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6月18日，按照慣例，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了全國(guó)70個(gè)大中城市新建、二手住宅銷售5月價(jià)格指數(shù)。

這是一個(gè)常規(guī)操作，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的每月常規(guī)功課。

如果按照正常的邏輯順序，下面的常規(guī)操作應(yīng)該是：

第一步、新華社、人民日?qǐng)?bào)、央視三大權(quán)威媒體評(píng)論，至于是多家還是一家，就看上面對(duì)這件事有多大的重視了。

第二步、根據(jù)評(píng)論名單，住建部預(yù)警或者約談房?jī)r(jià)漲幅較大的城市負(fù)責(zé)人，俗稱“喝茶”。

第三步、這些城市出臺(tái)調(diào)控政策，對(duì)上有個(gè)交代，對(duì)下有個(gè)說法。

好，打完收工，至于是不是能夠真正抑制住房?jī)r(jià)，那就看上下的決心了。

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這是，5月價(jià)格指數(shù)的表格。

數(shù)據(jù)不重要，央視的報(bào)道很重要（以下為央視報(bào)道原文）。

1、 從新房看，70個(gè)大中城市有68個(gè)環(huán)比上漲；二手房方面，70個(gè)大中城市59個(gè)環(huán)比上漲。

2、 整體而言，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)比較平穩(wěn)，漲勢(shì)并不兇猛，呈現(xiàn)出比較溫和的特點(diǎn)。從數(shù)據(jù)上看，一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅均與上月相同或回落。

“溫和”是上個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)的關(guān)鍵詞，雖然環(huán)比上漲城市已經(jīng)達(dá)到68個(gè)（這個(gè)比例相當(dāng)之高），但是大多數(shù)城市漲幅較上月相同或回落。

為了強(qiáng)調(diào)這一局面，央視專門用了一個(gè)新詞——四平八穩(wěn)。

看來，上面很滿意，并且解釋了四平八穩(wěn)的原因。

中央“房住不炒”的原則好，地方“一城一策”的執(zhí)行好，全國(guó)市場(chǎng)非常好。

小陽春沒有演化為“夏天”，419全國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)議重提“房住不炒”的要求得到了貫徹。

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然而，全國(guó)的市場(chǎng)如果分開來看呢？

一線很正常，新房二手小漲小跌，但是都不超過1%。

他們懂房產(chǎn)，但是更懂政治。

然而，在分析二三線市場(chǎng)的時(shí)候，卻點(diǎn)了三個(gè)城市的名字：

“70個(gè)大中城市中，呼和浩特、大理、貴陽3城無論新房還是二手房，同比漲幅都相對(duì)較大，在兩成左右”——央視原文。

如果把這三個(gè)城市的數(shù)據(jù)，抽出來看。

雖然統(tǒng)計(jì)是四個(gè)數(shù)據(jù)。但是，被央視點(diǎn)名的關(guān)鍵數(shù)據(jù)就是第二個(gè)——新房同比漲幅。

這個(gè)數(shù)據(jù)，三個(gè)城市都超過了20%。

實(shí)際上，超過20%的城市還有兩個(gè)

秦皇島——120.3%

西安——124.4%

秦皇島不去說，城市小，影響不大。然而，沒有點(diǎn)西安名不正常。

實(shí)際上，如果論同比漲幅，西安排在了全國(guó)首位（蘇州未在統(tǒng)計(jì)范圍之內(nèi)），然而冠軍不點(diǎn)名，亞軍，季軍卻點(diǎn)了名，確實(shí)讓人費(fèi)解。

雖然沒有被點(diǎn)名批評(píng)，然而西安的政治自覺性卻非常之高。

6月20日，西安再次升級(jí)限購(gòu)措施。新遷入戶口人員一年社保才能買房，無戶籍人員五年社保才能買房，臨潼納入限購(gòu)區(qū)。

很明顯，70城房?jī)r(jià)同比漲幅排行第一，壓力是蠻大的。

沒點(diǎn)名的西安已經(jīng)表了態(tài)，呼市，大理和貴陽，你們要加快了。

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全國(guó)平穩(wěn)，幾城稍高，是看完5月70城房?jī)r(jià)指數(shù)，給我的第一感覺。

似乎，5月按住了蘇州，6月按住了西安，7月再按住其他幾城，就萬事大吉了嗎。

至少我在央視新聞中，讀出這種味道。

5月份，各地繼續(xù)落實(shí)好“一城一策”、“因城施策”、城市政府主體責(zé)任的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制。

在這種長(zhǎng)效機(jī)制下，炒房客逐漸退場(chǎng)，市場(chǎng)各方趨于理性。——央視新聞原文

至少，身處河南的我并不是這么認(rèn)為。

對(duì)于河南非省會(huì)地市來說，五月和六月土地是個(gè)極為熱鬧的市場(chǎng)，地王的輪番上場(chǎng)，已經(jīng)讓非省會(huì)的小陽春樓市，開始沸騰。

5月22日，洛陽——1401萬元/畝單價(jià)，“地王”！

5月24日，開封—— 656萬元/畝單價(jià)，“地王”！

6月10日，新鄉(xiāng)——725萬元/畝單價(jià)，“地王”！

6月12日，周口——760萬元/畝單價(jià)，“地王”！

6月13日，南陽——984萬元/畝單價(jià)，“地王”！

6月13日，河南最小的地級(jí)市，人口不足70萬（含農(nóng)業(yè)人口）的濟(jì)源市也出了單價(jià)423萬元/畝，樓面價(jià)3172元/㎡，成功晉升濟(jì)源新“地王”！

你知道濟(jì)源平均房?jī)r(jià)是多少錢嗎？

5月份，全市平均房?jī)r(jià)4800-5000元。

隨著地王一個(gè)個(gè)出現(xiàn)，河南三線樓市也開始跳漲模式。

上一輪周期，我們已經(jīng)見識(shí)了一線城市房?jī)r(jià)上漲帶動(dòng)二線，二線城市房?jī)r(jià)帶動(dòng)三線。

這一輪，我們會(huì)不會(huì)見識(shí)三線市場(chǎng)帶動(dòng)二線，二線市場(chǎng)帶動(dòng)一線。

我不知道。

我只知道，這一輪地市的房?jī)r(jià)漲上來，南陽已經(jīng)近萬，洛陽新區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)逼近省會(huì)鄭州均價(jià)。

我想，這才是2019年，中國(guó)樓市下半年最大的隱憂。

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