市自然資源和規(guī)劃局、市城管局、市公安局等成員單位參與，聯(lián)合開(kāi)展整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查行動(dòng)。

重點(diǎn)檢查四個(gè)方面的問(wèn)題

一是投機(jī)炒房行為。

檢查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有無(wú)壟斷房源或者變相囤積房源，操縱房?jī)r(jià)或房租；投機(jī)炒作未交付的商品房；炒賣(mài)房號(hào)；違規(guī)為炒房人墊付或變相墊付首付款；違規(guī)將房源和商鋪捆綁銷(xiāo)售，主觀刻意制造房源稀缺緊俏現(xiàn)象的行為等。

二是虛假宣傳問(wèn)題。

檢查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有無(wú)發(fā)布未取得許可或備案的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售和銷(xiāo)售廣告；發(fā)布虛假房源和價(jià)格信息，欺騙、誤導(dǎo)購(gòu)房人；捏造不實(shí)承諾，誘導(dǎo)購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議或者購(gòu)房合同；樣板間與實(shí)際裝修不一致；在房地產(chǎn)廣告中承諾房產(chǎn)升值或者投資回報(bào)，或借助規(guī)劃或建設(shè)中的配套設(shè)施條件進(jìn)行誤導(dǎo)宣傳，承諾為購(gòu)房人辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等。

三是違規(guī)銷(xiāo)售行為。

檢查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有無(wú)在取得商品房預(yù)售許可前，向購(gòu)房人收取或者變相收取定金等費(fèi)用；變相實(shí)行價(jià)外加價(jià)；未按規(guī)定在交易場(chǎng)所醒目位置公示備案價(jià)格，未標(biāo)明房源銷(xiāo)售狀態(tài)；變相請(qǐng)托無(wú)關(guān)人員排隊(duì)搖號(hào)等虛假購(gòu)房行為；在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)合同、預(yù)售資金監(jiān)管和竣工驗(yàn)收備案等環(huán)節(jié)違規(guī)進(jìn)行開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；未按照有關(guān)規(guī)定和預(yù)售合同約定條件交房；違規(guī)進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)等。

四是中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。

檢查中介機(jī)構(gòu)有無(wú)采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人，惡意克扣保證金和預(yù)訂金；為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)；為客戶就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的“陰陽(yáng)合同”，非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi)；非法侵占或者挪用客戶交易資金；強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)，或者以捆綁服務(wù)方式亂收費(fèi)等。

如此看來(lái)，此次小規(guī)模的“退房潮”原因也就不言而喻了。

那么，未來(lái)是否會(huì)出現(xiàn)更多退房者？

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