臨沂市人民政府通知! 涉及全市這些住房!
臨沂市政府下文!
臨沂市經(jīng)濟適用住房上市交易
有新辦法!


臨沂市人民政府
關于印發(fā)臨沂市經(jīng)濟適用住房上市交易
管理辦法的通知
各縣區(qū)人民政府,市政府各部門、各直屬機構(gòu),臨沂高新技術產(chǎn),業(yè)開發(fā)區(qū)管委會,臨沂經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管委會,臨沂臨港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會,臨沂商城管委會,臨沂蒙山旅游度假區(qū)管委會,臨沂綜合保稅區(qū)管委會,各縣級事業(yè)單位,各高等院校:
《臨沂市經(jīng)濟適用住房上市交易管理辦法》已經(jīng)市政府研究臨沂市人民政府文件同意,現(xiàn)印發(fā)給你們,請認真遵照執(zhí)行。
臨沂市人民政府
2019年7月30日


臨沂市經(jīng)濟適用住房上市交易管理辦法
第一條 為規(guī)范已購經(jīng)濟適用住房上市交易行為,根據(jù)國務院辦公廳《關于保障性安居工程建設和管理的指導意見》(國辦發(fā)〔2011〕45 號)、建設部等七部門《關于印發(fā)經(jīng)濟適用住房管理辦法的通知》(建住房〔2007〕258 號)等有關規(guī)定,結(jié)合我市實際,制定本辦法。
第二條 本辦法所稱經(jīng)濟適用住房,是指政府劃撥供地并提供優(yōu)惠政策、限定套型面積和銷售價格、按合理標準建設,面向城市低收入住房困難家庭供應,具有保障性質(zhì)的政策性住房。
第三條 市住房城鄉(xiāng)建設主管部門負責指導全市經(jīng)濟適用住房上市交易管理工作,并具體負責蘭山區(qū)、羅莊區(qū)、河東區(qū)、臨沂高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、臨沂經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、臨沂臨港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)濟適用住房上市交易管理工作。 各縣住房城鄉(xiāng)建設主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟適用住房上市交易管理工作。 發(fā)改、財政、自然資源和規(guī)劃、稅務等部門按照職責做好經(jīng)濟適用住房交易管理的有關工作。
第四條 經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權 ,在取得完全產(chǎn)權前,只能由購房人及其共同申請的家庭成員自住, 不得出租、出售、擅自改變住房用途以及從事居住以外的任何活動。
第五條 經(jīng)濟適用住房上市交易,應當按有關政策規(guī)定取得完全產(chǎn)權,并由縣級以上住房城鄉(xiāng)建設主管部門對購房人是否已繳納土地收益等相關價款取得完全產(chǎn)權等情況出具書面意見。
第六條 購買經(jīng)濟適用住房滿 5 年(從預售合同簽訂之日起計算),如需取得完全產(chǎn)權或上市交易的,按下列程序辦理:
(一)產(chǎn)權人向住房城鄉(xiāng)建設主管部門提出書面申請,并提交以下材料:
1.已購經(jīng)濟適用住房上市交易申請表;
2.預售合同等證明購房時間的憑證資料、經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權證明;
3.身份證、戶口簿(結(jié)婚證);
4.住房城鄉(xiāng)建設主管部門要求提供的其它材料。
(二)符合條件的,由住房城鄉(xiāng)建設主管部門出具審核意見。
(三)住房城鄉(xiāng)建設主管部門出具繳費單據(jù)后,產(chǎn)權人將補繳的土地收益等相關價款全額繳至財政專戶。
(四)產(chǎn)權人憑住房城鄉(xiāng)建設主管部門的審核意見、繳納土地收益等相關價款的證明,到稅務機構(gòu)和不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理繳納契稅和產(chǎn)權登記手續(xù)。
第七條 有下列情形之一的經(jīng)濟適用住房不得上市交易:
(一)購買經(jīng)濟適用住房不滿 5 年的;
(二)產(chǎn)權共有人不同意上市交易的;
(三)已被政府列入征收范圍的;
(四)未按市、縣人民政府確定的標準補繳土地收益等相關價款的;
(五)未按規(guī)定繳納契稅的;
(六)法律、法規(guī)及政策規(guī)定不得上市交易的其它情形。
第八條 購得經(jīng)濟適用住房后,因下列特殊情形需轉(zhuǎn)移房屋所有權的,依下述辦法處理:
