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　　設(shè)計(jì)階段是工程建設(shè)的重要階段，決定了工程投資價(jià)值的80%左右，是保證工程質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。18日，從市住建局獲悉，全市《提升住宅品質(zhì)設(shè)計(jì)要點(diǎn)》出爐?！兑c(diǎn)》從規(guī)劃設(shè)計(jì)、單體設(shè)計(jì)、建筑設(shè)備、科技應(yīng)用、常見問題治理等方面對(duì)住宅設(shè)計(jì)工作提出了具體要求。

　　新建小區(qū)綠地率不小于35%

　　據(jù)了解，《要點(diǎn)》規(guī)定，居住區(qū)設(shè)計(jì)要合理控制各項(xiàng)指標(biāo)，新建小區(qū)綠地率不小于35%，合理確定建筑密度、容積率，設(shè)置充分的地上、地下停車空間；合理布置交通流線，做到人車分流；豎向設(shè)計(jì)合理，確保小區(qū)雨水排放順暢并最大限度收集利用；合理布置商業(yè)等非居住建筑，減少對(duì)居住環(huán)境影響。

　　同時(shí)，居住區(qū)設(shè)計(jì)要充分考慮配套建設(shè)，合理布置幼兒園、商業(yè)、餐飲、綠化、物業(yè)服務(wù)、醫(yī)療衛(wèi)生、公共活動(dòng)空間、非機(jī)動(dòng)車停車區(qū)等附屬設(shè)施。充分結(jié)合新能源推廣利用，在非機(jī)動(dòng)停車區(qū)合理設(shè)置電動(dòng)自行車充電設(shè)備，機(jī)動(dòng)車停車位設(shè)置充電位。

　　《要點(diǎn)》規(guī)定，套內(nèi)設(shè)計(jì)應(yīng)正確處理好室內(nèi)功能的空間關(guān)系，滿足各功能分區(qū)要求。空間層高適當(dāng)，裝修簡(jiǎn)潔明快。同時(shí)，根據(jù)氣候分區(qū)、結(jié)構(gòu)選型、采暖方式等因素，合理確定層高，層高不宜低于2.9米。積極推行精裝修交房，精裝修材料及施工工藝均應(yīng)符合國家相應(yīng)要求。

　　12層及以上電梯能容納擔(dān)架

　　隨著高層住宅的增多，逃生出口、電梯等也引起市民關(guān)注。為此，《要點(diǎn)》中明確要求，住宅公共出入口應(yīng)設(shè)置與居住戶數(shù)匹配的公共門廳，合理選配電梯臺(tái)數(shù)與載重量，綜合考慮裝修、搬家等需求設(shè)置公共通道，公共出入口應(yīng)進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)。

　　其中規(guī)定，12層及以上住宅每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中應(yīng)設(shè)置一臺(tái)能容納擔(dān)架的電梯；其他設(shè)置電梯的住宅，宜設(shè)置能容納擔(dān)架的電梯。

　　同時(shí)，在室內(nèi)環(huán)境方面，對(duì)房屋朝向、自然通風(fēng)條件；隔聲、降噪等進(jìn)行了要求。并且規(guī)定，住宅建筑立面設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合平面功能合理設(shè)計(jì)，充分考慮空調(diào)室外機(jī)、太陽能等布置，便于安裝檢修，保證立面協(xié)調(diào)統(tǒng)一。外裝構(gòu)件或突出物應(yīng)與主題結(jié)構(gòu)可靠連接，確保安全，地面近樓處應(yīng)有必要的防護(hù)措施。

　　門窗設(shè)計(jì)方面，規(guī)定面臨走廊、凹口、共用上人屋面窗應(yīng)避免視線干擾，向走廊開啟門窗不應(yīng)影響走道疏散。

　　鼓勵(lì)積極采用綠色建筑技術(shù)

　　在建筑設(shè)備方面，《要點(diǎn)》規(guī)定供水系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置自來水、中水、直飲水三套供水管道。戶門外消防栓不得影響戶門開啟，同時(shí)，消防栓箱安裝位置不得影響住宅規(guī)范規(guī)定的通道最小寬度。

　　地下集水坑不應(yīng)設(shè)在住戶儲(chǔ)藏室內(nèi)，排水控制閥門不應(yīng)影響通行；住宅衛(wèi)生間及廚房應(yīng)設(shè)置熱水給水點(diǎn)，陽臺(tái)用水點(diǎn)處宜預(yù)留熱水接口；網(wǎng)絡(luò)、通信設(shè)施應(yīng)實(shí)現(xiàn)光纖到戶，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)三網(wǎng)融合，平等接入，便于用戶自由選擇。

　　在供熱方面，指出居住建筑集中供暖系統(tǒng)應(yīng)按連續(xù)供暖進(jìn)行設(shè)計(jì)。城市集中供熱未覆蓋地區(qū)，采暖可根據(jù)地域?qū)嶋H，采用地源熱泵、空氣源熱泵、太陽能+燃?xì)獗趻鞝t、電熱膜等方式。

　　同時(shí)，《要點(diǎn)》鼓勵(lì)各縣區(qū)、各設(shè)計(jì)單位，根據(jù)自然條件和經(jīng)濟(jì)狀況，積極采用綠色建筑技術(shù)，努力提高建筑“四節(jié)一環(huán)?！彼?，即節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保，為居民提供健康、舒適、安全的居住環(huán)境。

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