(一)因繼承需轉(zhuǎn)移房屋所有權的,若繼承人或受遺贈人(增 加)家庭符合經(jīng)濟適用住房保障條件,并提供家庭其他繼承人或受遺贈人的書面同意意見,經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設主管部門核準后,可 辦理繼承房屋所有權轉(zhuǎn)移登記。辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記后,原經(jīng)濟適用住房性質(zhì)不變,限制上市交易期限從預售合同簽訂之日起計算。繼承人或受遺贈人的家庭不符合經(jīng)濟適用住房保障條件,按照國家、省有關規(guī)定執(zhí)行。
(二)因離婚需轉(zhuǎn)移房屋所有權的,離婚雙方應就房屋所有權轉(zhuǎn)移事項達成書面協(xié)議 ,經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設主管部門核準后,可辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記后,原經(jīng)濟適用住房性質(zhì)不變,限制上市交易期限從預售合同簽訂之日起計算。
(三)因通過法院判決、調(diào)解等發(fā)生房屋所有權轉(zhuǎn)移的,若受讓人符合經(jīng)濟適用住房保障條件,經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設主管部門核準后,可辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記,其經(jīng)濟適用住房性質(zhì)不變,限制上市交易期限從預售合同簽訂之日起計算。 若受讓人不符合經(jīng)濟適用住房保障條件,按照國家、省有關規(guī)定執(zhí)行。
第九條 已經(jīng)購買經(jīng)濟適用住房而未取得完全產(chǎn)權的家庭,又購買其他住房的,根據(jù)國家、省有關規(guī)定原經(jīng)濟適用住房由政府回購。 購房人也可以按規(guī)定補繳土地收益等相關價款后,取得完全產(chǎn)權。
第十條 2007 年 11 月 19 日前(含當日)購買的經(jīng)濟適用住房進行交易的,按照《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》(魯財綜字〔2000〕10 號)的規(guī)定, 按房屋出售總價款的 1%補繳土地出讓金。
2007 年 11 月 19 日后購買的經(jīng)濟適用住房進行交易 的或取得完全產(chǎn)權的,需補繳土地收益等相關價款,計算公式為:
補交土地收益等價款=(屆時同區(qū)位普通商品住房交易單價-經(jīng)濟適用住房購買時單價)×按經(jīng)濟適用住房價格購買的面積×繳納比例。
繳納比例以 50%為基數(shù),按照購買經(jīng)濟適用住房年限(從預售合同簽訂之日起計算)逐年降低五個百分點,即滿五年的按 50%計算,滿六年的按 45%計算,滿七年的按 40%計算,滿八年的按35%計算,滿九年的按 30%計算,滿十年的按 25%計算,滿十一年及以上的按 20%計算(2007 年 11 月 19 日前購買的按本條第一款辦理)。
對繳納土地收益等相關價款的比例等內(nèi)容,各縣政府可以根據(jù)當?shù)貙嶋H情況另行確定。
第十一條 回購價格根據(jù)原經(jīng)濟適用住房的價格并結(jié)合折舊和物價水平等因素確定。 折舊按每年 2%計算,自經(jīng)濟適用住房交付時起,至收購時止。 物價水平按統(tǒng)計部門公布的本行政區(qū)域居 民消費價格指數(shù)累計計算,自經(jīng)濟適用住房購買當年起,至收購前一年度止。
政府回購的經(jīng)濟適用住房,可由住房城鄉(xiāng)建設主管部門繼續(xù)向符合條件的家庭配售或者作為公共租賃住房進行實物配租。
第十二條 用經(jīng)濟適用住房作為拆遷(征收)安置用房的,在產(chǎn)權轉(zhuǎn)移時政府不再收取土地收益等相關價款。
第十三條 在經(jīng)濟適用住房上市交易管理工作中,工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的,依法依紀追究其責任; 構(gòu)成犯罪的,依法追究其刑事責任。
第十四條 各縣可以根據(jù)本辦法制定具體實施意見。
第十五條 本辦法自 2019 年 8 月 1 日起施行,有效期至 2024 年 7 月 31 日。 《臨沂市經(jīng)濟適用住房上市交易管理辦法》(臨政發(fā)〔2014〕23 號)同時廢止。

還請擴散周知吧!
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